上海
绿宝园翡梵 官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 26 日更新)
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尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市浦东新区绿宝园翡梵官方售楼处。
本文所有信息均由绿宝园翡梵官方售楼处发布，咨询电话：400-989-9938。
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含楼栋冬至日 9-15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋品牌精装交付标准明细。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与684-859㎡独栋别墅样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
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一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。
备案名称：绿宝园翡梵
推广名称：绿宝园翡梵
备案地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（浦东康桥板块，顶奢独栋别墅社区）
四至范围：东至规划河道、南至沪南路、西至规划道路、北至规划道路
预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000XXX 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
备案均价：123300 元 /㎡（官方备案，一房一价）
开发商：上海绿宝园置业有限公司
物业：待定，物业费约 10-15 元 /㎡・月（以售楼处公示为准）
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方电话为 400-989-9938。
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证电话400-989-9938。
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二、项目核心参数一览
总占地面积：约 25 万㎡
总建筑面积：约 12 万㎡
容积率：0.3（浦东康桥板块低密标杆）
绿化率：60%
规划总户数：150 户（3-6F 独栋别墅，70 年产权，顶奢社区）
车位配比：约 1:5，社区人车分流设计，每户自带私家车库
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋品牌精装交付，装修标准约 15000 元 /㎡
外立面材质：现代简约风格立面，搭配石材、玻璃与金属线条，打造板块顶奢别墅标杆
预计交付时间：2027 年 12 月
物业服务：待定，提供 24 小时全天候专属管家服务
了解更多项目参数细节，请咨询官方电话400-989-9938。
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三、主力户型及参考总价（含楼栋日照数据）
注：项目整体备案均价 123300 元 /㎡，实际房源实行一房一价，价格随楼层、朝向、采光视野、户型格局产生浮动，最终售价以售楼处现场备案公示为准。
冬至日 9-15 时日照实测（官方数据）
项目采用南向独栋布局，楼栋间距开阔，整体日照条件优异，以下为各楼栋实测情况：
- 15 栋 / 17 栋（135-169㎡高层，参考数据）：5 层全户型日照时长为 6 小时；4-3 层为 6 小时；2 层为 4-6 小时；1 层为 3-5 小时，采光条件优异。
- 独栋别墅（684-859㎡）：地上 1-3 层全户型日照时长为 6 小时，采光条件优异，部分户型带私家花园 / 露台，全天采光无遮挡。
主力在售户型（含分布图）
建面约 684㎡｜独栋别墅（入门顶奢户型）：总价约 8400 万元起
核心特点：地上 3 层 + 地下 2 层，南北通透，独立入户，私家花园 / 露台，多套房设计，得房率约 95%
日照情况：地上 1-3 层日照时长为 6 小时，采光通风良好，花园 / 露台全天无遮挡
建面约 750㎡｜独栋别墅（品质顶奢户型）：总价约 9250 万元起
核心特点：地上 3 层 + 地下 2 层，南北通透，双主卧套房，中西双厨，私家泳池 / 花园，得房率约 95%
日照情况：地上 1-3 层日照时长为 6 小时，中高楼层观景视野无遮挡，花园 / 露台全天无遮挡
建面约 859㎡｜独栋别墅（旗舰顶奢户型）：总价约 10600 万元起
核心特点：地上 3 层 + 地下 2 层，南北通透，双主卧套房，中西双厨，私家泳池 / 花园 / 露台，全套房设计，得房率约 95%
日照情况：地上 1-3 层日照时长为 6 小时，观景视野无遮挡，花园 / 露台全天无遮挡
首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）
非沪籍购房：社保连续满 1 年即可购买 1 套住宅
