“番禺白宫”将变身广州第二座天街 ；武汉恒隆广场Gucci撤店；四只商业不动产REITs拟募资超200亿...｜赢商周报

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一周热点速览

“番禺白宫”将变身广州第二座“天街”

京东推出JD SPACE京东天地

华润、招商蛇口申报商业不动产REITs

传上海森兰印象城运营权或将变更

宁波复悦城主题街区焕新开业

全球第二家ACG登陆南京

Mardi Mercredi将回归中国市场

武汉恒隆广场Gucci撤店

北京最后一家大食代将于6月15日关闭

上海莘庄百盛将于6月30日关闭

商业物业篇

龙湖商业轻资产首入大湾区

番禺白宫将成为广州第二座"天街"

5月20日，龙湖商业与广州百盛官宣，正式获取番禺"白宫"项目的经营权，将进行重新建设和产品打造，成为广州第二座"天街"。

番禺"白宫"原名番禺明珠酒店，位于迎宾路沙溪村路段，始建于1995年，因建筑风格酷似美国白宫而得名。龙湖商业接手后，将输出全周期商业管理能力，量身定制焕新方案，精准导入区域首店、独家业态及高质生活方式品牌，打造一个承载旧记忆、生长新内容的潮流时尚地标。

图源：龙湖商业

深圳北站超核万象中心启动招商

预计2027年竣工

5月20日，位于深圳北站总部基地核心的北站超核万象中心（暂定名）全面启动招商。该项目由华润置地与深铁置业联合打造，总建筑面积约75万平方米，采用TOD4.0站城一体化模式，规划228米超甲双塔、万象系高端商业（约13.4万平方米）、16万平方米生态绿芯公园及品质人居四大业态，集甲级办公、高端消费、生态休闲、文化艺术于一体。项目预计2027年完成竣工验收。

上海滨江万芊荟5月29日焕新开业

万物云旗下商管品牌万芊荟在沪力作——上海滨江万芊荟将于5月29日焕新开业。项目地处陆家嘴滨江商圈，为14/18号线昌邑路站双轨上盖，总建面5.5万㎡，3km 范围内覆盖骑行运动、办公商务、社区家庭及双轨流量客群。

依托万物云独特的空间运营与社区服务基因，商场聚焦线下体验，创新打造社区商业模式。项目首创万芊食集、便民小站、燃空间、自营早餐店等特色便民空间，同时引入特色骑行、品质教培业态，以部分经济效益换取邻里温度，以完整社区生活版图深度赋能“15分钟城市生活圈”。

图源：上海滨江万芊

厦门龙冠广场官宣10月开业

招商率已突破50%

5月18日，世纪汇鲜超市签约入驻厦门龙冠广场，成为项目又一主力品牌。此前，首星影业、名创优品、罗森等品牌已先后入驻，项目整体招商率突破50%，并宣布将于2026年10月正式亮相。

厦门龙冠广场位于湖里区华盛路核心区位，总建筑面积约9.8万平方米，其中商业建筑面积4.4万平方米。项目业态规划方面：B1层引入大型超市，满足居民日常消费；G层聚合网红轻餐、设计师品牌、珠宝轻奢及主题KTV；L1层定位潮流零售引力场；L2层布局大型影院、亲子游乐、健身体验。

图源：厦门龙冠广场

绵竹仟坤旭辉广场启动招商

总投资12亿元

5月22日，四川绵竹仟坤旭辉广场招商中心揭幕，全面启动招商。该项目总投资约12亿元，总建筑面积约12.64万平方米，位于绵竹城东新区苏绵大道主干道旁，由仟坤集团投资开发，旭辉商业负责全程运营管理。

5层购物中心集中布局零售、餐饮、亲子、娱乐、影院等主力业态；2-3层开放式商业街定位24小时街区，引入夜经济、休闲餐饮、生活服务；18层高端酒店已签约洲际假日酒店，规划约200间客房及宴会厅；地下规划烟火美食、精品超市等。

在建筑上，项目采用生态化设计，融入中庭、连廊、屋顶露台等自然元素。项目定位围绕亲子、烟火气、松弛感三大关键词，打造绵竹首个集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型综合购物中心。

图源：仟坤旭辉广场

京东推出复合商业空间

JD SPACE京东天地

5月22日，京东宣布推出复合商业空间JD SPACE京东天地。自2026年9月开始，该商业空间将陆续在宿迁、北京、深圳、上海等地落成。

JD SPACE将聚合京东101HOME、京东全球购、京东医美等自营店，并落成全球首家京东美妆集合店、京东户外运动集合店、京东酒世界超级体验店、京东高端音频相机游戏集合店和京东乐器旗舰店。同时，JD SPACE面向全品类品牌开放，引入品牌概念店、旗舰店等特色首店。

上海莘庄百盛将于6月30日闭店

撤场区域已有新规划

近日，位于上海闵行区仲盛世界商城的莘庄百盛宣布将于6月30日正式闭店。该店于2008年开业，面积2万平方米，拥有240多个品牌，是仲盛商城的核心主力百货。

百盛撤场后，商场已有新规划：1楼MUJI已进驻，3楼商户陆续进场，南下沉广场已于"五一"假期开街，引入汕心、寿熹家、乡村基、捡角台湾食堂、zakkami杂货猫、九木杂物社、the green party等品牌，其中多个为闵行首店。

