广州楼市再发力：“卖旧买新”最高补贴3万元，每季度1000个名额

本文来源：时代周报 作者：马欢

4月底，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“穗八条”）。不到一个月时间，广州再次推出配套文件，进一步落地“穗八条”内容。

5月26日，广州举行“穗八条”系列配套文件新闻发布会。时代周报记者在现场获悉，“穗八条”推出后，政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。

数据显示，5月以来，广州重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。

广州市政府副秘书长黄光烈表示，接下来将持续健全住房市场和住房保障两大体系，不断优化楼市调控举措。努力构建“供应多元、布局合理、监管规范、经营稳健”的房地产发展新格局，切实推动住有宜居、住有优居。

“卖旧买新”补贴2亿元

当日发布会上，广州公布了多项细则，包括国企市场化收购二手住宅划定明确标准、“商转公”全面升级可办组合贷、住房套数与贷款次数限制同步放宽，精准支持刚需与改善型住房需求等。

图源：图虫创意

广州安居集团总经理钱喆介绍国企收购二手住宅试点细则时提到，将启动“卖旧买新”试点，试行期至2026年12月31日，收购对象标准为：总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，要求房产权属清晰、无抵押查封、无安全隐患。

同时，收购价格以市场成交价为参考，实行“两次评估＋协商确认”机制。由第三方专业机构完成初次询价评估与复核评估，再与居民协商确定最终价格，保障定价公正合理。居民需在二手住宅交易完成后180个自然日内，在广州市行政区域内购买新建商品住宅。

收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。

另一个引起关注重点的是“卖旧买新”专项补贴。

“穗八条”提出，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；“卖旧买新”最高领3万元补贴等八条措施。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军介绍，“穗八条”提出发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴，畅通一二手住房置换链条。该局近日出台的《关于商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知》，明确了申领条件、补贴标准、申领流程、发放计划。

申领条件方面，申领人须同时满足三个条件：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成合同网签；二是在新建商品住宅网签当日的前后1年内，完成个人名下本市二手住宅的转移登记，也就是说，既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”；三是个人购买新建商品住宅申请了按揭贷款并完成抵押登记。

关于补贴标准，居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或超过300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴。1套新建商品住宅只给予1次补贴。

需要说明的是，按照税务法律法规规定，补贴资金需要代扣缴个人所得税。

具体将如何发放？时代周报记者在发布会上了解到，考虑到“先卖后买”或者“先买后卖”都需要一定时间，补贴每季度发放一次，自2026年6月至2027年12月共发放7批次，第一至第六批次每批次发放1000个名额，当季度提出申请的时间截止到季度最后一个月的月末日24时。第七批次结合结转额度实际情况适当增加发放名额，补贴资金用完即止。

广州楼市企稳

今年以来，广州房地产市场总体呈现“量价回稳、结构优化、库存减少”的向好特征。

国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，今年3月、4月，广州一手住宅销售价格环比指数分别为100.3、100.1，二手住宅销售价格环比指数连续保持100.2，一、二手住宅房价指数均连续两个月环比上涨，房价走势趋于稳健。

特别是“穗八条”推出后，广州新房与二手房市场成交热度持续攀升，楼市活跃度显著回升。

广州某楼盘售楼部 图源：视觉中国

“‘五一’假期，很明显感受到看房的人多了起来，”小林是广州天河区的房产中介，他告诉时代周报记者，广州市区的新盘得排队才能进场，一些低价的二手房源也卖得不错。

还有房产中介表示，近期咨询“穗八条”、公积金、住房“以旧换新”的客户明显增多，不少原本计划买三房户型的客户，因可贷款额度增加，首付压力降低，调整预算后，直接升级置换四房户型的房子。

保利发展、越秀地产两大本土头部房企披露的销售数据显示，全线房产产品均呈现热销态势。

其中，保利海韵作为“穗八条”发布后首个开盘新项目，前期获超700组认筹，首开成交324套，去化率96%，认购金额约18.2亿元，成交均价约5.97万元/平方米。

越秀地产则表示，在“穗八条”出台之后，仅“五一”假期期间，其在广州销售额就达22亿元、成交500套，豪宅、改善、刚需全产品线热销，高端豪宅与核心区资产表现突出。

广州市住建局数据显示，今年“五一”假期，广州新建楼盘日均认购量达634套，较去年同期大幅增长50.1%。

黄光烈表示，随着上述细则全面落地、各板块协同推进，有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势。