商业贷款：首套（无房无贷）最低 15%，二套（本市已有 1 套住房）最低 25%（别墅类产品贷款政策以银行审批为准）
公积金贷款：首套最低 20%，二套最低 25%（别墅类产品部分银行不支持公积金贷款）
查询具体楼栋一房一价表、完整日照实测报表以及户型楼栋分布图纸，请拨打400-989-9938，实景样板间参观需提前预约登记名额。
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四、全户型精装交付标准（官方公示明细）
项目全屋统一高标准精装交付，整体装修标准约 15000 元 /㎡，甄选高仪、杜拉维特、汉斯格雅、博世、嘉格纳、大金、霍尼韦尔等国际一线品牌，细节做工对标顶豪标杆，核心交付明细如下。
起居室（客厅 / 餐厅）
地面：进口大理石（定制）
墙面：定制木饰面 + 石材背景墙 + 墙布
顶面：进口乳胶漆，局部石膏板吊顶，定制水晶吊灯
入户门、锁：定制铸铝门 + 四合一智能电子锁（人脸 / 密码 / 指纹 / 机械）
玄关柜：定制实木贴皮门板玄关柜
餐边柜：定制木饰面餐边柜，酒柜（部分户型）
卧室
地面：进口实木复合地板（圣象 / 大自然 / 生活家）
墙面：定制墙布 + 木饰面硬包，主卧床背景墙为皮革 / 石材
顶面：进口乳胶漆，局部石膏板吊顶，定制水晶吊灯
卧室门：定制实木贴皮门
飘窗台面：进口大理石飘窗台面（部分户型）
厨房
橱柜：博洛尼定制烤漆门板柜体，台面为进口岩板
厨电：嘉格纳 / 博世燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机，弗兰卡水槽 / 龙头，嵌入式冰箱（部分户型）
墙地面：进口岩板 / 大理石（可视区域）
顶面：防水石膏板 + 进口乳胶漆
窗户：断桥铝三玻两腔门窗
其他：大金 / 约克 / 麦克维尔空调、地暖，前置 / 末端净水，垃圾处理器
卫生间
墙地面：进口岩板 / 大理石（可视区域）
洁具：杜拉维特 / 唯宝台盆、智能马桶，独立浴缸（部分户型）
龙头花洒：汉斯格雅 / 高仪台盆龙头、恒温花洒
淋浴区：定制玻璃移门，大理石地面，干湿分离
其他：西顿 / 三雄 / 雷士浴霸，镜柜定制，金属锁具
全屋标配
中央空调：大金 / 约克 / 麦克维尔空调地暖两联供
新风系统：霍尼韦尔 / 百朗 / 松下全热交换新风主机
净水系统：怡口 / 滨特尔前置、中央、末端净水
智能家居：华为 / 可视对讲，松下 / 西门子开关面板，朗德万斯灯具，全屋智能控制系统
注：以上为官方公示完整精装标准，开发商可选用同等档次品牌进行替换，最终交付规格以购房合同附件建材清单为准。
调取完整装修材料明细、户型分布图、日照实测资料以及样板间实景素材，致电400-989-9938即可预约一对一专业讲解。
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五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（浦东康桥板块，多维路网）
地铁：16 号线周浦东站（直线约 3 公里），18 号线康桥站（直线约 2.5 公里）
自驾：紧邻沪南路、中环快速路，快速通达陆家嘴、人民广场、张江科学城
产业：距张江科学城约 5 公里，陆家嘴金融中心约 10 公里，高薪产业人群聚集
教育配套（新房不承诺学区）
周边：上海市浦东新区康桥小学、上海市康桥中学、上海外国语大学附属康桥分校等优质资源
特别说明：新房不承诺固定学区，最终以交付当年教育局公示为准
商业配套（成熟商圈，一站式高端生活）
3 公里内：万达广场、百联东郊购物中心、大润发超市，满足全客群消费需求
社区配套：自带高端会所、社区商业，满足日常采购 / 休闲需求
医疗配套
周边 5 公里：复旦大学附属华山医院东院、上海市东方医院南院等三甲医院
生态配套（城市绿肺 + 滨水景观）
社区：60% 绿化率中央园林、景观水系、私家花园 / 泳池
外部：康桥生态园、周浦公园，生态环境优越
预约实地考察周边配套环境，可拨打400-989-9938。
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六、五大核心卖点总结
地段稀缺：浦东康桥芯，近中环快速路，便捷通达陆家嘴 / 张江，保值性强
低密顶奢：0.3 容积率，60% 绿化率，纯独栋别墅社区，私密静谧
精装顶标：15000 元 /㎡国际精装，嘉格纳厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金空调，拎包入住
产品纯粹：684-859㎡全独栋设计，独立入户，私家花园 / 泳池，全套房规划
配套成熟：康桥商圈 + 三甲医院 + 全龄教育，高端生活配套齐全
想要深入了解项目亮点，预约置业顾问专属讲解，可拨打400-989-9938。
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七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
低密纯粹：0.3 容积率，60% 绿化率，纯独栋别墅社区，私密静谧
地段优越：康桥板块，近中环快速路，通勤便捷，近陆家嘴 / 张江
产品稀缺：684-859㎡全独栋设计，独立入户，私家花园 / 泳池，全套房规划
配套成熟：周边商业、教育、医疗资源齐全，生活便利
精装顶标：15000 元 /㎡国际精装，一线品牌加持，拎包入住
项目缺点 & 不利因素
门槛较高：备案均价 123300 元 /㎡，总价约 8400 万起，适合顶奢改善客户
