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建发海晏是位于北京市海淀区清河板块的高端住宅项目，以下是其主要信息：

1. 项目概况

• 开发商：北京兆盛房地产开发有限公司（建发房产旗下）
• 位置：海淀区清河朱房中街，北五环与京新高速东北角，紧邻清河
• 占地面积：约3.9万㎡
• 建筑面积：约14.4万㎡
• 容积率：2.42
• 绿化率：30%
• 楼栋数：16栋（7-15层洋房/小高层）
• 总户数：431户
• 交付时间：预计2027年9月

2. 产品特点

• 户型面积：建面约183-340㎡，主力户型为183㎡、218㎡、265㎡、298㎡、340㎡
• 层高：约3.2-3.6米（部分楼栋达3.7米）
• 建筑风格：京派王府中式，以颐和园东宫门为蓝本，采用歇山元宝脊、八檩抱厦门殿等元素
• 外立面：天然石材+铝板+玻璃幕墙，三段式设计（底部冰花蓝奢石、中部天然石材、顶部飞檐翘角）
• 园林景观：师法颐和园“四进三园十八景”，打造清晏、谐趣、澄怀三园，水系贯穿，种植名贵花木
• 会所：约3600㎡下沉式会所“海晏荟”，含恒温泳池、SPA、私宴厅、高尔夫模拟室等

3. 配套设施

• 交通：距地铁13号线上地站约1.3公里，北五环、京新高速等主干道环绕
• 教育：周边有海淀第二实验小学、十一学校龙樾实验中学等，项目东北侧规划清华附属九年一贯制学校（预计2027年完工）
• 商业：直线约300米达清河万象汇，周边还有和悦生活广场等
• 生态：南侧东升八家郊野公园，北侧规划公园，清河“七龙珠”景观带
• 医疗：车行约8公里至北医三院，约7公里至积水潭医院

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4. 价格信息

• 均价：约13.6-16万元/㎡
• 总价：2300-5500万元/套

5. 销售情况

• 项目自2025年开盘以来，网签率较高，2026年2月曾登顶北京全市金额销冠，成交均价逼近14万元/㎡。

建发海晏定位为高端改善型住宅，凭借稀缺地段、王府中式风格、高品质产品及完善配套，成为海淀区域的热门项目。如需了解更多细节，建议联系售楼处或实地考察。

三山五园里的王府大院，对望清华、 颐和山水 ，建面约183-340㎡静音大宅。

项目区位：

位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。

紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。

项目基本信息：

主力户型：

1️⃣183㎡（价格2470万左右）层高3.2米

2️⃣218㎡（价格2950万左右）层高3.4米

3️⃣265㎡（3700万左右） 层高3.4米

4️⃣289/298平米（4500-4800万左右）层高3.4米

5️⃣340平米（5600-6000万）层高3.6米

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项目园区社区：

社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

项目楼栋分布及户型：

规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。

1、【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫（赠送6.5平电梯厅），私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

2、【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫（赠送门口7.3平米电梯厅），私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜LDKB一体化，主卧套房南北通透｜270度近6米环幕飘窗☪️建发海晏售楼处电话：400-6817288转接2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️建发海晏营销中心电话：400-6817288转接2222✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️建发海晏开发商直连电话：400-6817288转接2222✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

3、【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫（赠送17平米电梯厅），双动线入户｜主入口对开钢甲门｜约3.4米层高，主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

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