陕西
尊敬的购房者，上东金茂观棠项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）
尊敬的购房者，上东金茂观棠项目于 2026年 5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅上东金茂观棠售楼处官方认证电话为400-081-1986分机号9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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板块一：项目核心卖点（4大价值锚点）
- “销冠”基因与超强兑现力：项目所属的大城，前七期住宅均实现高质量提前交付，最快提前达半年，用实打实的行动诠释“央企担当”。这种穿越周期的兑现能力，是当下市场最珍贵的“安全垫”。
- “零公摊”级逆天得房率：这是八期最核心的武器。通过创新设计和高赠送，主力户型加赠送后得房率普遍超过91%，其中159㎡洋房得房率更是高达99.88%，相当于“零公摊”，花多少钱就住多大面积，性价比直接拉满。
- 地铁上盖与山姆为邻：项目是真正意义上的地铁10号线方山道站上盖，举步即达。同时紧邻已官宣的华北最大山姆会员店，构成“双核驱动”的便利生活，这种配置在环内极为稀缺。
- 金茂棠系2.0精工品质：作为金茂“棠系”产品的升级之作，八期在园林、立面、精装细节上全面焕新。并由金茂物业提供高标准服务，保障了长期的居住品质和资产价值。
板块二：基础信息卡
项目要素
具体信息
项目名称
上东金茂观棠（八期）
开发商
中国金茂（央企）
区域位置
东丽区方山道与沙柳南路交口（地铁10号线方山道站上盖）
产品类型
9-18层小高 / 6-10层洋房
容积率
1.8（墅级低密）
绿化率
40%
在售户型
建面约102㎡、117㎡、126㎡、139㎡、159㎡
装修状况
精装修交付
物业公司
金茂物业
物业费
3.9元/月/㎡
总户数
619户
车位比
约1:1
交付时间
2028年5月31日（合同）
板块三：在售产品与价格深度解析
项目首开主打2#楼小高和5#楼洋房，产品线清晰，数据透明：
首开小高产品（2#楼，9-18层，2梯2户）- 流量担当
- 建面约102㎡ 三居总价230-240万得房率约91.2%，客厅开间3.8米。是入驻金茂大城、享受全配套的“最低门槛”，极致性价比。
- 建面约117㎡ 三居总价265-280万得房率约91.2%，客厅开间达4.8米，空间感更强，是注重功能与尺度的刚改首选。
稀缺洋房产品（5#楼，6-10层，1梯2户）- 藏品级改善
- 建面约126㎡ 三居总价325-335万得房率约91.2%，客厅开间6.2米，实现“小面积、大宽厅”的改善体验。
- 建面约139㎡ 四居总价370-390万得房率约96.22%，客厅开间6.5米，功能与尺度全面升级。
- 建面约159㎡ 四居总价450-470万得房率约99.88%，几近“零公摊”，客厅开间6.7米，堪称“类别墅”体验，稀缺性极高。
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