@毕业生：北京数千套房源“特供”，一文看懂2026毕业季租房

5月20日，据北京保障房中心官网公告，通州区11个公租房项目、共计436套房源，面向新毕业大学生开展专项配租工作。5月11日，丰台区也发布了14个租赁住房项目、共计1443套/间房源。

而此前的5月5日，北京保障房中心已发布面向新毕业大学生专项配租的部分房源，覆盖全市12个行政区，涉及43个公租房项目和7个保租房项目，共计3500套房源。

新毕业的大学生面对这么多配租房，如何快速锁定适合自己的项目？中指研究院研究主管程威认为，毕业季租房不是一次性的选择，而是事关未来1-2年的生活质量。这些房源里，没有绝对的“最好”，只有最适合的选择。优先锁定工作地周边、通勤时间可控的项目，再根据预算和居住需求，在公租房和保租房之间做取舍，才能真正实现“租房不踩坑，毕业不内耗”。

丰台新推14个项目，开间月租金低至一两千元

丰台区面向新近毕业大学生推出的1443套/间专项配租房源，分布在10个街镇的14个项目中。这些房源主要分布于地铁4号线、10号线、14号线等交通干线周边，可有效覆盖丽泽金融商务区、丰台科技园等主要产业园区。

丰台房源户型涵盖开间、复式、一居室到三居室，大部分项目租金都在2000元/月以上。其中，在打折前租金最低的项目是燕保·郭公庄家园（南区），开间约1584元/月起，附近有房山线白盆窑地铁站。每2年减免1个月租金。

燕保·郭公庄家园（南区）。北京保障房App截图

若看重性价比，可以选择中铁建悦居青年公寓。按整租一年8折算，该项目开间最低约2200元/月，两居3000多元/月。家具家电包括洗衣机、热水器、智能锁、油烟机、冰箱、衣柜、橱柜、沙发、餐桌椅，可以实现拎包入住。该项目适合预算有限、追求低月租的毕业生，虽然距离14号线张郭庄站约2公里，但具有非常完善的接驳系统，比如专属高峰公交专100路和公寓接驳班车。

通勤时间是刚毕业第一份工作最重要的考量因素之一，可以优先以工作地点来确定房源。如果在丰台科技园/总部基地工作，建议首选丰台科技园自如寓，其就在园区内，但其开间面积较小，为15-18平方米。

如果租金预算相对宽裕（4000元/月以上）以及追求高品质装修，还可选择龙湖冠寓郭公庄地铁站店，其家具家电齐全，有独立卫浴、独立宽带。租金6个月9折、12个月以上9.5折，可以月付。

此外，若是在大红门/南中轴工作，可以选择福海公寓，不过其租金价格也在4000元/月以上，更适合预算充足的人。

需要强调的是，此次配租对象是2024年至2026年（含）毕业的本科及以上学历高校毕业生，申请人只可选择1个意向项目登记。另外，需在丰台就业且有社保或劳动合同，而2026应届生可用三方协议替代。经中关村科技园区丰台园管委会、丽泽金融商务区管委会、南中轴地区管委会、丰台区投资促进服务中心认定的重点企业（机构组织）就业的毕业生为优先组。对于一些紧俏项目而言，能优先选房意味着选择余地更大。

通州11个公租房436套可选，月租金最低不足千元

值得关注的是，5月20日，通州区11个公租房项目开始面向新毕业大学生配租。房源分布在拾景园、台湖银河湾（东区/西区）、光机电、燕保·马驹桥家园、缇香雅园、车联网、西仪佳园、紫峰九院城、于家务西里南区、东亚家园项目，共计436套。

这批房源为全装修标准，配置必要的厨卫设施，但无家具家电；租金包含物业费，不包含供暖费、水电燃气费、上网费等。

其中，西仪佳园租金单价为16.5元/建筑平方米·月，缇香雅园为24元/建筑平方米·月，燕保·马驹桥家园为28元/建筑平方米·月，车联网和东亚家园均为31元/建筑平方米·月，拾景园等部分台湖镇项目的单价为35元/建筑平方米·月。

相比较而言，西仪佳园的价格最低，按单价以及室内48.2-65.14平方米来算，每间房每月为795至1075元，但需要在通勤和便利度上做出让步。项目周边没有地铁覆盖，需依赖公交通勤。如果时间相对宽裕，对生活交通配套要求不高，看重低租金的人可以考虑。

东亚家园有100套房源，是本次房源最多的项目之一。户型从29.9平方米的开间到53.7平方米的两居，选择空间较大。由于开间面积小，按其租金标准来看，每月租金为926元-1664元。周边同样没有地铁覆盖，需要通过公交线路接驳7号线。

东亚家园。北京保障房App截图

通勤是绝大多数毕业生租房时的首要考量。建议在亦庄及地铁17号线沿线选房，比如光机电公租房项目，距地铁17号线北神树站约800多米，每月租金约1836-2370元；拾景园至地铁17号线北神树站行距离超过1公里，但房源不多，仅有25套，每月租金约为1800元。

