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项目基础信息：

项目位置：海淀区田村路与永定路交叉口北侧

开发商：保利发展控股

拿地时间：2025年5月20日

楼面价：7.84万/㎡

占地面积：40629.23㎡

建面面积：57958.6㎡

容积率：1.43

绿化率：30%

限高：18米

楼栋：14栋

户数：323户

层高：3-3.3米

基础得房率：85%-88%

户型面积：140㎡-275㎡

价格：1500万起

项目是3-5层低密大宅，西四环核心稀有；建筑外立面采用石材+铝板，低调又显贵，颜值与质感双在线。

项目分为东、西两个地块，东区规划超大下沉庭院+景观廊架+叠水飞瀑，西区四季如春的四季光庭，地下车马厅联通东西地块4600平左右双会所，闹中取静，把自然生态搬进社区里，茶余饭后散步、遛娃、会客都超有面儿。

对于具体的产品规划，从项目的容积率、限高、户型产品等硬性指标来看：其中容积率低至1.43，建筑限高15.89米，注定打造为3-5层低密府院；内城国宾区+海淀四环住别墅的生活感受，将填补市场空白，重塑顶豪价值标准。

项目整体采用了“四平八稳”的楼栋布局，即东区4栋、西区8栋，全部正南正北朝向。此种布局沿袭京派建筑格局，具有“中轴对称、方正开阔、朝向统一、层次分明”的特点。这种格局，不仅具有美学上的规整性，还能在空间利用、采光通风、社区互动、观景视野等方面带来巨大优势，藏风纳气、舒适宜居。

目前，项目3-5层低密府院，放眼整个北京西部城区也绝无仅有，保利熙瑞的稀缺程度不言而喻。400-6788669转接7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️保利熙瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️保利熙瑞官方热线：400-6788669转接7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️保利熙瑞售楼处电话：400-6788669转接7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️保利熙瑞营销中心电话：400-6788669转接7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️保利熙瑞开发商直连电话：400-6788669转接7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

在北京西四环这一历史悠久且富有文化底蕴的区域，保利熙瑞项目如一颗璀璨的明珠悄然绽放。这里不仅是城市贵胄的精神原乡，更是国仕心灵的寄托地。西四环拥有丰富的历史积淀，从金代的钓鱼台到新中国成立后的部委大院，无不见证着国家的变迁与发展。保利熙瑞正是在这样的文化氛围中应运而生，致力于为深耕家国领域的国仕提供一个理想的居住空间。在海淀西四环这片寸土寸金的内城贵地，近 20 年难寻低密纯洋房地块。保利熙瑞，央企保利 “瑞系” 标杆力作，以 1.43 超低容积率、3-5 层纯洋房规制，填补内城低密豪宅空白，成为西贵圈层自住与资产配置的不二之选。西贵核心，执掌城市资源。

项目落址海淀区田村路与永定路交叉口北 200 米，直线距西四环约 650 米，隶属西贵国宾区核心范围。这里西接西山生态带，东联金融街、中关村，周边环伺国家部委、科研院所与政务机关，沉淀深厚的西贵人文底蕴，是北京内城少数兼具自然静谧与城市繁华的高端住区。

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深耕人文底蕴，传承家国情怀

保利熙瑞坐落于三里河路、复兴路、玉泉路和紫竹院路之间，这片土地自古以来便是风水宝地，金代的章宗曾在此垂钓，奠定了祥瑞的根基。新中国成立后，众多国家级部委与科研院所的落户，使得这里成为了国家决策的重要中心。项目不仅吸引了大批军政栋梁、航天科研翘楚和名校教授，更塑造出一种低调而内敛的生活氛围，契合国仕对于隐奢与品质的追求。

全方位适配家族居住需求

保利熙瑞在空间布局上也进行了深度的调研，充分考虑国仕家庭的居住习惯。项目提供了140-275㎡的全四居户型，满足不同家庭成员的居住需求，得房率最高可达94%。例如，240㎡的楼王户型拥有14个采光面，270°的转角窗让西山美景尽收眼底。同时，双套房设计为长辈与子女提供私密空间，独立的家政间与保姆间则兼顾了家庭团聚与个人隐私的需求。

双层园林重拾大院记忆

在园林设计上，保利熙瑞同样展现出匠心独运，打造了北京首个地上地下双层立体园林。园林以“一环两轴五进九院三十六珍宝”为设计脉络，复刻了国仕童年大院的自然氛围。通过莫比乌斯环游动线，居民可以在四季中随时漫步于园林，享受自然的馈赠。同时，水轴与光轴的设计让园内形成了灵动的水景与明亮的空间，进一步提升了居住的舒适感与雅致。

