居民又回来了！重庆“微更新”改得美、住得好

重庆南岸后堡社区指示牌，使这里充满了趣味。高枝/摄

后堡社区的蜕变，核心是跳出“重建设、轻运营，重硬件、轻民生”的传统更新误区，走出了一条“微改造、精提升、可持续、有温度”的山城城市更新新路径。

高枝 中房报记者 孟双奎 重庆报道

“你回来了？”

“搬回来了，社区现在这么好，不走了！”

“回来好，以后又可以常聚了。”

这暖心的一幕发生在重庆市南岸区后堡社区，81岁的杨达人在楼下偶遇阔别多年的老邻居，相谈甚欢。

后堡社区是重庆一座典型的老旧小区，共有47栋居民楼2000余户居民，且老年群体占比偏高。过去，这里基础设施陈旧、环境不佳，“脏乱差”是这里的代名词，导致很多居民纷纷外迁。近年来，重庆市南岸区秉持民生优先理念，以“微更新、强治理、活商业”为抓手，改善环境，引进商业，使后堡社区发生了翻天覆地的变化，一度成为了城市更新与基层治理深度融合的样板。眼见家园焕然一新，不少外迁的老居民又陆续搬了回来。

如今，在斑驳的黄葛树影下，悠然品茶的老人、前来打卡的年轻人与颇具年代感的建筑相映成趣，整座社区处处焕发着蓬勃生机。

“搬走的人又回来了”

“脏乱差，就这3个字。”81岁的杨达人说这话时，正坐在重庆市后堡社区的一个长廊上，社区内不少路面坑坑洼洼，路灯被树枝遮得严严实实，常有老人摔伤；也没有电梯，老人爬一趟楼要歇好几回。

重庆市南岸区后堡社区位于长江之滨，拥有重庆中心城区规模较大的20世纪80年代建筑群。杨达人1991年迁居至此，在后堡社区生活已有35年。谈及居住环境的种种问题，她感触颇多，话语不停。

75岁的孙宗芬来得更早。她7岁便随父亲来到后堡，在这里长大、结婚、生子，一住就是68年，“那时出门靠残疾人开的‘板板车’，又慢又不安全。”

改变从2022年开始。

2022年4月，庄宁豫、胡宣、刘明丽、谭鑫四位人大代表在重庆市正街社区接访，收集到后堡片区老房失修、道路坑洼、无电梯出行难等问题。这些“关键小事”经梳理汇总后，成为2023年民生实事候选项目，在随后召开的重庆市区人代会上，后堡片区等6个老旧小区改造项目高票入选。

老百姓反映最强烈的问题最先动工。路先修了起来——铺上防滑地砖，平整安全；路灯亮了——修剪遮挡树枝，大街小巷亮了起来；绿化也换了——黄葛树枝繁叶茂，闹中取静，能眺望长江和朝天门。

最让老人们高兴的是电梯。截至目前，后堡社区已加装15部电梯，解决了老百姓的出行问题。“加装电梯后方便多了，原来几天都不愿出门，现在能随时下楼散步。”杨达人说。

出行也方便了。350路、365路公交车开进了社区，10号线轻轨站就在家门口。社区里还建起了健身器材、网红长廊、观景台，社区内还流传着一句顺口溜，“要想活到99，后堡长廊走一走。”

社区活动也多了。合唱队、时装队、舞蹈队、拳剑队、腰鼓队，逢年过节有演出，元宵节包汤圆、端午节包粽子、中秋节做月饼，还有果蔬套圈趣味运动会，社区的生活非常丰富。“以前老年人不愿出门，现在是抢着出门。”孙宗芬说，这次老旧小区改造改到了我们心坎上，在这里养老最舒服。

软硬件好了，人也回来了。

杨达人掰着手指头说，11栋的小张、12栋的汤孃孃、30栋的陈孃孃，以前搬走的都搬回来了，年轻人也开始扎堆往后堡社区跑。

“外面都说我们这里比高档小区还好。这里的‘好’不是硬件，是人情味，出门全是熟人，人情味浓得很。”杨达人说，儿子媳妇早就喊我搬走，我不搬，舍不得这些老姐妹。

“我们很满意”，杨达人用最朴素的话总结了居民们对社区改造后的心声。

老社区里的“烟火气”

