北京
5月29日，武汉土地出让中，保利置业以总价80220万元抢得武汉中心区P(2026)029地块，楼面价21111元/㎡，溢价率31.04%，创造武昌涉宅用地楼面价新纪录，再度印证武汉核心主城优质地块的吸引力。
地块位于武昌中南路片区，优质资源密集，容积率2.2，计容建面3.8万平米，属于“小而精”地块。同时，出让文件明确，对口武汉小学、武珞路中学本部优质教育配套，因此吸引13家不同 类型房企同台竞拍，涵盖央企、地方国企、民企，市场热度可见一斑。此前，去年12月26日，保利置业竞价48轮、溢价29.93％，以10.2亿元拿下武昌滨江地块，连续深耕武昌核心板块，也体 现头部房企对主城价值的长期看好。
中指研究院华中分院分析师 李国政分析认为，“产品为王、好房子热销”，高品质项目投资收益超出市场预期，房企拿地信心持续修复，武汉土地市场走势发生明显转变。
一是，“好房子”让企业实现有利润的增长，坚定了品质深耕信心，提高了企业投资拿地积极性。中指研究院华中监测，2025年武汉市38个新上市高品质住宅项目，首开平均去化率超70%，全年出现15次开盘即售罄，实现了“叫好又叫座”。2026年新上市的四代住宅首开去化率依旧在70%以上，成为激活市场需求的关键所在，也是企业拿地的底气。
二是，以需定供、优化供给。注重地块价值与品质打造，土地部门加大中心城区“好地块”供给，从规划、计容、完整社区等方面，支持企业打造高品质好房子、好配套和好服务。武汉三镇多个片区跑出“日光”的黑马楼盘，改变了企业的投资决策。
2025年，"好房子”示范效应突出，众多品牌房企加仓武汉，全年共有13宗地块溢价成交，8宗溢价率超过20%。
三是严控新增、盘活存量。按照供需平衡原则，存量大的片区减少土地供应，促进去库存。同时加大“五改四好”城市更新，完善优质配套和公共服务，提高宜居水平和土地开发价值，强化市场发展信心。
通过“好政策+好地块”，吸引“好企业”打造“好房子”，形成良性发展循环。本次武昌核心地块拍出新高，既是主城优质资源价值的兑现，也为武汉土地市场释放积极信号，后续核心地段、配套完善的优质宅地，仍将保持较高热度，推动市场企稳回升。
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