宁波复悦城主题街区将焕新开业

引入喆季奥莱全国旗舰店

5月29日，宁波复悦城B1主题街区"甬巷拾光"将焕新开业。此次升级引入喆季奥莱·全国旗舰店作为主力店，同步集结乡村基、大米先生、早安咚咚、南洋大师傅、瑞幸咖啡、甬正麻辣香锅、陈八两面家等24家餐饮品牌集中开业。

此次升级，该街区以"老宁波街巷"为设计灵感，打造沉浸式市井烟火场景。动线层面，实现地铁2号线、4号线与商场B1层无缝接驳，乘客出站即进街区，将通勤人群碎片化消费需求纳入项目日常客流。

图源：宁波复悦城

金科旗下金思远商管正式接管

佛山顺德嘉信城市广场

5月22日，佛山顺德嘉信城市广场举行业主委托运营签约仪式暨主力店意向合作签约仪式。金科集团旗下金思远商管正式接手运营，管理期限至2040年。目前商场出租率约65%，近60%商铺已由其统一管理。

项目同步签约快乐猴超市、嘉宴酒楼等5家主力店。其中快乐猴为美团旗下社区超市，系顺德首店，商场将走差异化社区路线。

该商场于2005年开业，因开发商破产清算曾三度流拍，第四次拍卖将于5月25日进行，起拍价2.7亿。

新世界考虑支付退出费

终止11 SKIES租金义务

5月19日，据媒体引述知情人士透露，新世界发展在就付钱终止其机场航天城商业项目11 SKIES的义务展开磋商。

报道称，这笔实质上是退出费的款项，将覆盖新世界对香港机场管理局的部分长期租赁义务，而且不太可能以现金，而可能是以土地或其他资产的形式来支付。

据悉，双方尚未就这笔潜在款项的金额达成一致。而新世界现在的租金承诺非常高。据瑞银集团预计，从2028年至2066年该公司每年料将至少支付18亿元，最终总额将达到约90亿美元。

四只首批商业不动产公募REITs

完成网下询价，拟募资超200亿元

5月19日至21日，国内首批四只商业不动产REITs——中金唯品会商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中信建投首农商业REIT及汇添富上海地产商业REIT相继完成网下询价。四只产品拟募资总规模超过200亿元。

其中，中金唯品会商业REIT底层资产为郑州及哈尔滨的杉杉奥特莱斯，定价3.848元/份；国泰海通砂之船商业REIT底层资产为西安砂之船奥特莱斯，定价5.531元/份，为四单中唯一触及询价区间上限的产品；中信建投首农商业REIT底层资产为北京昌平龙德广场，定价3.013元/份；汇添富上海地产商业REIT底层资产为上海黄浦区鼎保大厦和鼎博大厦，定价4.092元/份。四只产品网下认购倍数普遍远超市场预期，部分有效认购倍数超过100倍，最终定价也普遍落在询价区间中上水平。

其中，国泰海通砂之船商业REIT、中信建投首农商业REIT将于5月25日开始发售，汇添富上海地产商业REIT将于5月27日开始募集。

华润置地商业不动产REIT的建议分拆

获联交所批准

5月18日，华润置地有限公司宣布，联交所已于2026年5月15日确认，公司可在深圳证券交易所进行商业不动产REIT的建议分拆，并授予保证配额豁免。

项目类型为商业不动产REITs，专项计划名称为中信证券-华润置地商业不动产1号资产支持专项计划。相关资产为南通万象城和临沂万象汇，目前预计公募基金将募集人民币54.05亿元。

招商蛇口拟申报商业不动产REITs

5月19日晚间，招商蛇口发布公告，拟以全资子公司招商理财、控股子公司招商积余作为原始权益人，开展商业不动产REITs申报发行工作。

本次REITs底层资产涉及深圳太子广场项目和昆山招商花园城项目。其中，深圳太子广场为办公业态，地上办公面积约63738.27平方米；昆山招商花园城为商业零售业态，商业面积约118459.18平方米。

传原印力执行总裁姚海波

或全面操盘上海森兰印象城

5月21日据报道，外高桥集团与印力集团在上海森兰印象城项目的合作或有调整。该项目计划于2026年底开业，面积达18万㎡，或将交付于由原印力核心高管姚海波挂帅的初创公司全面操盘。

品牌篇

全球第二家ACG登陆南京

近日，由滔搏携手NIKE打造的ACG大本营（ACG Base Camp）落户南京万象天地，这是继北京三里屯太古里后的全球第二家店。今年2月，ACG在北京开出全球首家独立品牌门店——ACG大本营。

空间设计上，ACG以自然肌理为设计灵感，将山野的原始质感和探索氛围引入都市中心。门店视觉核心区域以宇航员装置为焦点，同时还打造了主营地热点、探索发现区、硬核装备库、ACG By You个性化定制区、野路子接头点共五大主题区域；并且带来ACG全系列专业户外产品矩阵。

