3+3+9！2026年西安重点开发片区曝光！

西安谋划了48个高质量发展重点片区，这是很多人听说过的消息。

这48个片区，总规模约313平方公里，占全市面积的2.6%，将成为未来5年西安发展的重点区域。

当然，48个片区基础不同、定位不同、承担的任务不同，意味着不可能同时进行建设发展。

那么，在这48个片区中，2026年将重点开发哪些片区？这是大家所关注的。

在近日西安“一把手”主持召开的2026年重点开发片区规划建设座谈会上，这一答案揭晓。

2026年西安重点开发片区包括“三大”综合开发类片区、“三小”城市更新示范区、九个产业园区，总结下来就是“3+3+9”，这15个片区共同形成2026年西安15个重点开发片区。

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“三大”综合类开发片区

在2026年西安15个重点开发片区中，“三大”综合类开发片区包括长安未来信息港、沣西三航科技园、经开智谷，这三大片区的目标是打造成“两创”融合发展示范区。

值得注意的是，作为这三大综合开发片区的核心，西工大三航科技园、西电未来信息港、西北工业集团经开智谷也位列西安市“十五五”规划中的四大“教育科技人才一体化重点平台”之中，另外一个是西部科技创新港。

从这个角度，可以看出这“三大”综合类开发片区的重要性和地位。

长安未来信息港片区：位于西沣路以东、终南大道以北、香积大街以南、文苑南路以西，总规划面积6.69平方公里。

这个片区按照“一轴两核七片”的空间结构（“一轴”指创享绿轴，“两核”指科技总部和中心公园，“七片”划分为科研片区、三大产业组团和三大宜居社区）打造，以“西安市双中心建设核心平台、南部科技创新产业带主引擎、长安区科技产业集聚区”为战略定位，以“信息科技创新策源地+高能级信息产业集群”为发展路径，打造媲美西咸新区创新港的科创枢纽引擎。

整个片区实际上是依托于西安电子科技大学未来信息港校区来打造，主要发展半导体及集成电路、人工智能、下一代信息技术、航空航天与高端制造、光电产业为五大主导产业，目前片区拆迁已完成、基础设施建设正在推进之中，片区内的开发用地暂未开启供应。

沣西三航科技园片区：这个片区我们在前不久的推文中有介绍过，详见《9.36k㎡！西咸重磅板块规划曝光！》，整个片区依托的是西北工业大学沣西校区打造，功能定位为科技创新、人才教育、品质生活。

目前，这个片区已经形成了一定的基础，包括地铁、公园、居住小区、教育等，并且已经拥有一定的产业基础，随着西北工业大学沣西校区的开建，整体功能将会进一步完善，建设速度加快。

经开智谷片区：关于这个片区的公开信息比较少，相关资料中显示其大致范围在西安北站以东、渭河以南、延西高速以西这一片。

根据此前西安“十五五”规划中的信息，西北工业集团经开智谷以总部、研发、高端制造为基础，发挥核心技术优势，将总部、研发、高端制造向技术孵化、创意服务产业延伸，推动都市产业创新功能，实现产业提质升级、城市创新服务多元融合，打造研发办公、技术孵化、生产辅助、创意服务为一体的创智平台。

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“三小”片区

“三小”片区指的是幸福林带片区、团结片区、西电片区，这三个片区均为主城区城市更新片区，将打造成城市更新示范区。

幸福林带片区：北起华清东路、南至新兴南路、东至酒十路、西至公园北路、康乐路、公园南路，核心范围约11.13平方公里。

其中，林带本体长5.85公里、宽210米，占地约1134亩，是西安市规模最大、系统最全的地上地下空间一体化更新项目。

这个片区的目标定位是“城东创新活力中心”，片区内聚集了地铁1号线、6号线、8号线等线路，交通优势明显。

同时，还引入了后宰门小学、爱知中学、交大附中等优质教育资源，龙湖长乐天街已经开业，西安银泰中心即将开建，龙湖、融创、中建六局、中国金茂、陕建九建、汇兴匠作、德通控股等企业在这个片区有项目开发。

在推进城市更新的同时，幸福林带片区同步推进的是产业升级，百度智慧中心、传化智联西北运营中心、中建西北创研中心等先后开建，开启从“军工老区、生态长廊”向“创新高地、活力新城”全面转型。

团结片区：东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速路，用地面积约13平方公里。

这个片区又划分为四大板块，分别为红旗政经绿心板块（约3.2平方公里）、团结商居板块（约1.7平方公里）、西航创智板块（约3.7平方公里）、帽珥冢轨交板块（约4平方公里）。

