北京
中经记者 陈婷 广州报道
5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。
会上，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。总体思路可用三句话概括：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。
收购标准方面，本次试点收购对象为总价在300万元以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
置换流程方面，居民可通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
资金安全方面，旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“以旧换新，关键是价格达成一致。此次采取评估、复核、协商的价格确定路径，目的为确保公正合理。”李宇嘉建议，按季度科学制定并公开发布广州各个片区二手住房成交评估价，并根据楼龄、配套、朝向、装修程度等，给出拟收购各房源的收购价格。同时，每个季度调整一次评估价格，并按照实时更新的价格进行收购洽谈。
同在5月26日，广州住房公积金管理中心修订并印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，当中对申请条件、办理范围、贷款额度等方面进行优化，包括允许符合条件的商业贷款转为组合贷款、放宽时限要求等。
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）
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