北京
北京继续拍地。
今天有2宗地成交，分别是位于丰台的蒲黄榆地块和位于顺义高丽营的地块。
其中顺义地块8.39亿元底价成交。
蒲黄榆地块经过超百轮竞价，最终以10.476亿元成交，溢价率16.4%，楼面价约5.28w/平方米。
首先重头戏是丰台蒲黄榆地块。
地块占地面积不到1w平方米，规划建面1.9w平方米（剔除配建大约仅剩1.6w平方米），不算太大，的确很适合房企做快周转。而且地块除了潜在可能的噪音之外，没有太多的硬伤。整体还算有好。
根据今天的现场情况来看，蒲黄榆地块有6家房企报名，分别是保利、招商、绿城、大华、厦门国贸和北京福鑫。
这6家房企都不算陌生。
招商、保利、绿城都是北京市场的常客，前两位上周才刚刚偶遇过，绿城也是很久没有在北京露面了。
厦门国贸和大华也都是在北京零星的有个项目。关于大华，在这之前，还问过大华的小伙伴为啥没考虑紧挨着启宸府的昌平朱辛庄0055地块。小伙伴表示笑而不语。
河北鑫界更是此前摘得金鱼池地块的玩家，虽然，金鱼池地块现在还没有任何进展，但是不耽误人家继续来凑热闹。
先来看地块信息：
北京市丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块R2二类居住用地
四至范围：东至规划蒲黄榆路，南至规划0504-679地块，西至现状北京联合大学特殊教育学院权属用地，北至现状北京市崇文区卫生局权属用地。
规划建筑面积 19837.00平方米；
建设用地面积 9820.16平方米；
容积率：2.02
建筑限制高度：45米
起拍价格：9亿元。
起拍楼面价：5.34w/m²
根据出让文件披露，地块内增设11米宽东西向街坊路1条，计入建设用地基底面积并对社会开放使用。增设3000平方米派出所1处。
配套方面。
地块南侧直线距离约309米，是地铁14号线/5号线的蒲黄榆站，直线距约805米，是地铁14号线景泰站。
地块北侧直线距离不足300米就是南二环路。再往北一丢丢就是天坛公园、龙潭湖等。
商业配套方面，紧邻NTP新城广场，直线距离200米就是GOGO新世代购物中心，400米还有汇鑫城，此外距离方庄购物中心等商业体直线距离700米左右，餐饮、购物、休闲一站式满足，生活氛围十分浓厚。
教育配套方面，板块内有蒲黄榆第一小学、方庄小学、青青藤幼儿园、职业教育中心学校等。
值得注意的是，地块紧邻蒲黄榆路、南二环路、地铁5号线，北侧约500米是高铁线路。这一地块未来可能存在一定的噪音影响。
这个地块南侧，看规划可能还有一块，但不确定将来会是商业还是纯住宅，这个后续还在观望一下。
板块内目前的新房只有金茂的璞逸丰宜，在扩大一些范围，则有茂源的燕云台（騴橒臺），中海时光之境。守夜人的小伙伴说，还有个天坛府。
简单看下2个项目去化情况。
金茂璞逸丰宜，目前去化率67.86%，剩余房源大约162套，整体网签均价9.04w/m²。
中海时光之境，目前去化率27.73%，剩余房源大约300套，整体网签均价7.56w/m²。
顺义高丽营地块低价成交
今日顺义底价成交地块则是顺义高丽营地块，地块包含了住宅用地和托幼用地等。
该地块的，土地面积60990.43平方米，规划建筑面积71508.52平方米。总计包含3个住宅地块和1个托幼用地。3个住宅地块的容积率只有1.2，建筑控制高度均为18米。起拍价格8.39亿元。
没有太大的意外，这宗地块由顺义区国资委下属企业出面托底。日常有个猜测，会不会又是龙湖做代建？
5宗住宅用地待出让
这宗地块成交之后，北京5月还有最后一宗位于石景山的地块有待出让。
将于5月28日出让的石景山地块，最新的的挂牌价格较2年前折让了48%，而且有意向的也不是石景山之王的中海，而是一家市属国企。
6月份，北京还有4宗住宅用地，4宗商业用地待出让。
住宅地块方面，大兴三合庄地块、昌平朱辛庄地块、丰台丰台桥南地块、通州九棵树地块。这里有多个地块其实已经有了一些托底传闻，届时将一个个揭晓答案。
商业地块方面，丽泽商务区X2，大兴机场临空经济区，以及有个我还没有实锤的商业地块。
不过，有传闻某央企有意向开发丽泽2宗商业，这个我们也会继续关注。
以上。
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