深圳首个老旧住房原拆原建试点项目落地罗湖

2026年5月23日，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目开工仪式在罗湖区举行。这标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目正式迈入建设阶段，为超大城市探索老旧小区改造开辟了一条可复制、可推广的“罗湖路径”。

深圳市第一幼儿园宿舍楼始建于1979年，楼龄逾40年，存在结构性安全隐患。因年代久远，房屋外墙斑驳、管线老化，加之该楼地势低洼，近年来雨洪期已多次发生河水倒灌情况，居民改造诉求十分强烈。

2025年，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》，明确提出“支持老旧住房自主更新、原拆原建”，为破解老旧小区改造困局指明了新方向。2026年，广东省“十五五”规划进一步部署“持续推进城镇老旧小区改造，支持老旧住房自主更新和原拆原建”。

响应国家号召，罗湖在行动。2026年1月，罗湖区将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，在全市率先探索“自主更新、原拆原建”新模式。

自主更新，最难的不是技术，也不是资金，而是居民共识。起初，业主对政策不了解、对出资改造存顾虑、对后续能否办证不放心，普遍持观望态度。区住建部门逐户走访、反复沟通，把政策讲透、把账算清、把路径指明，逐步打消业主疑虑。从“被动等待”到“主动参与”，从“要我改”到“我要改”，最终实现全体业主100%签约、100%授权、100%完成改造资金缴纳，并自主选定代建单位和设计团队，全程参与方案共商与建设推进。

业主当主角，政府来护航。政府部门“靠前一步、全程陪跑”，罗湖区率先实践“自筹资金、自主更新、原拆原建”新模式，仅用4个月就完成了项目从意愿征集到开工手续获批的全部流程。

项目严格对标国家《住宅项目规范》新标准进行设计，在安全、舒适、绿色等方面全面提升居住品质。通过原拆原建，业主不离开原有社区、不改变产权属性、不流失生活配套，即可实现原地安居和居住条件质的飞跃。同时，遵循“原址、原使用性质”原则，不突破规划刚性约束，通过加装电梯、完善无障碍设施、增加架空公共空间，彻底解决地势低洼导致河水倒灌、房屋结构安全隐患等困扰居民多年的“急难愁盼”问题，在政策框架内实现居住品质全面提升项目一次性彻底解决地势低洼导致河水倒灌、房屋结构安全隐患等困扰居民多年的“急难愁盼”问题，让“老房子”真正变身成“好房子”。

采写：南都N视频记者 蔡宇晴