通州房源配租对象为在京就业或创业且在京无房的2025年至2026年（含）毕业的大学生（本科及以上学历）。另外，此次通州房源对在通州工作的毕业生有排序优先权，而第二序列优先仅为在北京经济技术开发区工作的人。

3500套房源覆盖12个行政区，公租房与保租房如何取舍？

除了上述丰台、通州之外，早在5月5日，北京保障房中心一次性拿出3500套专项配租房源，覆盖全市12个行政区，43个公租房项目+7个保租房项目，为毕业生量身打造“过渡性住房方案”。

这些房源均为全装修标准，配置必要的厨卫设施。其中，公租房房源无家具家电，租金包含物业费，不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装及收视费等。部分保租房房源配备家具家电。

从优惠来看，公租房每2年一签，每个租赁期首月减免1个月租金，最多可累计减免3个月租金；保租房满4个月减免1个月租金，即首年承租期内，稳定承租的第4个月、第8个月、第12个月租金直接减免，后续以此类推，优惠租赁合同期累计不超过6年。

在公租房中，朝阳区房源量最多，比如燕保·百湾家园307套、燕保·北焦家园407套、熙悦尚郡19套。房源面积从36-63平方米不等，租金单价从42元-70元/建筑平方米/月。这部分房源适合在东部区域工作的人。

值得关注的是，西城区只有一个京铁和园公租房项目，其位于广安门车站西街，仅推出14套房源，价格为60元/建筑平方米/月。A户型面积39.72-40.48平方米，租金为2383.2元-2428.8元/月。

西城区京铁和园A户型。北京保障房网站截图

此外，从保租房来看，包括大兴、石景山、怀柔、房山共4个区、7个项目，合计推出183套房源。其中，房山有4个保租房，数量最多，最小面积是88平方米，单价是38元/建筑平方米/月，价格包括物业费，但是不含供暖、网络、家具家电等。如果不介意自己买家具家电，或已有家具家电可以考虑；或者采用合租，摊下来成本会最低。

大兴金鼎欣盛项目的租金单价为37.5元/建筑平方米/月，其中南向的一居室租金为2390元/月-2410元/月，包含家具家电，但不包括供暖，性价比最高。石景山燕保·景贤园72元/建筑平方米/月的价格包含物业费，供暖、网络、家具家电等，可以拎包入住。有共享厨房、健身房等。不过，金鼎欣盛、燕保·景贤园都距离地铁较远。

相比之下，保租房项目普遍比公租房更抢手，尤其是“含家具家电”的房源，如果有适合自己的房源一定要尽早申报。

上述房源租赁对象为在京就业或创业且在京无房的2025年至2026年（含）毕业的大学生（本科及以上学历），申请人仅能参加一个项目的选房。允许同性别的单身大学生按间合租整套房屋，不过，合租人员须为参加本次配租登记且审核通过的人员。

专家支招如何避坑：算总账、看实地、“抓大放小”

面对众多房源，程威给大学生租房的首要建议是量入为出，算清楚租房的总成本，刚毕业的大学生硬性支出较多，每月租金控制在薪资的30%以内为宜。鉴于很多公租房项目无家具家电配置，所以在租房时不应只看租金，更应算一笔总账，将家具家电购置费、网络费、物业费等投入成本平摊后的价格更具参考意义。

同时，平衡职住关系也很重要，在有限的预算里把通勤距离放在首位。在北京这种超大城市，通勤距离直接影响工作生活整体的幸福感，尤其是对新毕业的大学生而言，所以建议高校毕业生在预算范围内优先考虑通勤距离。可以不选核心区，但最好是选距离签约的工作单位较近的，附近有产业聚集区的租赁房源。此外，建议使用导航软件，在早高峰等时点模拟测算一下真实通勤时间。如果有条件，最好实地去项目看看，尽量避开那些需要“单车+地铁+公交”多重接驳的偏远房源。

程威还提醒，要“抓大放小”，关注核心居住体验。看房时，重点检查隔音效果、采光通风以及上下水是否顺畅。至于装修风格老气、墙面略有污渍等问题，可以通过DIY贴纸、软装布置来改善，不必过分挑剔。如果租住分散式民宅房源，尽量选择安保措施完善、有门禁监控且管理规范的社区，安全第一。

此外，我爱我家相关人士建议，实地看房时，务必检查水电、门窗、家电等设施，避免入住后纠纷不断。

程威表示，近两年，住房租赁行业规范化程度虽有所提升，但仍存在虚假房源等乱象。政府推出的毕业生专项保租房、公租房配租，最大的优势就是零中介费、房源真实、价格透明。建议毕业生下载“北京保障房App”，按照公示的申请流程提报申请。并确认好申请开放时间和相应的申请条件，确保自己符合资格。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 付春愔