“胖东来·梦之城”开工、“JD SPACE 京东天地”启动，中国房地产要靠零售巨头拯救？

“网络大咖”于东来先生在个人直播账号中透露，胖东来有史以来最大单体投资项目“梦之城”5月20日正式开工，定位大型商业综合体。

同期，京东集团官宣其全新复合商业空间“JD SPACE京东天地”将全面启动。“JD SPACE京东天地”定位为“零售体验、文化体验与社交场景”商业综合体，是京东自营与其他品牌生态的线下一站式品质消费空间，旨在打造城市“消费引擎”与“文化客厅”，树立线下生活方式新标杆。

作为区域商超天花板和零售新势力代表，胖东来与京东都宣布了各自的房地产项目，这是一种趋势、还是企业战略的试探？

5月24日胖东来创始人于东来在个人账号开启直播，围绕65亿元“梦之城”项目释放关键信息。

按照于东来先生所说，梦之城为胖东来史上最大单体投资项目，总额达65亿元，选址在胖东来大本营的许昌市，在许昌高铁东站片区。

建成后，梦之城将是一个超大型综合体，涵盖百货、超市、电器、珠宝、影院、餐饮、电玩、高端酒店等业态。此前于东来先生曾表示相信该项目将成为未来中国商业的典范之一。

直播中，于东来先生说梦之城建好后，如果还有空间的情况下，会建几个小区，“一个是安置胖东来员工，一个是面向社会。”

此前的5月20日，有媒体转发于东来个人社交账号贴出了一张工地的合影照，条幅大书“梦之城项目开工——自由·爱的征程开始了”，于东来先生为该照片配文称，“梦开始的时间、梦开始的地方……”

“梦之城”项目是胖东来的既定开发规划，最初叫“自由之城”。项目关键信息：总占地约240亩，总建筑面积约60万㎡，一期建筑46.7万㎡，建筑主体八层，整合车位合计超8,000个。

“梦之城”项目在2025年11月正式摘地，2026年3月正式官宣称将于4月动工、2029年9月开业。事实是5月20日开工仪式，没有做大规模官宣。

投资金额按照于东来先生的所称是65亿元，建设、装修费用，不含土地款。此前规划是约50亿元。100%自有资金，无银行贷款。

于东来先生在直播中称，全部公开建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，取一个合理的利润来售卖，在不破坏市场的情况下，争取健康发展，让每一个住户的权益都能得到保障。

“梦之城”项目被舆情关注，其实借助于于东来先生3月初宣布的胖东来“40亿利润分配给员工”的网红事件。

2026年3月上旬，于东来先生在个人社交正好中道出将37.93亿元胖东来资产分配给全员。分配方式是不发现金，转为员工股本份额，钱全部留在公司，专项用于梦之城建设投资。

于东来先生的“官宣”引来极大关注，一时间登顶网络热搜，各种说法蜂拥而来。面对舆情，于东来多次发文回应。

有观点认为，40亿资产分配全员的实质，是将胖东来上下全体人员的收益预期与企业的稳定和发展牢牢绑定在一起，形成“一损俱损、一荣共荣”的结构，建筑起一个全体员工个人利益与企业利益高度融合的经济复合体，产生出“对企业的掠夺就是对员工利益的侵害”的共识，给企业筑起一道牢固的“防火墙”。

5月22日，“京东黑板报”官宣正式推出全新复合商业空间——JD SPACE京东天地。“作为京东围绕实体商业的又一创新，JD SPACE将在充分发挥京东自营模式优势的基础上，引入优质品牌店铺，构建涵盖品质零售、文化艺术体验、轻社交的消费场景，打造线下生活方式新标杆。”

JD SPACE核心定位是“零售体验+文化体验+社交场景”的综合载体，从“空间出租”转向“服务创新、场景运营、内容营造”，以服务提质为核心，打造城市“消费引擎”与“文化客厅”。

按照官宣，JD SPACE在各大城市的选址毗邻城市京东职场，以职场生态为原点辐射周边社区与城市人群，充分激发职住一体的消费需求。看这个意思，是JD SPACE将是京东企业在落地城市的综合地产项目，要把当地精英群体吸纳为京东员工的同时，让其享受到以“JD SPACE”为品牌的“零售体验、文化体验和社交场景”综合商业的先行消费者。

“JD SPACE”的布局规划，从宿迁市（刘强东家乡）的京东天地开始，2026年9月开业，是战略首作。此后，将在北京、深圳、上海项目陆续落地，再向全国核心城市扩张。

事实上，京东的线下布局已经近十年，据不完全统计，目前已有综合商业业态“京东MALL”27家，京东电器旗舰店110多家，还有七鲜超市、京东折扣超市等零售业态实体店45家，此外还有4500多家3C门店，已经形成了规模化的线下网络。“JD SPACE”显然是带有典型的房地产性质的整合性项目，升级、完善京东实体商业版图。

结 语

毋庸讳言，当下中国的房地产已经落入低谷，有分析认为这种态势还将维持一段时间。

在经济周期下行阶段，每一个行业都在寻求复苏、转折。创新已经被证明是最核心的突破途径，这种创新是广义的，不仅仅是技术，还包括方式方法、实现途径、工具、渠道等等。

零售业巨头开发房地产，是房地产行业寻求突破的一条路径。从胖东来“梦之城”和京东集团“JD SPACE”项目本身的描述看，是一种“站在使用者角度规划房地产项目”的创新，好比广大买房人设计未来自己的房子，尽最大可能满足用户需求，可能是这类房地产项目的核心因素。

这样看来，跳出房地产行业开发房地产项目，外行的介入往往会带来新突破，零售业标杆企业进入房地产，不啻为一条行业颇具之路。

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