人气暴降！不到两年，温州知名街区现大量闭店！为啥？

当温州的历史文化街区越来越多，不同老街之间也开始呈现两极分化之势。

日前，不少网友称，寺前街出现大量闭店、人流骤降现象，连附近举办周杰伦演唱会都带不动。

对此，我们特意选了上周日傍晚5点之后，到寺前街一探究竟。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

当我们从罗东街拐入永中路，街道两旁商铺开满、人流不少，仍是一派繁华景象。

从连锁服饰品牌，到永强特色美食，琳琅满目，展现着浓厚的烟火味。

永中路靠近罗东街段

然而，靠近寺前街，人流却明显减少。

位于永中路上的寺前街主入口，尚有一些人气。

但是，无论向南还是向北，深入寺前街后，都只有三三两两的人流。

到了寺前街南北两侧尽头，则几乎成了无人区。

上周日傍晚5点后的寺前街人流

要知道，这是周末傍晚的饭点，才这样的人流，工作日可想而知。

尽管天色未暗，但气温、日照已处于较为舒适的状态。

即便如此，依旧没多少人愿意来寺前街逛逛。

就连隔壁罗东街、永中路的人气，也难以蔓延至寺前街

上周日傍晚5点后的寺前街人流

如果说这只反映了那一段时间，那么寺前街的大面积闭店现象，足以印证平时的人气。

同样地，靠近永中路主入口附近，商家大多还在营业。

然而，越深入寺前街，闭店越多。

南北两侧尽头，闭店现象最严重。

粗略统计之下，整条寺前街已有三四十家门店闭店。

其中，知名连锁品牌基本尚在营业，闭店的大多为小商家。

部分闭店现象（上下滑动查看更多）

从门庭若市到门可罗雀，不到两年时间，寺前街的现状，不禁令人唏嘘。

这些年总有人说，温州各类老街太多了。寺前街的式微，似乎印证了这一点。

但是纵观多数历史文化街区的，散落在温州不同县（市、区），都有相应的历史文化渊源，并非凭空捏造的。

每个地方通过打造历史文化街区，更好地展现人文特色，这本是好事。

寺前街开街时的人气

既然如此，为什么有的老街大获成功，有的老街却遭遇了滑铁卢？

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

既然建立在历史文化基础之上，这些老街的选址是无法改变的，那么问题主要出在硬件设施、商业运营两方面。

而寺前街的现状，仅仅是硬件设施，就能反映出一些问题了。

与梧田老街几乎整体推倒重建不同，寺前街还是保留了不少老建筑，视觉效果与游览体验都显得更真实。

然而，当这座历史文化街区改造得不够彻底，导致当前其规模过小，被城中村包围，以至于影响其长期发展。

寺前街区位示意图

除了西侧是河道，从寺前街向东、向南、向北，最终都会进入城中村。

这些城中村道路狭小、建筑凌乱、环境不佳，与寺前街的商业氛围格格不入，对其起到了严重阻隔。

北侧的上宅前路，还因城中村未同步改造，成了断头路。

在此情况下，寺前街南北两头都没有正式入口，游客只能从中间的永中路进来，导致动线不畅。

尽管城中村里的菜市场人气非常好，但菜市场的客流与寺前街的客流，并非同一类人群，不存在互补、引流的基础条件。

可以看出，短短400余米的寺前街，只是城中村里一座商业孤岛。

寺前街周边城中村实景（上下滑动查看更多）

既然在原有建筑基础上改造，寺前街自然没有大型地下停车场，这对远道而来的游客，非常不友好。

当前，寺前街利用上宅前路断头路及瑧晟华庭东侧空地打造临时停车场，但这并非长久之计，且很多游客未必知晓。

从寺前街步行前往轨道交通S1线奥体中心站、永中站，则均需约2公里。至于规划中的地铁，遥遥无期。

既然前来寺前街不太方便，很多游客来过一次之后，也就不太愿意再来了。

断头路上的临时停车场

也有一些网友称，这些老街品牌普通，千篇一律，缺乏特色。

其实，寺前街主打囍文化，但在非活动期间，囍文化并不明显，对游客吸引力也有限。

过小的规模，不符合现代商业要求的硬件设施，自然提升了运营难度，特色也难以凸显。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

作为市区东部的知名老街，寺前街承载着永强人的记忆与情怀。

原寺前街

然而过去10多年来，越来越多永强人搬离老城，入住龙湾中心区，从商业的选择，也从原来的寺前街、罗东街，转向了万达广场。

而寺前街周边的老城，因长时间的无序建设，沦为城中村，已完全不符合现代化城市发展需求。

显然，寺前街的改造、运营，旨在复兴永中老城，传承地方文化。

但是，当改造仅限于狭窄的寺前街本身，而非将周边城中村统一纳入街区，这种小打小闹的改造，严重制约其可持续发展。

寺前街

从长期看，寺前街想要真正复兴，需对其东侧城中村进行大改造，实现街区扩容。

除了有历史价值的建筑外，其余不符合现代商业要求的建筑全部拆除，哪怕建“假古董”，也好过毫无价值、阻碍发展的旧房。

打通南北两侧城市道路，增强街区通性，让寺前街除了永中路主入口外，南北两头也均需有正式入口。

东侧城中村改造过程中，需同步建设大型地下停车场，让游客放心前来，无需担心停车难。

待街区整体改造完成，有了更好的硬件设施，需引进更专业的商管团队，打造更优质的历史文化街区。

不过就当前的经济环境看，对寺前街周边城中村进行大改造，难度很大。

就连梧田老街对面的大堡底城中村，接下来也可能只是微改造，而非拆除重建。

那么，接下来一段时间，恐怕寺前街只能继续在螺蛳壳里做道场。

寺前街

当城市更新取代大拆大建，成为今后城市建设的主题，这类老建筑、老街区的更新，会越来越多。

就温州各类老街现状而言，可以继续打造新的历史文化街区，但一定要建立在历史渊源与周边居民记忆之上，而非无中生有，更不是随便一个城中村就搞一条老街。

正如当前，老城区一些未拆除的城中村，就有改造为街区式商业的计划。

当多个街区因硬件设施等原因相继失败，这些新项目是否继续推荐，值得进一步商榷。

同时，对于这些街区，与其简单修缮，留下一堆后遗症，不如大刀阔斧地进行彻底改造，以更好的硬件设施实现长期的可持续运营。