四川
2026年5月18日，国家统计局正式发布2026年 4 月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，这是近半个月内楼市最核心的官方权威数据。
数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个，市场整体呈现出边际改善的筑底态势。
5月以来全国多地密集落地楼市优化政策，住建部等五大部委联动出台政策组合拳，全面取消限购、限售等限制性措施，下调房贷首付比例与公积金贷款利率，税费减免政策同步落地，政策端的精准托底为市场注入了稳定预期，也为未来四年的楼市走势划定了核心基调。
看似整体企稳的市场数据背后，是中国房产价值体系的彻底重构，2026年楼市的极致分化特征已经成为行业共识。
一线核心城市的优质房源呈现出明确的小幅回暖态势，4月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中上海二手房环比涨幅达0.7%，核心地段的次新房、改善型房源流动性保持稳定，部分优质房源甚至出现议价空间收窄的情况。
而部分三四线城市的二手房市场则陷入持续阴跌的困境，不少区域出现房源挂牌半年以上无人问津的情况，部分人口流出型县城的房产已经出现有价无市的流动性枯竭现象。
同样是当前市值150万的房产，在短短四年时间里，会因为所处城市、地段的不同，走出完全相反的价值走势，资产保值能力天差地别。
基于当前的市场走势、政策导向与权威机构的预测模型，当前市值150万的房产，到2030年的价值将根据所在城市能级呈现出显著差异。
如果这套房产位于一线城市的核心区域，受益于持续的人口流入、稀缺的土地资源与成熟的配套资源，按照年均2%-4% 的保守涨幅测算，到2030年这套150万的房产估值将达到162万至 175 万，基本能够跑赢通胀，实现家庭资产的稳健保值。
如果位于杭州、成都、武汉等强二线城市的核心板块，受益于产业集聚与人口导入，年均涨幅预计在0.5%-2%区间，到2030年估值约为153万至165万，整体呈现横盘微涨的态势，资产保值属性相对稳定。
而如果这套150万的房产位于人口持续流出的三四线城市或者普通县城，其未来四年的价值走势则不容乐观。
这类区域普遍面临住房供给过剩、产业支撑不足、人口持续外流的三重压力，住房需求端呈现出持续萎缩的态势。
按照年均1.5%-3%的跌幅测算，到2030年这套150万的房产账面估值可能缩水至132万至141万，这还只是统计层面的平均价格，实际交易过程中还可能面临10%-20%的折价才能顺利成交。
更值得关注的是，这类房产的成交周期正在被无限拉长，部分区域挂牌周期超过180天，无法顺利变现的房产，账面价格再高也没有实际的资产价值。
决定房产未来价值的核心因素，早已告别了普涨时代的“闭眼买都赚”逻辑，而是围绕人口流向、产业支撑与资产流动性三个核心维度完成重构。
人口是住房需求的根本来源，持续吸引年轻人口流入的城市，住房需求才能得到长期稳定的支撑，反之人口持续流出的区域，住房需求会持续萎缩。
产业是城市发展的核心根基，拥有高端产业、优质就业机会的城市，能够持续吸引高收入人群定居，进而支撑房产价值。而流动性则是房产作为家庭资产的核心属性，无法顺利变现的房产，本质上已经失去了投资属性，只剩下单纯的居住功能。
从当前的市场走势与政策导向来看，2026 年到 2030 年这四年，中国楼市将彻底告别过去普涨普跌的时代，进入 “核心资产稳健保值、非核心资产持续缩水” 的长期分化阶段，这一趋势不会因为短期政策调整而发生逆转。
对于普通家庭而言，房产依然是家庭资产配置的重要组成部分，但配置逻辑需要完成彻底的更新。持有核心城市核心地段优质房产的家庭，无需过度担忧短期的价格波动，这类资产依然是抵御通胀、实现家庭资产稳健保值的优质选择。
而持有三四线城市多套非核心房产的家庭，应当适时优化自身的资产结构，逐步降低流动性差、增值潜力弱的房产持有比例，避免家庭资产在长期阴跌中持续缩水。
需要明确的是，“买房必涨” 的时代已经彻底终结，房产的居住属性将进一步回归，投资属性将持续弱化，未来的房产配置，核心逻辑永远是地段、流动性与稀缺性。
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