浙江
上海黄浦露香园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核则是按照现代居住理念设计,致力于打造纯粹的海派人居体验.
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露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑.
项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和D2.
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市,目前基本售罄.D1地块别墅前段时间刚刚入市,目前在售,面积为建面约410-540㎡.
A地块高层样板间已经开放现在即可预约,C1、C2将于明年上市.
不过,露香园二期的开发商,典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实,并不激进,步调扎实潜心做产品,所以入市节奏相对缓慢.
露香园
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来到露香园的一期的外围,其实很难得在如此城中的位置,可以恍若隔世般悄然存在,一边是独特风格的顶豪大宅,一边是老上海传统弄堂里巷,几百米外车水马龙人声嘈杂,现代化高楼大厦钢铁森林,紧接着马上转换为沧桑感的古城墙,这里一片岁月静好似放空了都市的灵魂.
露香园AROMA所在的黄浦老城厢,是真正上海古城内圈之所在,连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学,上海实验小学的建筑风格,也都满是岁月沉淀的味道.
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土拍回顾及规划
2021年1月5日,上海城投拿下豫园“钻石级”地块(露香园二期),因报名房企只有一家,最终上海城投以176亿的底价获得该地块,溢价率为0.
若扣除保障房面积,楼板价则为约97,000元/㎡!仅次于此前的中兴路地块,位列上海有史以来土地楼板价第二位.
露香园二期地块,位于黄浦区老城厢核心地段,北至高墩街-福佑路,南至方浜中路-昼锦路,东至河南南路-狮子街,西至露香园路,与露香园一期紧密接壤.东临豫园和外滩,地理位置优越,临近10号线豫园站.
根据露香园二期规划方案显示,项目总投资额(含地价)高达280亿,是露香园一期总投资额的2.5倍以上.以经营性面积计算,二期的平均开发成本(含商业)高达15.17万元/㎡!
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露香园一期
难得的是,地块计容建筑面积高达19.51万㎡,住宅开发体量超13.3万㎡,另外还有商业面积5.22万㎡,特色保留建筑1.56万㎡,是市中心难得一见,超稀缺的住宅地块!
其中,可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块,13.3万㎡的住宅总面积中,10.79万㎡为高层住宅,2.44万㎡为低密度特色住宅(联排别墅).
【24小时专属预约热线·权威认证】露香园售楼处官方咨询电话:4008123664露香园营销中心预约登记电话:✅400-8123-664
✅露香园官方售楼处优先咨询热线:400_8123_664,专业团队全天候为您提供全方位房源咨询、实地看房预约、购房政策解读、项目规划讲解等一站式服务,为2026年项目售楼处最新公示官方电话.
✅露香园官方专属预约热线:400-8123-664(开发商直连官方通道),所有看房、参观流程均需提前通过该电话完成预约,无其他预约渠道.
A地块:约5.45万㎡高层产品,共150套,套均面积364㎡;
B地块:约3.8万㎡高层产品,共177套,套均面积约216㎡(预计首开);
C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;
D1地块:约2.1万㎡小高层及联排与独栋,共98套,套均面积282㎡(预计首开).
D2地块:商业街区,高层住宅为公租房
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二期地块的平均户型面积比一期大了约20%,特别是二期联排、独栋别墅产品,就以一期21万元/㎡的均价计算,预计套均总价接近亿元!
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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：
限购政策
外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。
外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。
持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。
外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。
上海户籍：
非上海户籍：
贷款政策
首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。
二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。
首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。
利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。
商业贷款：
公积金贷款：
税费政策
上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。
满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。
2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。
增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。
个人所得税：
契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。
房产税：
市场数据（2026年5月25日）
二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。
当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。
一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。
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