成都首个CID官宣落地，城西正在重构下一代中心

过去，成都城市价值中心的形成，更多围绕传统CBD展开。这类区域往往以商务办公、金融总部、高端商业为核心，通过产业与资本聚集，带动周边居住与消费升级，金融城、大源等板块，也构成了上一轮成都城市扩张的重要坐标。

但当城市发展进入新的阶段，“中心”也开始出现新的演化方向。

相比传统CBD更偏重单一商务功能聚集，融合科创产业、居住、商业、生态与人才协同发展的CID模式，正在成为全国核心城市的新趋势。从深圳福田CID，到杭州上城CID，再到西安高新CID，越来越多城市开始通过CID重新组织未来城市空间。

而如今，这样的变化，也正在成都城西悄然发生。

5月28日，城西CID（Central Innovation District）战略发布会落地成都武侯区西部智谷，重磅推出“中央创新区”发展战略，以全新布局为城市创新发展破局引路。活动现场，武侯区相关部门、悦湖科技城企业、西川中学、中国金茂等各界代表共同参与，共同见证这一里程碑时刻。

城西CID战略发布会现场实拍图

以城西CID新核为核心，联动武侯西部智谷与青羊总部经济基地，一个融合科创产业、总部经济、生态公园与品质居住的未来城市新中心，正在加速成形。

从CBD到CID：城西CID为何值得关注？

在过去很长一段时间里，成都的城市核心板块，大多围绕CBD逻辑展开。产业、资本、商务办公、高端商业不断集聚，进而形成城市资源高地。这种模式，推动了金融城、大源等区域的快速崛起，也构建起成都上一阶段的城市发展重心。

成都金融城实景

但伴随城市进入新的发展阶段，传统CBD模式也开始面临新的变化。一方面，单一商务功能聚集已难以满足城市发展的复合需求；另一方面，产业升级、人口结构变化以及新消费趋势，也正在推动城市从功能分区走向融合发展。

相比传统CBD更偏重办公与商业集聚，CID中央创新区更强调“产业+科创+居住+生态+消费”协同发展。基于此，CID正在成为全国核心城市重构下一代城市中心的重要路径。

这一趋势，在全国多个头部城市已经得到验证。

以西安高新CID为例，经过近五年持续建设，其城市能级已快速兑现。2025年，高新CID的GDP达到3481.12亿元，占西安全市约25%。区域已形成光电子、新能源汽车两大千亿级产业集群，集聚77家上市企业，逐渐形成“硬核制造业+科创”双驱动的发展格局。产业、人口、创新资源持续聚集，也让其成为西安城市竞争力最强的增长极之一。

杭州上城CID，则是另一种典型路径——由成熟CBD向CID的主动升维。作为杭州主城核心区域，上城CID的GDP已超2800亿元，常住人口超170万，并集中签约22个重大项目，总投资超500亿元，重点布局自动驾驶、智能云、航天科技、总部经济等前沿产业。相比传统商务中心，其发展核心逻辑已经从单一办公聚集转向创新生态聚集。

杭州上城CID效果图 图源：上城发布

而在深圳，福田CID则进一步体现了CID对于超一线城市的战略意义。2025年，福田CID的GDP达到2736.69亿元，占深圳全市约18%。区域集聚智能终端、新能源、软件与信息服务三大千亿级产业集群，拥有121家市级总部企业、超100家上市企业，并依托深港协同创新优势，形成“都市型硬核制造+跨境科创”双轮驱动发展格局，成为湾区创新资源最密集的核心区域之一。

由此可见，无论是西安、杭州还是深圳，其CID模式背后都有一个共同逻辑：当城市进入高质量发展阶段，真正决定中心能级的，已经不只是金融办公密度，而是产业创新能力、人口吸附能力、生活承载能力以及城市资源协同能力。CID并不是传统CBD的简单替代，而是下一代城市中心的进化方向。

而如今，这样的趋势，也正在成都城西逐渐展开。

一核两翼成形：城西CID将成为下一代主场

如果说CID代表的是未来城市发展方向，那么“一核两翼”战略，则进一步明确了城西CID的空间结构与功能定位。

根据发布会上目前释放的信息，“一核”即城西CID新核，重点承载人工智能、科技创新等战略性产业功能；“两翼”则分别为武侯西部智谷与青羊总部经济基地，持续导入总部经济、高端产业及城市资源，三大产业平台正在逐步形成联动。

