北京
（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
【案情回顾】
林先生与张先生曾是亲家。2015 年，张先生的母亲分到一个经济适用房购房指标（一号房屋），老人无力购买。
林先生称：双方口头约定，由我全额出资，借用老人指标买房，房子实际归我。随后林先生向开发商支付了全部购房款，并装修入住，后来让儿子儿媳居住。
几年后，老人去世，房屋继承到张先生名下。
不久，林先生儿子与张先生女儿离婚。
林先生要求过户房屋，张先生拒绝。
林先生随即起诉：
要求确认借名买房协议无效
要求返还购房款、装修费
要求赔偿房屋增值损失 30 万元
张先生却说：
根本不是借名买房！这是小两口向双方父母借款买房，离婚时已经分割清楚，与你无关。
【法院判决】
法院审理后判决：驳回林先生全部诉讼请求。
【裁判核心理由】
无借名买房合意
双方没有书面协议，林先生也没有充分证据证明口头约定借名买房。子女离婚协议中也明确是借款购房，未提及借名。
出资不等于借名
房款虽从林先生账户支付，但属于父母对子女购房的出资 / 借款，不能直接等同于借名买房。
林先生并非实际居住人
房屋长期由小两口居住，各类票据、产权证均由张先生持有，与借名买房特征不符。
离婚协议已对房屋作出处分
小两口离婚时已就房屋出资、还款、补偿达成一致，林先生事后主张借名，不合常理。
【律师重要提醒】
经济适用房借名买房风险极高，没有书面协议基本无法胜诉。
给子女买房出资，一定要写清楚性质：是借款？赠与？还是借名？
只出钱、不住、不持票、无协议，法院绝不会认定为借名买房。
子女离婚时签署的财产协议，对父母同样具有约束力，不可随意推翻。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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