北京
5月21日，北京理工大学朝阳科技园渠道代理推介会成功举办，推介会邀请国际五大行高层和主流渠道代理公司及一线商办代理精英齐聚一堂，深度解读项目蕴藏的价值与财富密码，探讨商务园区交易新路径，以及总部经济产业发展的新质生产力。
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在活动中表示，2026 年国内房地产市场将整体呈现弱复苏、强分化的发展格局，核心城市市场率先企稳，国资头部房企领跑行业大势。不过全国商品房销售额同比回升仍有待时日，市场彻底脱离低谷，还需依托市场预期回暖与政策协同发力。
商业地产维度来看，当下写字楼产业园区赛道，正受经济承压、供需结构失衡、AI 产业浪潮三大周期因素冲击与重塑。
近日，瑞银（UBS）发布了一份题为《Ride on AI Supply Chain; Three Reasons to Upgrade》的大中华区房地产研报，报告指出：中国房地产下行周期将于2027年初提前结束，而推动这一转折的核心力量，并非传统的政策托底或信贷放水，而是AI供应链的崛起。
瑞银调研数据显示，一线城市写字楼净吸纳量达到215万平方米，同比增长12%，创5年新高；其中AI企业的扩租需求同比暴增200%。深圳、杭州等科技聚集区的写字楼空置率已从此前的30%降至20%左右。
瑞银报告明确指出：“AI不是消灭写字楼，是在创造办公需求”。AI公司疯狂招人、疯狂扩租之后，高管、技术骨干和早期员工拿着现金买入住宅，形成了从办公需求到居住需求的自然递进。
我们知道，近年来中国商业地产市场告别“野蛮生长”的粗放时代，步入“存量优化、需求迭代、价值重构”的结构性转型期。历经多年扩张与调整，市场已从“同涨同跌”的同质化竞争，转向“优者恒优、劣者淘汰”的差异化博弈。从市场格局、供需逻辑、运营模式、资本走向四个方向积蓄穿越周期的力量，重塑韧性向上的价值。
正如瑞银报告预判，中国房地产下行周期有望在 2027 年初迎来拐点。而推动这一转折的核心力量，并非传统的政策托底或信贷放水，核心驱动力源自 AI 产业链蓬勃发展，写字楼产业园区更将成为本轮楼市复苏的先行指标。
2026年6月26-27日，2026中国商业地产投资专业展览会（EXPO CORC 2026）将在北京举办，展会由房讯网、商业办公建筑标准化委员会联合主办，以“穿越周期的力量”为主题，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产跨行业交流合作平台，从需求、产品、投资、运营四个维度出发，聚焦新周期下商业地产行业新市场、新供需、新运营和新资本……
2026中国商业地产投资专业展览会（EXPO CORC 2026）将邀请100家头部房企和品牌项目，1000家金融投资机构和地产代理机构，1000家商会协会组织和中小企业商家，为开发商、运营商、服务商与大中型小企业商家、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易基于商务对商务的工作性展览会。
展会期间，第八届中国商业地产品牌价值论坛、第二届千企千楼行动计划供需对接大会、《2026中国商业地产品牌价值报告》发布会、“中国商业地产品牌价值100强"测评榜单发布会将同期举办，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构、企业商家等齐聚一堂，探索新时代下商业地产行业新的发展模式，为中国商业地产的高质量发展找寻新的方向和路径。
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