5月20日，重庆后堡社区一社区活动，引发居民关注。高枝/摄

杨达人常去的后堡社区长廊处，通过插件式更新，悄然冒出了一些特色小店。

一家名叫“上下火”的面包店门前客人不断，店主是一对本地青年情侣。一年多前，他们拒绝了流量更高的商业街区，来到后堡社区扎根做起了生意。“后堡社区新旧交映的气氛令人非常舒服。”店主黄美涓站在店门口看着街上晒太阳的老人和举着手机拍照的年轻人表示，我们想要的就是这种烟火气。

英国品牌小布自行车在重庆的首家社群店也选择了后堡社区。“后堡的建筑形态很符合我们对‘重庆味’的理解。”主理人雷雷说，社区里高低错落的坡坎、依山而建的楼房，正是山城最原汁原味的样子。

还有一家“卯火锅”，老板米煌谷是个土生土长的“80后”后堡人。

走进这家店时还没到午餐高峰，却已经坐着好几桌客人，他们不是来吃火锅的，是来“摆龙门阵”的，几位老人围坐在靠窗的位置，一边喝着茶水一边聊着家长里短，充满了烟火气。

“后堡社区有上世纪80年代的重庆老建筑，有市井烟火，又能看到两江四岸风景，非常美。”店长米煌谷表示，我扎根这里做火锅选对了，很多外地人来店里时，他们都说一下子就穿越到了重庆的年代感里。这是城市更新带给我们的机会。

从面包店、咖啡店到火锅店，这些小店带来的不只是业态的丰富，更是人气的回流。

数据显示，与2023年前相比，后堡社区商户数量增长了140%，租金均价上涨了300%，咖啡轻食、文创打卡、烘焙手作等消费客流增长了200%。社区里还开出了书店、茶馆、文创店等业态。

这些充满烟火气的小店并不是“野蛮生长”出来的，据重庆后堡社区党委书记杨莉介绍，社区在改造之初就有意识地筛选店铺，排除噪音大、光污染、重油烟的业态，优先引进年轻有调性的店铺，增加了社区的活力。社区内开了十几年的老店也没有被遗忘，通过对10余家原有店铺的小幅改造，也展现出了新的生机。

“现在后堡变年轻了，我们老年人也跟着年轻了。”杨达人笑着说，我81岁了，还去喝咖啡，别有一番滋味。

可以看到，后堡社区通过抓住15分钟高品质生活服务圈建设机遇，跳出“单一管理”思维，走向“服务引导”新模式，推动居民与商户共生共荣、片区发展与民生改善双向赋能。

“微更新”跑出老旧小区改造新路径

重庆“超级80街”。高枝/摄

深耕社区7年，杨莉亲历了片区更新的全过程。在她看来，后堡社区的蜕变，核心是跳出“重建设、轻运营，重硬件、轻民生”的传统更新误区，走出了一条“微改造、精提升、可持续、有温度”的山城城市更新新路径。

杨莉表示，后堡社区共47栋老楼，产权杂、空间碎，推倒重来不现实，因此推出了“插件式更新”的路径：路烂了铺防滑砖，灯暗了换LED、剪树枝，老人爬楼难就协调加装电梯，至今已装了15部。

值得一提的是，后堡社区还依托闲置角落打造“超级80街”，通过墙面彩绘、复古装置、景观小品等改造，激活老旧空间价值，通过保留城市记忆提升片区气质，所有改造方案均通过院坝会、居民议事会共同商议敲定，并充分尊重群众意愿，真正实现了“居民社区居民建”。

另外，杨莉表示，后堡社区60岁以上老人占三分之一，且独居的多，为了保证老年人安全，社区搭建了基层智治平台，实现人、房、事、情一屏统揽，为重点高龄独居老人安装红外感应设备，12小时无活动轨迹自动预警，网格员第一时间上门排查，筑牢养老安全防线。

“重庆后堡社区就是让每位老百姓都感受到，这里不光住得舒服，还住得安心。”杨莉表示。