深圳首个自主更新原拆原建项目开工

5月23日，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目在罗湖区正式开工。公开信息显示，这是深圳首个落地的自主更新原拆原建项目。

该项目位于罗湖区深南东路与河边路交叉口东北侧，原建筑建于1982年，楼龄逾40年，房屋老化严重。由于早期建设档案不全、产权状况复杂，该项目成为深圳探索“危房重建+自主更新”路径的试验项目。

深圳市第一幼儿园宿舍楼。图源:中建八局一公司

项目以“自筹资金、自主更新、原拆原建”的模式开展。小区居民自发申请、自主决策、自筹资金；罗湖区住房和建设局统筹协调；中建八局联动深圳华森设计，从前期政策咨询、审批流程定制、规划与建筑设计，到施工组织全过程参与并提供服务。

面对业主决策协调难度大、土地与规划历史遗留问题复杂、临时安置与过渡期保障难三大难题，项目方通过多轮规划设计公示与研讨、细致产权归集与审批创新、合理规划工期等手段，最终达成100%的改造意愿同意率。

从政策背景看，2024年8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》首次将“自主更新”纳入中央层面的城市更新战略框架；2025年8月，广东省发布《关于推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（征求意见稿）》，明确统筹实施老旧小区与危险住房改造，鼓励产权所有人自主更新。

采写:南都N视频记者陈荣梅