广东
近日，商业地产领域迎来一则股权变动消息。天眼查工商信息显示，大连盛西企业管理有限公司完成股东及管理层重大变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司等悉数退出，大家人寿旗下投资基金成为该公司唯一股东，这也是万达商管持续推进资产调整、轻资产转型的又一动作。
从本次工商变更细节来看，大连盛西企业管理有限公司原有三方股东全部退出，分别为大连万达商业管理集团股份有限公司、天津远见创新投资管理有限公司以及广州广资航赢投资咨询中心（有限合伙）。股权交接完成后，天津家盟股权投资基金合伙企业（有限合伙）入主，而该机构由大家人寿旗下主体掌控，意味着大家人寿正式实现对大连盛西的全资控股。与此同时，公司法定代表人也完成更替，原负责人李大伟卸任，由丁昊聪接任，企业管理层同步完成交接。
公开资料显示，大连盛西企业管理有限公司设立于 2025 年 8 月，注册资本约 541 万元。公司经营范围聚焦企业总部管理、企业管理咨询，同时可利用自有资金开展投资活动，属于典型的平台型企业管理公司，主要承担运营统筹、投资管理等职能，也是万达商管体系内重要的配套主体。该公司成立时间不长，前期由万达商管主导运营，后续逐步引入外部资本参股，此次彻底转手，标志着万达商管完全撤出这家企业。
梳理近期动作不难发现，转让旗下企业股权并非偶然，而是万达商管常态化资产梳理的延续。近年来，万达商管持续推进 “瘦身” 计划，不断处置非核心资产、出让部分项目与平台公司股权，核心目的在于回笼流动资金、优化债务结构，稳步推进轻资产转型战略。相较于重资产持有模式，轻资产运营能够有效降低企业资金压力，让企业把重心回归到商业运营、物业管理、品牌服务等核心主业之上，这也是当下头部商业地产企业普遍选择的发展路径。
本次交易中，广州国资背景的投资机构选择同步退出，大概率是完成阶段性财务投资后兑现收益，做出战略离场安排。而大家人寿从此前参股到如今全资接盘，动作连贯且态度明确，持续加码布局商业地产及企业资管赛道。保险资金具备周期长、体量足、追求稳健回报的特点，商业地产、企业管理平台恰好契合险资长期配置的需求，双方合作不断深化，也体现出险资与商管企业融合发展的行业趋势。
业内分析认为，随着房地产行业进入深度调整期，房企与险资、国资的资本联动会愈发频繁。万达商管持续剥离非核心资产，进一步夯实轻资产模式；而险资依托资金优势布局优质实体平台，实现资产多元化配置。此次股权变动，既是两家企业各自战略落地的体现，也为商业地产行业的资本合作模式提供了新的参考。
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