广东
一个看似微小的数字变化，正在广州楼市悄然发生。 从4月6日到5月4日，全市待售二手房数量从141335套减少到140149套，一个月内减少了超过一千套。 更值得关注的是，根据贝壳平台实时数据，目前广州二手房挂牌总量已降至约13.9万套，相比一年前的15万套，市场上直接少了超过一万套待售房源。 这种库存的持续收缩，并非源于恐慌性抛售的减少，而是市场情绪悄然转变的第一个清晰信号。 
库存下降的背后，是业主心态从“抛售”转向“惜售”的集体转变。 今年以来，每月新增挂牌量呈现陆续下降趋势，从去年下半年的月均约1.5万套，降至今年一季度（剔除2月）的月均约1.4万套。 与此同时，市场成交量却在稳步攀升，月均成交量从去年下半年的3100多套，升至今年以来的4100多套。 一减一增之间，市场的供需天平正在发生微妙的调整。
价格层面传递出企稳的明确信息。 国家统计局数据显示，2026年4月，广州新房价格环比上涨0.1%，二手房价格环比上涨0.2%，这是继3月之后，广州房价连续第二个月实现环比上涨。 广州也成为一线城市中唯一新房和二手房连续两个月环比上涨的城市。 尽管同比数据仍显示新房价格下降4.4%，二手房价格下降7.9%，但环比止跌回升的态势，为市场注入了难得的信心。
市场的回暖并非雨露均沾，而是呈现出鲜明的结构性特征。 这种分化首先体现在区域上，以天河、越秀为代表的中心城区，以及珠江新城等核心板块，价格展现出较强韧性。 而外围区域及缺乏竞争力的房源，则仍面临价格阴跌和流动性困境。 成交结构也清晰显示，当前市场以自住需求为主导，200万元以下的低总价房源成交占比过半。
政策环境的优化为市场修复提供了关键支撑。 “穗八条”新政在节前全面落地，叠加“五一”假期窗口期，显著激发了市场活力。 假期期间，全市一手楼盘日均到访量同比增长30.8%，日均认购量同比增长50.1%。 二手房市场同样表现活跃，假期日均认购量同比大幅增长63.4%。 与以往节点普遍“以价换量”不同，今年“五一”超九成项目价格保持平稳。
新房市场对二手房仍形成一定分流与压制。 尽管二手房市场活跃度提升，但一手房巨大的库存仍是悬在市场头顶的达摩克利斯之剑。 截至4月末，广州全市一手房库存约1404万平方米，去化周期长达23.9个月。 大量新房持续入市，且产品设计、社区规划往往更具现代感，使得部分购买力，尤其是改善型需求，更倾向于选择新房。
市场的修复也体现在交易信心的细微变化上。 中介反馈显示，部分片区低价的“笋盘”已被市场消化，客户的议价空间正在缩小，甚至能够接受比前期市场价稍高的价格成交。 这种变化并非普遍的价格上涨，而是市场底部夯实过程中，买卖双方预期博弈达到新平衡点的体现。 业主不再急于大幅降价套现，购房者也不再一味等待价格继续探底。
从成交数据看，市场的复苏具有扎实的成交基础。 4月份，广州二手住宅网签10426套，尽管受清明假期影响环比小幅下降，但同比仍增长4.84%。 今年前四个月，广州市二手住宅累计网签已达34635套。 面积区间构成显示，建面90-120平方米和144平方米及以上户型占比环比提升，意味着刚需和改善型需求正在同步进场。
当前市场的温和修复，是政策托底、需求释放与价格调整到位多重因素共振的结果。 它更像一场精密的“去库存”战役，而非全面的价格反转。 超过18个月的二手房去化周期，以及中心区与外围区冰火两重天的市场表现，都提醒我们市场的底部构筑是一个复杂而漫长的过程。 但库存的见顶回落、价格的止跌企稳、以及业主预期的理性回归，无疑为市场从深度调整走向平稳健康发展，铺就了第一块坚实的基石。
当市场上消失的一万套二手房源，与连续两个月环比上涨的房价指数相遇，我们或许正在见证一个关键转折点的萌芽。 这不仅仅是数字的游戏，更是市场参与者用真金白银投票后形成的共识。 下一个值得观察的问题是，这种“量升价稳”的态势，能否从核心板块向外稳健扩散，最终凝聚成推动市场整体步入良性循环的持久力量？ 对于每一个关心这座城市未来的人而言，答案或许就藏在接下来每一次理性的交易与每一次谨慎的乐观之中。
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