月入过亿仍买不起房？越南高收入年轻家庭“租房潮”兴起

月入超1亿越南盾，越南29岁的冯文玲（Phùng Văn Linh）和28岁的翠云（Thúy Vân）夫妇仍决定放弃购房计划，选择租房住。

“一想到一睁眼就要还银行贷款，想换工作也不敢，怕收入不够还债，我们就决定暂停买房计划”，翠云（Thúy Vân）说。三年前刚结婚时，这对年轻夫妇也曾像许多家庭一样计划买房，以求“安居乐业”。但2023-2024年间，河内公寓价格涨得太快，计划一再泡汤。“有的房子短短几个月就涨了几亿盾。我们攒的钱根本跟不上”，翠云说。

目前，这对夫妇的家庭月收入超过1亿越南盾，是河内一户家庭平均月收入（约2150万越南盾）的近5倍，但他们仍不敢重启购房计划。翠云算了一笔账：如果买一套64平米、约50亿越南盾的公寓，需要向银行贷款30亿越南盾，期限20年。在利率优惠期内，每月需还约3000万越南盾。到浮动利率阶段，月还款可能升至3500万越南盾。

5月21日，翠云和她的女儿在河内租住的房子里

去年，夫妇俩买了汽车代步。他们租了一套43平米的一居室公寓，月租1000多万越南盾（含水电、服务费）。3岁的女儿上私立学校，每月花费超700万越南盾，养孩子总开销超2000万越南盾。“显然租房方案轻松得多”，翠云说，“因为没有债务，我可以按喜好购物、按需求吃喝，每年还能出去旅游几次。”

同样，胡志明市32岁的秋香（Thu Hương）夫妇也选择了租房。他们租了一套56平米、带泳池、健身房、运动场的公寓，月租2000万越南盾。朋友劝他们贷款买房，因为租金不低。但类似他们租住的这套两居室公寓售价约45亿越南盾。如果贷款35亿盾买房，20年内每月要还贷超4000万越南盾。“我要背着这笔债过1/3的人生”，她说。如果为了提前还债，夫妻俩就得牺牲很多当下的需求，更不用说孩子出生后负担会更重。“想到债务，我们还是暂时租房图个轻松”，她说。

目前，秋香租住的公寓离丈夫公司约1公里，离她公司4公里。如果换工作，她可以轻松换租到新公司附近的房子。“租房能让生活空间始终紧贴实际需求，而不是固定在一个地方，慢慢变得不合适”，秋香说。下班后，夫妻俩去健身、打匹克球或遛宠物。秋香最喜欢租房的一点是不用操心维修保养。家里什么东西坏了，她只需打电话给租赁公司，马上有人处理。

夫妻俩把预算花在每年几次出国旅游、投资个人爱好和生活体验上。他们计划不久后换租更大的房子，以便有桑拿房和让两只猫有更多活动空间。

越来越多的年轻家庭像翠云、秋香夫妇一样放弃买房计划，选择租房。越南房地产经纪人协会的研究显示，大城市超过60%的35岁以下年轻人优先考虑租房，认为这是在房价飙升背景下减轻财务负担、享受自由的最佳方案。

据全球最大生活成本统计平台Numbeo数据，越南住房可负担性难度位居全球前十。专家称，2023-2024年人们需要约23年收入买房，2025年增至26年，目前已超过30年，因房价上涨快于收入增速，是全球平均水平的两倍。

在胡志明市有多年房地产经验的黎国坚（Lê Quốc Kiên）认为，大多数年轻人目前在市中心工作。每月花1000-1500万越南盾租房，就能住在设施齐全、通勤便利的公寓里。“很多人宁可租住舒适的房子，也不愿拥有一套离工作地点太远的房子”，他说。独立的生活方式、晚婚也是年轻人选择租房的原因——房价高企、无亲友资助下，买房几乎不可能。

图为秋香在她位于胡志明市草田区的两居室住宅内

拥有20多年投资咨询经验的专家潘勇庆（Phan Dũng Khánh）认为，越南人“安居乐业”的观念使许多家庭不自觉地将全部财务和生活计划绑定在一项固定资产上。此外，背负购房贷款压力时，人们往往选择安稳的工作以维持还贷现金流，从而限制了尝试新方向或冒险投资致富的机会。反之，贷款压力小的人倾向于把钱花在体验、学习和多元化投资上，以扩大长期收入机会。

“租房没有对错之分。最终目标是活得幸福，而不是硬撑着一项资产”，潘勇庆说。

相反，社会生活研究院副院长阮德禄（Nguyễn Đức Lộc）担心“暂住感”会削弱社区凝聚力。如果租房趋势持续，大城市可能沦为“暂住者之城”，邻里关系和社会纽带日益松散。他认为，不“安居”也导致许多年轻人推迟结婚、害怕生孩子或选择少生孩子。据专家称，当前的住房政策尚未充分关注年轻家庭的长居需求。许多出租公寓或保障房面积小，缺少社区活动空间、学校、游乐场或儿童配套设施。

每月，翠云夫妇会买两两黄金储蓄，并存一笔钱到银行。他们还可以根据需要花钱上英语课或自我提升。“等攒够房子70%的价金我再买。如果还是不够，我就继续租房，把钱留着在乡下买地养老”，翠云说。