广西
在法拍房拍卖市场上，经常会出现这样的情况，那就是房子第一次拍卖，都没有人报名竞拍而流拍了，等到第二次降价拍卖了，反而都急着报名竞拍，因为竞拍人数太多，竞争激烈，反而拍出了更高价格。所以，对于法拍房拍卖，选择什么时候出手拿下，还是比较讲究，不是第二次降价拍卖就一定能低价捡漏。5月26日，在青岛市司法拍卖市场上，就出现了一宗豪宅拍卖，就是降价拍卖后反而拍出了更高价格。
此次青岛市拍卖的房子，是一套位于岛市崂山区东海东路1号（海信麦岛金岸小区）15号楼101户房产，这是一套复式房，包括负一楼和地上一楼和二楼，同时带有一个私家花园，实际上就是别墅的设计了，只是叫做复式房而已，或者叫做叠墅，为下叠别墅，叠墅中最好的户型，整栋楼一共是有六层的。这套叠墅建筑面积357.34平方米。。一层南侧带院子。一层客厅部分挑空。一层与二层客厅、餐厅等公共部位地面铺地砖，墙面贴墙砖，有吊顶，卧室铺地板，墙面贴壁纸，有吊顶。厨房及卫生间地面铺地砖，贴墙砖，吊顶。室内楼梯，木质扶手。负一层公共区域铺地砖，墙面刷涂料，房间内铺地板，家庭影院装修较为专业。
这栋别墅因为房东欠别人钱无力偿还而被拍卖，一共欠了四千多万元。房子评估价高达2508万元，此前进行过一次拍卖，起拍价为1755.8436万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
这次第二次拍卖，起拍价降到了1492.4671万元，降价了两百多万元。这次立马就有5个人各缴纳了150万元保证金报名竞拍了，看来都是等降价拍卖才出手。因为竞拍人数比较多，整个拍卖过程，竞争也是非常激烈，5个竞拍者经过了288次加价竞拍才结束，最终以1900.8671万元成交，成交价比起拍价高出了408.4万元，同时也比第一次拍卖的流拍价高出了一百多万元，如果竞得者第一次拍卖就报名竞拍，不知道能不能少花一百多万买下这份叠墅。当然，成交价还是比评估价低了差不多600万元的，按照建筑面积计算，成交单价为5.3195万元/平方米。
这套叠墅在青岛市，应该说地段非常好，属于一线海景房来的，所在小区海信麦岛金岸，就在海之恋公园旁边，小区离青岛大学(浮山校区)非常近。小区周边还有青岛极地海洋公园、小麦岛公园、中国水准零点景区等。
所以，这么好地段的一套叠墅，大家觉得5.3195万元/平方米的价格算低还是高呢？
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