广东
2026年房价得要继续下跌，不少人心里就会犯嘀咕了，特别是高位接盘的，每天关注房价的整体走势！
我今年34岁了，在五六年前，身边很多朋友就是在28~32岁左右结婚的情况下，他们都要考虑买房子的，当时都站在了整个中国房地产历史的最高位！
今年有几个朋友回来过年了，其中有两个都是那个时候买的房子，他说现在都不知道该说点什么话好！
A朋友他是在2020年买的东莞房子，当时买入的价格是3万元每平米，买了一套89平米的房子，总房价270万，过去的这几年，东莞的房价回调幅度，大家也有目共睹了，现在他所住的房子价值大概就是在140万左右，也就是在过去的5年多时间里面，价格回调了130万几乎接近加产的状态了。
B朋友是在2022年疫情刚放开的时候购买的，当时觉得房价应该能够开始上涨了吧，也是在东莞那边买入的，当时价格是2.7万元左右买入的，买了一套72平米的两房。
结果相比2022年买房的时候，现在价格也来到了1.5万元左右，平均每平米跌幅达到了1.2万元的水平。
这种情况不仅在东莞这边发生，是在全国各地都在上演，即便旁边的深圳，整体的房价跌幅都能达到40%左右的水平了！
个个都看着2026年整体的市场应该回暖吧，根据整个市场发展逻辑来看，正常回调5年，再加上中国有众多的房地产政策去支持的，就2025年12月份出台的众多利好市场政策纷纷出台，市场确实是有小幅度的好转！
那么2026年回暖吗？也有人说2026年会继续下跌，对于这样的言论，市场上产生了巨大的争议！
是市场能够顺利的回暖，倒没有什么太大的问题，如果市场还得要继续的下跌，所面对的问题，那就夸张了！
最有可能引发的就是这三个问题
1、财富进一步的缩水，负债率急剧的飙升如我刚刚所说的那两个朋友，他们的买房最高峰的时候，基本上价格回调40%~50%左右的水平了，当时他们买房的首付款是30%的。
即便把房子卖掉了，还倒欠银行10%~20%左右的区间，然后再加上前期的首付款，再加上这些年的月供，全部叠加在一起，整体的就回调，肯定就是超过50%以上的。
重要的就是在前面几年房贷利率并不是3%而是5%的状态下，2026年如果再跌个10%左右的状态，再加上房贷利率，总跌幅可能达到12%~13%的水平了。
这对于居民来说肯定是承受不住的，这财产缩水是必然的！
有网友是这样说的，原本我有500万的财富的，也正是房地产大幅度的下跌之后，最终只有230万了！
还要搞清楚另外一件事情，如果是全款才是这样，按揭的，那不不仅没有任何的资产，甚至还出现了大幅度的负债。
2、土地和财政收入愈发的紧张再过去政府是很依赖土地财政收入来支撑整个基建以及公共服务措施的邮件在过去政府是很依赖土地财政收入来支撑整个基建以及公共服务设施的。如今楼市出现极度的低迷状态，开发商是不太愿意拿土地的。
2025年的土地出让金相比2021年的最高峰减少了4.6万亿，而且整体还在持续的回调，2026年会不会延续呢？这个不清楚。
对于土地财政收入出现这么大幅度的减少，我们所看到的地铁、道路、高速公路、医院、公园、学校，很多都是不盖了，或者是延期再盖，毕竟没那么多钱去花费了。
并且平时我们享受的这一些公共设施服务，绝大部分都是依靠这些土地财政来产生。
3、市场分化比较大，房子流动性彻底卡壳了
对的，房价下跌，市场分化是非常的大的，对于大城市整体的挂牌，只要砍砍价，还是能够卖得出去的，对于小城市来说，基本上就是挂牌一年都没有几个人来看房的。
这种情况在小县城特别的明显，昨天我女朋友才跟我说，那他老家的房子，基本上就是近一两年价格才回调10%~15%而我们所工作的城市。的地方，房价回调都能达到40%了，几乎没有流动性可言。
2026年房地产如果持续的走弱，这三个问题是一定是会面对的，对于楼市已经进行分化，对于城市所面对的问题也全部反映出来了。
对于三四线城市的老百姓就不要抱有更多的期待，因为市场这个问题并不是短期能够改变得了的，即便改变，也不是在三四线城市先得到回暖，而是一线城市回暖之后，二线城市回暖，至于能不能传递的到三四线城市，这又是另外的一个问题了。
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