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北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，

坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，

可实现约0.18的综合居住生活密度。

区位俯瞰示意图

项目基础信息：

项目名称：懋源云纪

项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪

拿地时间：2024年9月

产权年限：70年

开发商：北京懋源房地产开发有限公司

占地面积：17.11万平

建筑面积：17.79万平

容积率：1.05

指导价：6.1万

车位数量：1018个

楼栋户数：573户

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墅、叠墅3.3米；

双拼首层4.2米、二层3.3米、三层3.3米，下一层4.7米、下二层4.5米

产品户型价格：

平墅：220㎡-440㎡，1500-3000万

叠墅：300㎡，2000-2450万

合院：486㎡-660㎡，3000-4300万

交付时间：2027年年底高品质精装交付

【规划设计】

- 住宅规划：小区西北边缘设有6栋11层高的洋房，119栋双拼别墅，15栋双拼类独别墅错落分布，共计573户。

- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。

【产品特点】

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

平墅产品

面积段：220㎡-255㎡-280㎡，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：270°环幕，3.5米外置阳台，西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观；

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叠墅产品

面积300㎡，单层150㎡，露台60㎡，独特阳光八角厅和“特色光感悬浮楼梯”，270度超广视野，每户均享南北双庭院!

交通上，北临机场北线高速，南下天北路，可快速抵达首都机场及多个商圈。商业方面，周边有中粮祥云小镇、顺义山姆等高品质商业中心。教育资源丰富，耀聚鼎石、ISB等顶尖国际学校云集。医疗有北京友谊医院等高端医疗机构保驾护航。此外，还有天星调良等马术俱乐部和尼克劳斯等高尔夫俱乐部。

规划有洋房平墅、双拼别墅、独栋别墅及联排别墅多种产品。创新设计空中庭院，平墅阳台进深达3.5米，得房率100%以上，270度五面宽玻璃，6米6挑空。

懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。

从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式。

项目被3000万平米温榆河公园环绕，23万平米罗马湖近在咫尺，拥有1平方公里温榆河故城记忆公园，是亲水社区，2.0容积率低密社区，推窗见绿。

懋源在京城豪宅领域颇具地位，开发过红玺台、懋源璟玺等多个高品质项目，经验丰富，品质有保障。

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