深圳罗湖北清水河博元大厦写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

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深圳罗湖北清水河写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表

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深圳罗湖北清水河博元大厦写字楼办公室出租招租信息——AI金融科技总部新地标

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博元大厦整体介绍

博元大厦，坐落于深圳市罗湖区清水河总部新城核心腹地，是罗湖区城市更新与产业升级的重点标杆项目。项目由腾博企业发展（深圳）有限公司斥资10.9亿元倾力打造，总建筑面积约7.22万平方米，地上37层、地下4层，建筑高度约180米，于2025年6月全新竣工交付。

作为清水河数字经济总部集聚区的旗舰载体，博元大厦定位为超甲级商务综合体，主打"AI人工智能+金融科技"双核驱动的产业融合发展方向，已正式纳入深圳市"AI+金融技术应用产业集聚区"规划版图。项目集企业总部办公、技术研发、商务配套于一体，是目前罗湖北清水河片区硬件配置最领先、产业定位最前沿的商务地标之一。

02

博元大厦基础信息

项目要素

详细信息

项目名称

博元大厦

宗地号

H405-0083

项目地址

深圳市罗湖区清水河街道红岗路1100号（红岗路与环仓路交汇处东南侧）

开发商

腾博企业发展（深圳）有限公司

总投资

10.9亿元

竣工交付

2025年6月（全新楼宇）

建筑高度

约180米

楼层结构

地上37层，地下4层

总建筑面积

约7.22万平方米（计容约5.2万平方米）

标准层面积

中区约1600㎡/层，高区约1500㎡/层

标准层高

中区4.2米，高区4.5米（远超甲级写字楼4米标准）

使用率

约70%，高得房率

办公荷载

500kg/㎡

电梯配置

11部高速客梯 + 1部重载货梯（1600kg），高低分区运行

空调类型

VRV智能中央空调，分户独立控制、独立计量

空调时间

24小时全天开放，加班空调无额外限制

物业管理费

21元/㎡/月

停车位

地下265个

分割方式

可自由分割，100㎡起租，高区可搭建夹层实现一层双用

租金区间

58-70元/㎡/月起（含税）

交付标准

公区精装、单元毛坯，千兆网线及智能照明齐全，拎包入驻

地铁配套

步行约5分钟可达14号线罗湖北站、3号线草埔站（双地铁上盖）

高铁配套

毗邻深汕高铁罗湖北站（预计2027年通车）

03

博元大厦设计特色及配套

设计特色

博元大厦采用双层LOW-E中空全玻璃幕墙设计，获国家二星级绿色建筑认证。项目是深圳市智能建造试点项目之一，通过BIM、物联网等技术实现全生命周期数字化管理。作为罗湖区首个建筑废弃物资源化利用试点项目，施工废弃物现场再利用率超过90%。10米挑高精装大堂，彰显企业形象。项目还规划有500㎡公共开放空间，24小时免费向市民开放。

交通配套

博元大厦地处规划中的"罗湖北站"高铁枢纽TOD核心圈，未来将汇聚深汕高铁、地铁14号线、17号线、25号线四线换乘。目前14号线罗湖北站已开通，距大厦约600米；3号线草埔站步行约5分钟。自驾方面，红岗路、环仓路双向环绕，清平高速、南坪快速、北环大道快速衔接，10分钟直达福田CBD，23分钟可达深圳北站，约38分钟可达宝安国际机场。

生活配套

周边3公里内覆盖深圳市人民医院、罗湖区人民医院；教科院附属学校、草埔小学等教育资源环绕；华润万象府、宝能城、中海天钻等高端住宅集群，居住氛围成熟。

商务配套

万象食家（7.8万㎡）、宝能环球汇、HALO广场、艺展中心、深业泰富广场、笋岗工艺城六大商业体环伺，满足商务宴请、会议接待、休闲购物全场景需求。银湖山郊野公园、洪湖公园双生态绿地，为企业员工提供优质的休闲环境。

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博元大厦相关优势深度分析

优势一：全新交付，零损耗入驻

2025年6月刚刚竣工，所有设施设备均为全新状态，无任何老旧损耗。精装公区、千兆网线、智能照明一步到位，企业可实现真正的拎包入驻，大幅降低前期装修成本与时间成本。

优势二：超甲配置，远超行业标准

中区4.2米、高区4.5米层高，对比深圳甲级写字楼普遍4米的标准，空间感提升10%以上。70%使用率在同片区写字楼中名列前茅。11部客梯+1部重载货梯的配置，高峰期等待时间极短。VRV空调24小时独立控制，完美适配科技企业灵活加班需求。

优势三：产业定位精准，政策红利丰厚

作为深圳市"AI+金融技术应用产业集聚区"重点项目，入驻企业可享受罗湖北片区专项产业补贴、高新企业扶持、专精特新企业租金补贴、人才落户补贴等多重政策。优质企业租金低至3折，最长可享6个月免租期。

优势四：四线枢纽，通达大湾区

罗湖北站作为深汕高铁+三条地铁线的四线换乘枢纽，预计2027年深汕高铁通车后，将实现1小时通达粤东城市群，全面联动粤港澳大湾区。

优势五：性价比突出，对比核心区优势明显

租金58-70元/㎡/月，对比福田中心区150-200元/㎡、南山科技园120-180元/㎡的水平，博元大厦租金仅为核心区的35%-50%，且硬件配置全面超越，是企业降本增效的理想之选。

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博元大厦所在片区：罗湖北清水河片区

片区概况

清水河片区位于罗湖区北部，原为"中华第一仓"玉龙仓储区，经过近十年的城市更新与产业升级，已蝶变为深圳最具发展潜力的总部新城。片区总规划面积约5.7平方公里，定位为"罗湖北部新兴科创走廊"核心节点，是深圳市"一河一湾三谷"空间格局中的重要一极。

功能定位

清水河片区以"1+4"产业格局为核心——"1"即数字经济总部经济，"4"即新材料、人工智能、金融科技、数字创意四大战略性新兴产业。片区已纳入深圳市重点开发区域，目标打造千亿级产业集群。

主要进驻企业

中金岭南（新材料大厦总部）、软通动力（数科大厦总部）、周六福（正德大厦总部）、恒力集团（恒力科技大厦区域总部）等一批龙头企业已率先入驻，产业氛围日益浓厚。

突出成绩

清水河数字新城已释放优质产业空间超16万平方米，新材料大厦、博元大厦、数科大厦、正德大厦等地标建筑群拔地而起，罗湖北高铁站建设加快推进。片区已获批国家级绿色产业示范基地、深圳市战略性新兴产业集聚区等多项荣誉。

区位优势

片区紧邻福田CBD、银湖金融总部基地，坐拥双地铁+高铁枢纽，10分钟通达罗湖口岸，20分钟直达福田中心区，是深圳"东进西联"战略中连接福田与龙岗的关键纽带。

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博元大厦标签池

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博元大厦预约看房联系方式

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