业主放盘万科麓城二期笋盘诚心出售看房方便有锁匙，满五年

2026-05-29 接到二手房 万科麓城二期诚心笋盘出售

预约二手看房：400-696-7669

1：房源以下的详细情况

2、产权 & 税费

- 满五年、红本在手，唯一住房，整体税费成本低

- 业主置换需求，卖房诚意高，价格可谈

3、户型 & 朝向

- 2026-05-29 门店在售户型覆盖三房、四房、五房，兼顾刚需、改善、大家庭自住多种需求

- 主流朝向为东南、正南、南北通透、西南，采光通风条件优秀

- 户型格局方正，包含常规竖厅、稀缺横厅、双龙抱珠等热门设计，部分得房率高、实得面积大

- 阳台（单/双阳台），楼层以中楼层、中高楼层、高楼层为主，无低楼层劣势房源

4、装修 & 入住

- 大多为精装交付，房屋保养状态好，部分为百万豪装，家私家电齐全，基本可拎包入住

5、直房源

- 均为小区热门笋盘，单价/总价在同户型里处于低位，不少是小区近期同户型最低价

- 社区内户型多样，既有刚需上车小户型，也有大户型改善房源，选择丰富

看房提前一天预约：400-696-7669

一：万科麓城二期项目基础信息

万科麓城二期：布吉地铁口低密板楼社区深度评测

项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：万科麓城二期

项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）

所属区域：龙岗 布吉

开发商：深圳市万联嘉投资发展有限公司

物业公司：深圳万科物业管理公司

物业类型：住宅

建筑年代：2016-01-01

建筑类型：板楼

物业费：3.8元/㎡·月

住宅户数：1070户

楼栋总数：6栋

占地面积：38997.16㎡

建筑面积：124570.74㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

产权年限：普通住宅产权为70年

二、区位解析：龙岗布吉核心，依托成熟片区配套

万科麓城二期位于龙岗区布吉街道，具体坐落于布龙路与吉华路交汇处。项目地处布吉片区，该区域经过多年发展，生活氛围较为成熟。周边路网发达，可便捷连接多条城市主干道，通达罗湖、福田等中心区域。项目紧邻地铁5号线上水径站，为日常通勤提供了轨道交通选择。布吉片区近年来持续进行城市更新与配套升级，区域面貌不断改善，居住便利性逐步提升。

三、交通与教育配套

交通方面，项目周边直线距离2公里范围内设有上水径、下水径2个地铁站，可搭乘深圳地铁5号线。同时，周边分布有约43个公交站点，如丽湖花园站等，公共交通出行选择较为丰富。自驾方面，布龙路与吉华路交汇，可快速衔接南坪快速、清平高速等城市快速路网。

教育方面，项目周边3公里范围内分布有麓城外国语小学、布吉爱爱学校、深圳市龙岗区时代学校等11所小学及17所中学，并有多所幼儿园如柠檬树双语国际园(万科麓城分园)。具体学区划分及入学政策，请以教育部门当年公示为准。

四、景观与商业配套

景观休闲方面，项目周边3公里范围内有廖氏宗祠、古法循经堂等44个公园或休闲场所，为居民提供日常散步与休闲空间。商业配套方面，周边3公里范围内拥有地下商城(万科·麓城二期店)、天天惠五金厨具百货等16个购物中心，以及近千家超市，可满足日常购物、餐饮、生活服务等需求。整体商业配套较为完善，生活便利度较高。

五、产品力深度解析

万科麓城二期由深圳市万联嘉投资发展有限公司开发，于2016年竣工交付。项目建筑类型为板楼，楼栋总数6栋，共计1070户。社区规划上，项目容积率为2.5，属于低密度社区，建筑密度相对较低，有利于保证楼间距、采光及通风条件，提升居住舒适度。绿化率为30%，达到住宅小区绿化标准，为社区提供了良好的生态环境。物业由深圳万科物业管理公司提供服务，物业费为3.8元/㎡·月，万科物业在行业内拥有较高的服务口碑，有助于维护社区长期品质。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

1. 交通便利：紧邻地铁5号线上水径站，周边公交线路密集，出行便捷。

2. 低密社区：2.5容积率，板楼设计，居住密度低，采光通风条件较好。

3. 品牌物业：由万科物业管理，服务品质有保障，利于社区维护与保值。

4. 配套成熟：布吉片区发展成熟，周边商业、教育、医疗等配套齐全。

风险与注意事项：

1. 车位信息未明确：目前公开资料未明确车位数量及配比，实际停车情况需实地了解。

2. 楼龄因素：项目于2016年建成，楼龄已近8年，未来房屋维护及贷款年限需关注。

3. 区域发展差异：布吉片区虽配套成熟，但城市面貌与核心区域存在差异，需结合自身需求评估。

4. 教育政策变动：周边学校资源丰富，但具体入学政策每年可能调整，以教育部门公示为准。

七、结语

万科麓城二期作为布吉片区一个低密度、品牌物业的住宅社区，凭借其紧邻地铁口的交通优势与成熟的周边配套，为购房者提供了一个兼顾出行便利与居住舒适度的选择。项目由万科开发与物业护航，整体品质较为可靠。对于在罗湖、福田等区域工作，寻求轨道交通通勤便利，且注重社区环境与物业服务的购房者，该项目值得重点关注。

项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）

冯晓雄 | 深圳贝壳二手房资深经纪人

从业10年，贝壳平台五星经纪人（连续8年）

专注深圳龙岗二手房，累计服务 520+ 家庭完成置业

2025年贝壳深圳站“真房源·诚信奖”获得者

个人持有全国房地产经纪人职业资格证书（编号：J093851）

主打：地铁盘｜满五唯一｜学区房｜高性价比急售房源

团队有（15人二手租赁团队，深耕深圳10年。）

冯晓雄 ：电话400-696-7669