北京
2028年起，爱立信将告别驻扎二十余年的Kista郊区，把全球总部、研发中心、集团职能部门和Imagine Studio展示空间一并迁入斯德哥尔摩北部的Hagastaden城区。这家瑞典电信设备制造商周一宣布，与Atrium Ljungberg和Castellum签署的新租约总面积约7.1万平方米，横跨六栋建筑，创下瑞典历史上最大规模办公租赁纪录。
交易数字令人瞩目。Atrium Ljungberg的三栋建筑合计5.8万平方米，租期15年，被房东方称为瑞典史上最大办公租约，也是今年欧洲已知最大的一笔办公地产交易。按2026年水平计算，年租金约3.6亿瑞典克朗（3900万美元）。Castellum新增的两处物业——9500平方米的Emerald House和3500平方米的Jubileumshuset——年租金约8000万瑞典克朗，加上此前已签约、预计2027年底交付的2.4万平方米Infinity物业，构成完整的城区布局。
首席执行官Börje Ekholm将搬迁定位为人才战略。"Hagastaden位于城市技术协作与创新社区的核心地带，便于接触不断演变的商业生态系统、合作伙伴和决策者，显然是满足未来运营需求的最佳选址，"他在公司声明中表示，"一个蓬勃发展的城市校区也将增强我们对未来顶尖人才的吸引力。"
这番表态的潜台词是：Kista的算盘打不下去了。这个斯德哥尔摩北郊区域三十年来以"瑞典硅谷"自居，爱立信的长期驻扎正是其核心论据。但故事近年来持续褪色。据彭博社引用的Colliers数据，2026年第一季度Kista写字楼空置率达26.7%，是斯德哥尔摩市中心的两倍以上。设施管理公司Coor Service Management于2024年底宣布撤离Kista，理由是安全顾虑；周边地区有组织犯罪活动的报道已成为瑞典商业媒体的常客。爱立信的租约公告未点名这些因素，但校区选址的考量不言而喻。
交易对两家房东显然是利好。周一Atrium Ljungberg股价一度上涨5.1%，创4月8日以来最大涨幅；Castellum上涨2.1%。Pareto Securities分析师Viktor Byrenius向彭博社表示，这些协议是Atrium Ljungberg的"实力信号"，该公司正致力于应对高企的空置率。
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