见证备案分房协议效力极强！房产律师驳回亲属退房诉求

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案例导读

很多家庭拆迁分房后，都会出现亲属间房屋分割、置换的情况。不少人在配合家人完成房屋过户、居住多年后，又以对方未履行付款义务为由反悔，想要收回房屋。

本案就是典型的家庭拆迁安置房分割纠纷：儿子拆迁分得多套回迁房，自愿协议分给母亲一套，还配合完成过户。母亲居住使用多年去世后，儿子夫妻突然起诉，主张母亲从未支付相关费用，要求解除协议、收回房屋。

法院给出明确判决：家庭内部分房协议合法有效，房屋已完成过户、长期实际履行，事后无故反悔、追责无效，驳回全部诉求！

案情回顾

本案当事人陆先生、温女士为夫妻关系，家中老宅在 2010 年面临拆迁，陆先生作为被拆迁人，依法分得三套回迁安置房及部分拆迁补偿款。

拆迁初期，陆先生与自己的母亲陈老太在当地司法所、人民调解委员会的见证下，达成书面调解协议：陆先生从拆迁权益中，分出一套 108㎡回迁房及 20 万元补偿款给母亲，剩余全部房产、补偿款归陆先生所有，双方就此无其他争议。

后续回迁选房过程中，母子二人再次协商一致，变更原有协议内容：将原本约定的 108㎡房屋，更换为一套 79㎡的一号回迁房。双方签订补充协议，明确一号房屋归陈老太所有，房屋相关的房款、契税、维修基金、物业费等全部费用，由陈老太承担，先由陆先生代为结算，后续由陈老太补付给陆先生，陆先生配合办理过户手续。

2012 年，双方正式签署《承诺书》，再次确认一号房屋归属、费用承担、过户配合等全部事宜，文书均有调解机构见证备案。随后，陆先生配合拆迁单位甲公司，完成房屋结算、入住办理，并依约协助陈老太办理产权登记手续。

2017 年，一号房屋正式登记至陈老太名下，陈老太合法占有、居住使用该房屋直至 2021 年去世。

陈老太去世后，陆先生夫妻突然产生争议，主张陈老太生前从未按约定支付房屋房款、税费等相关费用，未履行协议核心义务，已构成根本违约，以此为由起诉至法院：

1、解除当年与母亲签订的分房《承诺书》；

2、要求母亲的全部继承人配合，将一号房屋重新过户回自己夫妻名下；

3、全部诉讼费用由对方承担。

被告答辩（逝者家属）

陈老太的子女、孙子女等继承人全部辩称：当年母子双方早已结清房屋所有相关费用，费用结清后，陆先生才交付房屋、配合办理过户，双方多年无任何争议。陆先生夫妻在老人去世后无端反悔、起诉要房，没有任何事实依据，请求法院驳回其全部诉求。

法院查明关键事实

1、涉案协议属于家庭财产分割约定，并非普通房屋买卖

案涉一号房屋源于家庭老宅拆迁，陈老太长期在被拆迁老宅居住、户籍也登记在老宅地址，属于合法安置对象。双方在司法所、调委会见证下签订的多份协议，是母子二人对拆迁安置权益的合法内部分割，并非普通的商品房交易，具备家庭财产分配属性。

2、书面文书明确费用已结清，双方无争议

双方签署的《承诺书》中，已白纸黑字明确记载：陈老太已足额支付房屋各类相关费用。该文书经多方见证，是双方真实意思表示，具备法律效力。

3、协议已长期实际履行，过户、居住事实确凿

协议签订后，陆先生全程配合办理房屋结算、入住、产权登记，房屋 2017 年就登记至陈老太名下，老人合法居住使用近 4 年。双方在长达十余年的时间里，从未因费用、房屋归属产生过任何纠纷。

4、原告事后反悔无有效证据支撑

陆先生夫妻主张老人未支付费用，仅为口头陈述，未提交任何证据佐证，无法推翻双方签字确认、且已实际履行完毕的书面协议。

最终法院判决

驳回原告陆先生、温女士的全部诉讼请求。

核心判决逻辑

1、家庭拆迁分房协议，效力稳定、不得随意反悔

经基层调解机构见证、家庭成员自愿签署的拆迁权益分割协议，合法有效，对双方均有约束力。一旦完成过户、实际履行，任何一方不能时隔多年后无故反悔。

2、书面证据效力优先于事后口头否认

双方签署的承诺书、调解协议、补充协议，均明确费用结清、归属无争议。当事人事后仅凭口头说辞主张对方违约，无实质证据的，法院不予采信。

3、长期无争议履行，视为双方认可协议内容

房屋完成过户、一方长期合法占有居住，另一方多年未提出任何异议，可直接认定双方已完整履行合同义务，不存在违约情形。

4、亲属离世后，其他继承人合法继承房屋权益

房屋已合法登记在逝者名下，属于逝者遗产，其法定继承人依法享有继承权益，其他亲属无权要求收回房屋。

普法干货（家庭拆迁分房必看）

✅ 家庭内部拆迁分房，书面协议最关键

亲属间分割回迁房、拆迁款，只要是自愿签署、有见证备案的书面协议，均受法律保护，签字后不能随意反悔。

✅ 已过户、已长期履行的家庭协议，无法单方解除

房屋已经完成产权变更、一方长期实际居住使用，多年无争议的，即便时隔多年，也不能以未付款、未履约为由主张解除协议。

✅ 口头否认无效，一切以书面证据为准

房产纠纷中，事后口头说辞、主观主张，无法对抗双方签字确认的书面合同、承诺书、调解文书。

✅ 逝者名下合法房产，由法定继承人依法继承

房屋已登记至亲属名下，亲属去世后，房产归其继承人所有，其他家庭成员无权索要、过户。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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