其中，武侯西部智谷近年来持续围绕数字经济、科技创新、现代服务业等方向推进产业升级；青羊总部经济基地则聚集航空产业链、高端商务及总部资源；而城西CID新核，则进一步强化未来产业承载与城市功能整合能力。目前，区域总体营收规模已超1400亿元。从产业体量来看，城西CID已经具备较强的产业基础与城市功能承载能力。

青羊总部经济基地

更值得关注的是，城西CID并非传统意义上的产业聚集，而是在统一规划逻辑下，形成了一座真正意义上的复合型城市板块。作为成都3.5环内唯一超3.6平方公里、整体规划统一开发的核心区域，城西CID正在呈现出更加明显的产城人融合特征。

在产城人3.0时代背景下，城西CID的产业、商业、生态与居住之间，正在形成更加深度的协同关系。生态方面，区域坐拥约540亩FF体育公园与城西CID岛双生态绿心，城市公共空间与绿色资源持续完善；商业方面，核心区“悦动方厅”打造CID岛开放式滨水公园商圈，西北侧青羊大悦城和东侧万象系商业，三大旗舰商业首度聚集，正在形成10分钟高端消费圈，区域消费能级持续提升；交通方面，地铁4号线、9号线、13号线、17号线四轨交汇，未来还规划29号线，TOD立体交通体系正加速成型；与此同时，西川中学等优质教育资源，以及滨水活力商业街、产业总部集群等功能配套，也在不断完善。

城西CID战略发布会现场实拍图

对于当下城市发展而言，真正具备长期吸引力的区域，不仅要有产业基础，更要能够承载人才、生活与消费的场景和空间。而城西CID正在兑现的，正是这样一种更完整的城市功能体系。

城西CID之上，城西金茂晓棠为何值得关注？

本次发布会上，金茂再次进入主城3.5环的消息，瞬间引爆市场。业内之所以对此产生较大反响，并不只是因为金茂进入城西，而在于其此前已经在成都完成过一次关于新中心生活方式的成功验证。

此前，金茂打造的东城PARK5747，便曾围绕产业、商业、生态与居住融合展开探索。尤其是去年5月推出的东城金茂晓棠住宅产品，在随后数月内实现14开14罄，一期、二期相继收官，并凭借单盘表现登上2025年成都住宅成交面积、成交套数TOP1（数据来源：克而瑞四川）。这一成绩背后，反映出的是市场对于新中心生活逻辑的认可。

东城金茂晓棠一期商业街实拍图

相比传统住宅开发模式，东城PARK5747所呈现的，是围绕产业导入、城市配套、公共空间与居住体验协同生长的区域进阶发展模式。作为央企背景开发主体，金茂所具备的，不仅是产品打造能力，更包括对于城市资源整合与区域升级逻辑的系统理解。通过“战略统筹—政策赋能—项目落地”的路径，完成了一次关于片区升级、居住升级与生活方式升级的实践。

而如今，伴随城西CID战略推进，金茂再次进入城西，带来的是对CID时代居住方式的一次回应。

城西CID战略发布会现场实拍图

随着发布会信息释出，更大的惊喜正在揭晓。城西金茂晓棠将落地金茂“棠系”产品线，预计推出建面约109㎡、123㎡、139㎡产品，总价约200万—300万级，面向主流改善家庭。而这样的产品定位，也精准对应了当前改善需求的新变化。

城西CID战略发布会现场实拍图

在当下，购房者更加关注空间功能性、生活品质感以及长期居住适配度。而伴随产业持续导入、商业能级不断提升以及城市功能逐步成熟，城西CID也正在迎来属于自身的发展窗口期。

结 语

每一轮城市发展格局升级，都会带来一次中心价值逻辑的重构。

从过去围绕CBD形成单一商务与资本聚集，到如今CID所代表的科创产业、居住、商业、生态与人才协同发展，城市竞争的核心，正在从单一功能聚集，转向更完整的城市功能载体。

一核两翼之下，城西CID所承接的，不仅是产业与人口的持续导入，更是成都城市空间格局与生活方式的一次新的延伸。

目前，城西金茂晓棠鹏瑞利青羊广场、武侯星悦荟、悦湖科技馆三大城市展厅已同步开放。伴随城西CID战略持续兑现，我们期待，金茂棠系产品能够继东城PARK5747之后，再创热销传奇。