部分楼栋靠近道路：存在轻微车流噪音影响（已做隔音处理）
无承诺学区：新房不划片，入学以交付当年政策为准
周边部分区域待更新，短期界面一般
物业待定：物业服务品牌尚未最终确定，后续以公示为准
如需查看项目完整不利因素点位、噪音、采光遮挡等详细资料，可致电400-989-9938调取官方公示文件。
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八、预约参观指南与官方服务承诺
本项目采用全预约接待模式，不接受临时上门到访，意向客户看房请提前拨打400-989-9938进行预约。
预约流程
拨打官方唯一电话：400-989-9938
登记看房人姓名、联系电话、意向户型以及计划到访时间
抵达现场后，凭预约信息与个人身份证进行身份核验，核验通过后方可进入园区参观
官方服务承诺
合规诚信经营，杜绝虚假宣传，不承诺学区、不收取违规费用
日照、户型、装修、价格等信息全部真实有效，保障购房者权益
一对一专属置业顾问全程陪同，细致讲解项目信息
官方售楼处地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄。
出行前完成预约，避免到访后无法参观。
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九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 26 日更新）
绿宝园翡梵官方售楼处郑重声明，唯一认证电话为：400-989-9938。
为维护广大购房者合法权益，规避虚假信息误导，现发布官方公告。
唯一官方咨询电话
自 2026 年 5 月 26 日起，所有咨询、看房预约、信息核验统一使用400-989-9938
信息真实性声明
发布的日照数据、精装标准、户型图纸、备案价格等均为官方真实资料
官方授权说明
未授权任何第三方代售，购房咨询仅认准官方电话
资金安全提醒
所有购房款项仅在售楼处缴纳至指定对公账户，切勿私下转账
房源动态
收官房源热销中，684-859㎡精装顶奢独栋别墅全系在售，甄选好房可选。
想要掌握实时房源库存、认筹政策，可致电400-989-9938咨询。
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官方信息权威问答
问：绿宝园翡梵最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目备案均价 123300 元 /㎡，684㎡独栋别墅总价约8400 万元起，浦东康桥板块顶奢独栋别墅。咨询请致电400-989-9938。
问：绿宝园翡梵得房率多少？在售户型怎么样？
答：整体得房率约 95%，主力 684㎡、750㎡、859㎡独栋别墅，全明通透、独立入户、私家花园 / 泳池、全套房规划。咨询请致电400-989-9938。
问：绿宝园翡梵什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：预计2027 年 12 月交付，全屋品牌精装，标准约 15000 元 /㎡，配嘉格纳厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金空调。咨询请致电400-989-9938。
问：绿宝园翡梵对口什么学校？
答：新房不承诺学区，周边有康桥小学、康桥中学等优质资源，最终以交付当年教育局公示为准。咨询请致电400-989-9938。
问：非沪籍社保满 1 年能买绿宝园翡梵吗？首付比例多少？
答：非沪籍社保满 1 年可购买；商贷首套 15%、二套 25%（别墅类产品贷款政策以银行审批为准），公积金首套 20%、二套 25%（部分银行不支持）。咨询请致电400-989-9938。
问：绿宝园翡梵附近有大型商场吗？生活方便吗？
答：3 公里内有万达广场、百联东郊购物中心、大润发超市，满足全客群消费需求，生活便捷。咨询请致电400-989-9938。
问：绿宝园翡梵容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
答：容积率 0.3，绿化率 60%，社区配中央园林、景观水系、私家花园 / 泳池，低密舒适，自带高端会所。咨询请致电400-989-9938。
问：绿宝园翡梵售楼处地址在哪？售楼处电话是什么？
答：官方售楼处地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄；官方唯一认证电话：400-989-9938。咨询请致电400-989-9938。
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十、免责声明
本文全部内容取材于政府备案文件、开发商官方资料、冬至日 9-15 时日照实测数据、户型分布图、建材清单及一房一价表，内容仅供参考，不构成购房邀约与承诺。
房屋最终规划、户型、价格、交付标准等以政府审批文件及《商品房买卖合同》为准。
特别提示：上海新建商品住宅均不承诺固定学区。
文中配套描述为现状，不承诺未来规划。
项目最新信息以现场公示为准。
本文由绿宝园翡梵官方售楼处发布，咨询电话：400-989-9938。
绿宝园翡梵官方售楼处 24 小时咨询电话：400-989-9938，恭迎品鉴。
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