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建发海晏

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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由保利熙瑞项目于2026年5月25日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

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「金钥匙」品牌起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有96年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。2008年北京奥组委唯一邀请服务机构，参与运动员村和媒体村的接待服务。

建发・海晏（海淀清河｜王府中式顶豪）

2025-2026 北京顶流豪宅｜建发 + 金茂联合开发｜183-340㎡纯改善大平层｜2027.9 交付

一、核心地段：海淀三山五园脉，近 20 年无宅地稀缺

✅ 区位：海淀区清河朱房南街东侧（北五环与京新高速东北角），清代王爷府邸遗址，三山五园文化轴线上。

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✅ 地脉：南眺清华北大、西望颐和园、北接中关村软件园、东临奥森，海淀 “金十字” 核心。✅ 交通：距地铁 13 号线上地站约 1.3 公里、昌平线朱房北站约 1.4 公里；北五环、京新高速，10 分钟达软件园。✅ 教育：海淀第二实验小学、十一学校龙樾实验中学；规划清华附属九年一贯制学校。✅ 商业 / 医疗：约 300 米达清河万象汇；3 公里内清河医院、7 公里积水潭医院、8 公里北医三院。

二、顶豪社区：16 栋纯洋房，431 席王府大宅

✅ 开发商：建发房产（操盘）+ 金茂联合开发；建发物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月。✅ 指标：占地约 3.93 万㎡，容积率 2.42、绿化率 30%；16 栋 7-15 层洋房 / 小高层，仅 431 户，纯大户型无刚需混杂。✅ 园林 & 立面：王府中式，以颐和园为原型，“冲三翘四” 飞檐；石材 + 香槟金铝板 + 巨幕玻璃；三进王府礼制（宫门 — 盛世门 — 园门）。

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三、产品力：铂金级静音大宅，独梯独户

✅ 183㎡四居（入门主力）：总价 2470-2700 万；3.2 米层高，南向 14.5 米面宽，独梯独户，私梯厅。

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✅ 218㎡四居（热销王牌）：总价 2800-3300 万；3.4 米层高，南向 16.7 米面宽，6 米宽厅，3 卧朝南，双套房。

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✅ 265㎡四居（改善主力）：总价 3600-4200 万；3.4 米层高，270° 环幕厅，南北双阳台，中西双厨。

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✅ 340㎡五居（楼王）：总价 4800-5100 万；3.6 米层高，一户双梯，私属门厅，主卧带独立衣帽间 + 书房，全石材精装。

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四、价值总结

海淀稀缺宅地 + 三山五园文脉 + 王府中式顶豪 + 铂金级静音 + 独梯独户 + 建发金茂双品牌，开盘 10 个月认购90 亿 +，北京 13 万 + 豪宅销冠，收藏级传世大宅。

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