再续现象级热销！深圳观潮二开二燃，9单元新品加推在即

5 月 23 日，世界前海湾心封面标杆顶豪深圳观潮迎来重磅加推。本次推出8单元建面约 198/257㎡湾海宽幕园景藏品，仅40套。本次开盘选用线上选房，开盘即售罄，延续了首开即封神的市场热度，1个月内二开二燃，领跑顶豪市场。

时间回溯至 4 月 26 日，深圳观潮全球首开便创下行业奇迹：222 套房源整体去化率达 95%，销售金额突破 60 亿元，一举刷新 2026 年深圳顶豪市场首开金额纪录。首开大捷后，项目热度持续攀升，大量未抢到房源的高净值客户持续关注，市场对新品加推的呼声居高不下。5月19日二批次加推消息一经释放，便迅速引发高净值圈层的热烈响应。

深圳观潮之所以能够持续领跑深圳顶豪市场，成为高净值人群争相追捧的核心资产，其背后是多重不可复制的价值叠加，更是市场对“确定性优质资产” 的坚定选择。

01

锚定时代极核，抢占前海湾绝版价值高地

作为大湾区链接全球的战略门户，前海湾正迎来前所未有的发展机遇。2026 年 APEC 相关重磅会议落定深圳，进一步提升了这片土地的全球话语权与发展能级。

深圳观潮矗立在前海湾黄金内湾C位，占据着滨海 CBD15 年来唯一供应的超大规模一线临海宅地，也是前海湾最后一块拥有永久无遮挡海景的住宅用地，土地稀缺性不言而喻。

项目背靠腾讯全球总部“企鹅岛” 万亿级科创产业群，未来将导入 8-10 万高端科创人才，为片区注入源源不断的产业活力与长期资产价值支撑。同时，这里汇聚了 “湾区之光” 摩天轮、“湾区之声” 演艺中心、欢乐港湾等千亿级城市地标，所有配套均已全面实景呈现，无任何 “规划中” 的远期承诺，将顶豪生活的确定性拉满。

02

双央企联袂，必为时代封面之作

在市场充满变数的当下，品牌实力、产品打造力、交付力与服务力成为高净值人群置业的核心考量。华润置地与招商蛇口两大万亿级央企强强联合，为深圳观潮注入了最坚实的信心保障。2025年华润「四城五子」顶序作品全线开花，上海士林润园、澐启滨江；北京润园；深圳湾澐玺；武汉长江天际，每一个都是叫好又叫座的城市顶流，牢牢占据塔尖心智。

深圳观潮示意图

招商更是在大本营深圳拿出招商后海玺等，开盘火速售罄，成为深圳顶豪标杆范本。

两大央企对核心地段的研判、对顶序产品的打磨能力，早已被无数热销战绩反复印证。

从前端的全球顶尖设计团队整合、严苛的工程品控，到后期的塔尖圈层运营与高端定制化物业服务，双央企构建的“全维护航体系”，赋予了项目极强的抗周期韧性。

选择深圳观潮，不仅是选择一处奢华居所，更是选择了一份能够跨越时间、历久弥新的资产安全感。

03

华润五大生态权益，造城级运营，拉升海奢生活上限

除了千锤百炼的顶豪打造实力，华润还拥有运营一座城的独家底气。

这份造城实力，在世界前海湾片区更是体现得淋漓尽致：

自主打造并运营万象前海中心，开发建设宝安雪花科创城，文体代运营深圳欢乐剧场。

华润从高端商业、科创产业到世界艺文配套，全方位补齐片区短板，筑牢板块价值基底。

华润还为业主整合了万象黑金、艺文观展、欢乐剧场星耀、万象影城、万象冰场五大权益，把片区顶级资源直接转化为业主私享福利。

资源导入、配套落地、特权叠加，华润让深圳观潮不只是豪宅，更是盘活整个片区的引擎，让业主享受到远超住宅本身的生活能级与公共配套。

04

新规纯粹产品力，重构塔尖人居标准

我们知道深圳人多地少，绝大多数住宅都是超高层，容积率普遍在5.0以上，部分更是超过6.0。而深圳观潮的容积率仅有3.4，这样的容积率别说是在高楼密集南山、前海，就是在整个深圳，都是极低密的存在。

低容积率意味着更宽的楼间距、更多的园林空间、更强的居住私密性，相当于给业主定了一条改善的“硬底线”。这是深圳观潮有别于其他豪宅的第一个不同点。

同样的道理，建筑限高80米，意味着楼栋密度降低，从而拉大楼间距，改善中低层住户的日照、采光和通风条件，也能腾出更多空间增加小区绿化率、活动场地。同时，避免超高层常见的电梯拥堵、公摊过大、水压不足及后期运维成本高等痛点，这是当下很多深圳超高层豪宅所没有的优势。

华润置地和招商蛇口为将深圳观潮打造为标杆，创新性打造约8万平米超级底盘，含约5.3万平米立体景观、约1.8万平米花园漫街、约5500平米圈层会所，让深圳观潮不再只是住区，而是能够激活整片区域的“城市立体社区”。

真正的豪宅，不仅是向外借景，更是向内造境。深圳观潮打破传统园林的平面局限，于约4.25万平方米基底之上，垂直生长出约5.3万平方米的三层滨海园林——“一层一境、一户一景、一步一度假”，突破深圳豪宅园林的既有想象。

▲深圳观潮园林实景图

本次加推的 8单元产品，是深圳观潮为塔尖圈层量身打造的纯板楼低密大宅，堪称前海湾核心区绝无仅有的藏品级房源。

这批房源采用2 梯 2 户纯板楼设计，户户南北通透、无对视，私享独立电梯厅，归家仪式感与私密性拉满。建筑限高 80 米，仅 23 层小高层， 3.4 超低容积率，超百米楼间距，彻底告别了超高层的压抑感，采光、通风与视野均达到顶豪最优标准。项目不惜成本打造3.3 米顶豪层高，装完吊顶与中央空调后，核心空间净高仍达2.8-2.9 米，大幅提升了室内采光面积与空气容量。

景观方面，新品楼栋位居小区正中央核心位置，直面约 5.3 万平方米三层立体滨海园林，同时插缝观赏前海湾壮阔海景，湾海园景双重享受。

户型设计上，建面约198㎡四房三卫双套间，拥有 16.8 米四开间南向面宽与 9.5 米环幕观景阳台，对比上批次 188㎡户型，在层高、梯户比与主卧开间上均实现了显著升级，是三代同堂终极改善的首选。

建面约257㎡四房四卫三套间，配备约 13㎡尊崇入户电梯厅、19 米南向四开间与约 64㎡超大社交方厅，主卧采用 5.8 米大面宽总统套房设计，兼具极致自住舒适度与家族传承价值。

从首开狂揽60 亿到加推即告捷，深圳观潮用一次次市场奇迹，证明了真正的优质核心资产永远拥有穿越周期的力量。它不仅填补了世界前海湾发展至今无标杆封面顶豪的市场空白，更将大国主场的时代势能、双央企的厚重底蕴、世界级湾区的极核地段与颠覆性的人居产品融为一体，给出了世界级滨海 CBD 豪宅最完美的中国答案。

与8单元同款产品的9单元建面约198/257㎡湾海宽幕园景大宅加推在即，仅40席，恭迎时代领潮者入席。