房讯九点｜胖东来或将投资65亿元进军房地产“梦之城”

01 行业与政策

北京1-4月一般公共预算收入2689.1亿元 同比增长5.5%

5月25日，北京市财政局公布2026年1-4月财政收支情况。全市一般公共预算收入完成2689.1亿元，同比增长5.5%；完成年度预算的38.7%，超时间进度5.4个百分点。其中：全市地方级税收收入完成2380.0亿元、增长7.8%，保持较好增长态势；税收收入占比88.5%，收入质量保持较高水平。

传阿里、京东、美团竞购朴朴超市 估值20亿-50亿美元

5月25日，市场消息显示，阿里巴巴、京东、美团三家互联网巨头正深度参与对前置仓生鲜电商朴朴超市的竞购，估值区间达20亿至50亿美元。据市场多方信息显示，本轮竞购中，朴朴超市的估值显着高于此前同类企业并购案例。

02 城市与市场

天津：1—4月份房地产开发投资同比下降3.3%

5月22日，近日，天津市统计局发布1—4月份天津市国民经济运行简况。1—4月份，固定资产投资（不含农户）同比下降6.3%。分领域看，基础设施投资下降19.4%，制造业投资下降2.4%，房地产开发投资下降3.3%。大规模设备更新政策持续显效，设备工器具购置投资增长18.7%。高技术产业投资保持较快增长，高技术产业投资增长20.3%，其中高技术制造业投资增长10.6%，高技术服务业投资增长28.7%。

深圳首个老旧住房自主更新项目开工

5月23日上午，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目正式开工，这标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目正式迈入建设阶段。2026年1月，罗湖区将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，在全市率先探索"自主更新、原拆原建”新模式。在传统城市更新模式普遍承压的当下，项目探索出一条完全区别于开发商主导的”业主自主、政府引导、市场运作"新路径:业主自筹资金、自主决策，不依赖开发商资金链，不受房地产市场周期波动影响；遵循"原址、原面积、原高度、原使用性质"原则，不涉及拆迁补偿和容积率博弈，改造成本大大降低，为超大城市探索老旧小区改造开辟了一条可复制、可推广的”罗湖路径”。

03 投资与交易

太古地产底价20.27亿港元强拍香港海湾街糖厂街项目

5月22日，太古地产再扩大太古坊商业王国即将版图，收购多年的海湾街及糖厂街旧楼进行强拍。据现场所见，手持8号牌太古地产代表在无竞争对手下以底价20.27亿港元投得项目，成功统一一系列旧楼业权。

胖东来或将进军房地产，投资65亿元的“梦之城”开工

胖东来或将进军地产市场。近日，于东来在直播中称，梦之城建好后，如果还有空间，会建几个小区，“一个是安置胖来员工，一个是面向社会。”他表示，会全部公开建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，取一个合理的利润来售卖，在不破坏市场的情况下，争取健康发展，让每一个住户的权益都能得到保障。据悉，梦之城项目由胖东来在2025年年底摘地，2026年4月开工，计划打造成一个“超级商业地产项目”，在2029年9月与公众见面。

04 公司与项目

绿地控股近期新增诉讼921件 涉及金额36.92亿元

5月22日，2026年5月10日至5月20日期间，绿地控股新增诉讼共计921件，累计涉及金额36.92亿元。同期已结案722件，结案金额8.48亿元。

从诉讼类型来看，被诉案件数量为873件，累计金额29.73亿元。其中建设工程施工及采购诉讼纠纷352件，金额15.62亿元；房地产买卖及租赁诉讼纠纷335件，金额1.25亿元；其他诉讼纠纷186件，金额12.86亿元。主诉案件数量为48件，累计金额7.19亿元。其中建设工程施工及采购诉讼纠纷23件，金额5.70亿元；房地产买卖及租赁诉讼纠纷12件，金额0.06亿元；其他诉讼纠纷13件，金额1.42亿元。

泰禾集团截至4月底逾期有息债务669.21亿元

5月22日，截至2026年4月30日，泰禾集团及实际控制人黄其森因未足额履行生效判决或裁决被纳入失信被执行人名单，涉及执行法院包括上海市宝山区人民法院、漳浦县人民法院等多家法院。此外，泰禾集团及其并表公司逾期有息负债本金余额为669.21亿元，新增非重大诉讼案件107起，涉案金额共计8.55亿元。

京东推出复合商业空间JD SPACE京东天地

5月22日，京东宣布推出复合商业空间JD SPACE京东天地。自2026年9月开始，该商业空间将陆续在宿迁、北京、深圳、上海等地落成。JD SPACE将聚合京东101HOME、京东全球购、京东医美等自营店，并落成全球首家京东美妆集合店、京东户外运动集合店、京东酒世界超级体验店、京东高端音频相机游戏集合店和京东乐器旗舰店。同时，JD SPACE面向全品类品牌开放，引入品牌概念店、旗舰店等特色首店。

05 趋势与观点

大家、友邦、中宏等险资组团 61亿投资中关村鼎好电子大厦

5月25日，市场消息显示，规模61亿元的天津家鼎股权投资基金合伙企业（有限合伙）近日正式落地，将接手中关村核心项目鼎好DH3。该基金由大家人寿、友邦人寿、中宏人寿等险资联合启城投资关联方共同设立，呈现险资联手摊薄风险、双GP共享专业能力的结构特点。

根据公开资料，三家险企作为核心有限合伙人合计出资30.49亿元，占比近半；无锡城安鼎瑞同步出资30.49亿元，形成1:1配资。基金管理由大家系天津远见创新与启城投资旗下无锡启城远见共同担任普通合伙人，主导投资决策。鼎好DH3位于北京市海淀区海淀大街3号，原为鼎好电子大厦，2019年启动改造，2025年初全面竣工并转型为高品质科技办公综合体。该项目A座入驻率达90%，B座超50%，已吸引豆包、米哈游、创新工场等科技企业入驻。