其中，红旗政经绿心板块主要布局的是政务服务、商业服务、品质居住等功能，团结商居板块主要布局高端商业、精品住宅、品质配套等，西航创智板块依托于西航聚焦航空动力产业布局上下游配套，帽珥冢轨交板块依托于片区内多个地铁站打造功能高度复合的“站城融合”空间。

目前，团结片区已经建成开通2条地铁（4号线、10号线）、多所名校（团结实验学校、西安高级中学、爱知中学未央校区在建）、大型商业（龙湖未央天街）、红旗铁路公园等，绿城、保利、保亿、招商、龙翔、博元、明丰等房企在这个片区有项目开发。

西电片区：北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

这个片区的目标定位为“城西科创芯、人文活力城”，通过西电搬迁和科创产业集聚，打造成为科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用“五位一体”的现代服务业集聚区。

西电片区重点聚焦三大板块，分别为西电东商居活力板块（约0.68平方公里）、西仪文商旅融合板块（约0.22平方公里）、原西站宜居板块（约0.4平方公里）。

目前，西安融投、中天西北、秦宝投资等企业已经在西电片区拿地，项目主要集中在西二环以东的区域。

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九个产业园区

九个产业园区，在前几天的座谈会公开信息中没有明确提及具体是哪九个，但地产房剑从前段时间领导考察重点产业园区中，找到了相关信息。

第一个产业园区：鄠邑区沣京工业园

在鄠邑区县城的东侧，这是一个省级开发区，也是陕西省重点建设县域工业集中区，2025年工业产值超过150亿元，这个片区主要发展先进装备制造、新能源新材料、电力电子信息、电力电器四大主导产业，京龙工程机械、新达机械、迅捷机电、神电高压电器等都位于这个园区。

第二个产业园区：高新科创产城融合片区

这个片区疑似就在高新CID未来之瞳的西北侧，也就是法士特、铂力特、中交科技城、万纬物流、爱科赛博总部、空天动力创新中心、隆基氢能等都在的区域，目前已经形成了一定的产业基础，居住等城市建设才刚刚开始。

第三个产业园区：光电子产业片区

这个也在高新的丝路科学城，位于洨河南北两侧、西太路以西，也就是三星、西安电子谷所在的地方。同时，这里也是秦创原光子产业创新聚集区、全国光电子技术研发与产业化核心高地。

第四个产业园区：草堂智造产业片区

这个就是大家熟悉的草堂基地板块，发展起步较早，产业也已经形成规模，比亚迪、西电、金花制药、杨森制药、天宇制药、汉唐制药等就在这一块。

第五个产业园区：沣东建章先进制造产业片区

这个片区在世纪大道以北、绕城高速以西、西三环以东，以天章大道为中轴，规划面积7.09平方公里，功能定位为集企业总部、研发创新、生产制造、配套服务于一体的先进制造与智能制造产业园区。

目前，这里已经形成了一定的产业规模，同力重工、陕西数字医药产业园、沣东新城光电信息产业园、祥沣医药、日立能源、盒马等都位于这里。

第六个产业园区：高陵区产教园片区

这个片区东临高陵区政府、西临经开汽车园区、北接外环高速，片区联动北部先进制造聚集区，深化产教融合、校企合作，链接汽车、新能新材料、高端装备制造产业，以“产教融合”为核心，打造集教育、科研、产业、创新、文化于一体的综合性平台。

整个片区划分为“陕汽先进制造板块、通远文商旅活力板块、产教学研创新板块、产教智能制造板块”四大功能板块。

陕西重型汽车有限公司扩能基地、陕西交通职业技术学院(通远校区)、工商银行数据中心等已经落户这个片区。

第七个片区：浐灞国际港临港先进制造片区

这个片区就是浐灞国际港的东北片区，西安港周边，主要借助的是中欧班列(西安)优势，重点引进高端装备制造、医工科技等项目，是西安“北跨”发展战略的重要支点 。‌‌‌

以上七个片区，是西安“一把手”2026年5月20日调研过的重点产业园区。

还差两个重点产业园区，航天应该占一席，渭北应该还有一席，欢迎大家补充。

“3+3+9”重点开发片区确定之后，接下来大家将会看到产业、资金、配套等向这15个片区倾斜，这15个片区的发展速度在短期内会更快一些。

当然，这并不代表其它片区就不是重点了，未来五年西安有48个重点片区，涉及到城市综合开发片区、产业片区、城市更新片区，说不定你所处的区域就是重点区域！