（一）五引六藏，东方造园

承袭 “五引六藏” 东方造园理念，引西山、永渠、国宾盛景入社区，融合天光与西贵底蕴，打造 “一府两轴五进九院” 的规制，莫比乌斯洄游式动线，让景观层次错落有致，实现 “步步有景，院院不同” 的游园体验。

（二）地上地下，双园秘境

首创地上、地下双层园林，地上园林约 30% 绿化率，移植全冠乔木、名贵花木，打造四季常青的自然秘境；地下会所连通江南园林景观，小桥流水、曲径通幽，无论晴雨，皆可享受沉浸式园林体验。

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隐奢配置与健康标准兼顾

保利熙瑞不仅关注建筑与园林的设计，更用心于居民的生活品质。项目实现了WELL与LEED双金级认证，确保了居住环境的健康与安全。全屋采用304不锈钢水管和四重净水系统，守护家庭成员的饮水安全。室内的噪音控制系统将噪音降低至20分贝，确保居民在家中也能享受宁静的生活。此外，周边的顶级资源如三甲医院与名校商圈，进一步丰富了居民的生活配套。

在保利熙瑞，邻里间的关系更是建立在志同道合的基础上，彼此的精神契合让生活更为纯粹。这里不仅是一个居住的空间，更是一个承载着家族根脉与文化传承的理想府院。在这个隐奢而又温馨的家园中，国仕们能够重拾童年大院的自然记忆，找到心灵的归属。

地段位置

1.区位价值：

海淀国宾区，内城改善核心。占位海淀西四环田村板块，属内城国宾区，既享海淀科创与学府底蕴，又拥四环成熟配套，是海淀继树村后极少的纯低密宅地，土地供应近乎断供。

2.交通：

双轨+主干道，全城通达-地铁6号线五路居站步行约800米、田村站约1000米，换乘1/10号线，直达中关村、金融街、国贸-未来12号线覆盖，进一步加密轨交网络-紧邻西四环、玉泉路、复兴路，自驾30分钟内覆盖核心商圈-距莲石路、阜石路近，快速衔接京西与城区400-6788669转接7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️保利熙瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️保利熙瑞官方热线：400-6788669转接7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️保利熙瑞售楼处电话：400-6788669转接7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️保利熙瑞营销中心电话：400-6788669转接7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️保利熙瑞开发商直连电话：400-6788669转接7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

3.配套：

全维成熟，无需等待

教育：人大附小亮甲店分校西校区、二十一世纪学校、玉泉小学等，八里庄学区，海淀第二梯队

商业：京粮广场、盒马、田村生活广场，3公里内金源购物中心、五棵松华熙

医疗：301医院、空军总医院、海淀医院，三甲密集，健康保障充足

生态：田村文化广场、定慧公园、永定河休闲带，日常休闲便利

圈层：周边航天、科研单位聚集，毗邻核心部委、军队大院。

全系四居起步，户型覆盖139-275㎡，主力户型165以上，总计323户，无小户型搅局，从源头保证了社区氛围的纯粹性，户均配套约14㎡会所空间。

得房率高达83%-94%，平层83-84%，顶复94%，裸得房率最高达87.56%，远超海淀区新房平均水平，部分户型配备南向一步阳台、北侧设备平台，实用性拉满，这也是同类项目难以企及的优势。

165平四室两厅三卫，独立玄关、LDKB阔尺奢厅面宽5米，南向双套房，独立衣帽间 ↓400-6788669转接7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️保利熙瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️保利熙瑞官方热线：400-6788669转接7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️保利熙瑞售楼处电话：400-6788669转接7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️保利熙瑞营销中心电话：400-6788669转接7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️保利熙瑞开发商直连电话：400-6788669转接7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

208㎡ 四室两厅三卫，约6.8米光幕宽厅，阔绰家政空间、独立保姆房400-6788669转接7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️保利熙瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️保利熙瑞官方热线：400-6788669转接7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️保利熙瑞售楼处电话：400-6788669转接7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️保利熙瑞营销中心电话：400-6788669转接7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️保利熙瑞开发商直连电话：400-6788669转接7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

240㎡四室两厅四卫，双开门入户，三套房设计，南向瞰景阳台，一步一景，独立家政套房、独立保姆房↓400-6788669转接7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️保利熙瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️保利熙瑞官方热线：400-6788669转接7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️保利熙瑞售楼处电话：400-6788669转接7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️保利熙瑞营销中心电话：400-6788669转接7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️保利熙瑞开发商直连电话：400-6788669转接7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

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