良品铺子跨界卖菜

全国首家鲜生活超市在武汉开业

5月19日消息，良品铺子全国首家"良品铺子·鲜生活"社区超市于近日在武汉汉口城市广场正式开业。

该店定位为"家门口的美味生活厨房"，打破传统零食边界，涵盖水果蔬菜、肉禽蛋类、熟食烘焙及休闲零食等全品类，聚焦社区居民一日三餐需求。

南昌第二家山姆店签约落户高新区

5月20日，南昌高新技术产业开发区与沃尔玛（中国）投资有限公司在深圳正式签约，江西第二家山姆会员商店将落户南昌高新区京东大道与火炬五路交叉路口。此举标志着南昌将成为江西首个拥有两家山姆会员店的城市。

公开资料显示，南昌首家山姆会员店于2017年入驻南昌红谷滩印象城，开业以来已成为当地极具人气的消费地标与高端消费"超级IP"。

东方甄选首家线下门店北京开业

5月21日，东方甄选全国首家线下门店在北京中关村商圈正式开业。

该门店位于新东方大厦南楼底商，面积约439平方米，设有咖啡区、熟食加工区及户外座位区，商品涵盖零食、保健、宠物用品等品类，SKU超1000款，其中自营产品占比约40%。

创始人俞敏洪现身现场并回应开店原因，称线下虽利润更低，但能增加就业岗位、烟火气及便利性。未来待首店运营成熟，计划在全国一、二线城市布局数十至百家门店。

ULT. Coffee中国首店在上海开业

5月23日，2023年WBC世界咖啡师大赛冠军Boram Um主理的咖啡品牌ULT. Coffee中国首店在上海延庆坊正式营业。Boram Um是巴西历史上首位WBC世界冠军，2024年在大阪创立ULT. Coffee。

柠檬向右全国首家零食店

落地上海中山公园龙之梦

近日，柠檬向右全国首家零食店"LR柠檬向右新鲜零食店"落地上海中山公园龙之梦，于5月23日开启试营业。

门店面积100-200平方米，品牌Logo以"LR"字母为核心，采用米白、奶油黄、浅木色、暖橙色等低饱和暖色调，与柠檬向右主品牌多巴胺蓝色调形成区隔。产品集中于短保网红食品，包括风味肉干、膨化食品、干果果酱等。

图源：柠檬向右

丹麦户外品牌Nordisk大中华区首店

落地上海港汇恒隆广场

5月20日，拥有125年历史的丹麦户外品牌Nordisk（大白熊）在上海港汇恒隆广场开设大中华区首店，同时在浙江莫干山开设全球首家品牌文化中心。上海门店融合北欧美学与舒适生活，呈现全品类产品；莫干山品牌文化中心集零售、餐饮、体验等多元业态于一体。

Nordisk于2025年7月与中国黑蚁资本、韩国K2集团成立中国合资公司，加速布局高端户外市场。品牌透露，将以上海港汇恒隆店为起点，目标在全国开设超100家线下门店。

北极狐华南首店落户深圳

近日，瑞典户外品牌北极狐（Fjällräven）华南首店正式落户深圳万象城三期。北极狐自2008年进入中国市场，已在全国布局超50家门店。

新店延续北极狐"以自然为本"的品牌理念，采用原木色调装饰、山野碎石与步道元素，还原北欧丛林的静谧氛围。店内提供全品类户外用品，包括超轻防风夹克、3L冲锋衣、Keb户外大师裤及新色系Knäcken双肩包等。

广州首家银河太空舱机器人零售店

在广州融创茂开业

5月16日，广州首家银河太空舱机器人零售店在广州融创茂开业，智能机器人零售模式正式亮相华南核心商圈。该项目由银河通用打造，其Galbot机器人曾作为2026年央视春晚唯一具身大模型机器人，在沈腾、马丽节目表演中亮相。

银河太空舱最大亮点在于全自主式具身智能运营，门店核心店员为Galbot人形机器人，可自主完成迎宾、多语言交互、商品推荐、点单支付、精准抓取及当面交付全流程。依托自研GroceryVLA具身智能基座大模型，机器人实现从补货到交付的全链路自主运营，支持7×24小时无人值守、自主充电、远程调度，并可结合岭南在地文化定制交互服务。

图源：广州融创茂

Mardi Mercredi将回归中国市场

转为直营模式

5月19日，韩国时尚品牌Mardi Mercredi在社交平台宣布将于6月回归中国市场，并转为品牌直营模式。此前，品牌已于4月20日关闭淘宝、抖音旗舰店及中国所有线下门店。

快餐品牌Wendy's拟进入中国市场

5月18日，美国连锁快餐品牌Wendy's官网显示，其国际特许经营市场亚太区域中已出现中国市场。Wendy's在2026年第一财季报告中称，公司已签署特许经营协议，计划未来10年在中国建设最多1000家餐厅。

公开资料显示，Wendy's成立于1969年，与麦当劳、汉堡王并称美国汉堡三巨头，全球门店超7200家。

武汉恒隆广场Gucci撤店

5月20日消息，武汉恒隆广场Gucci双层大店于5月21日营业结束后正式撤店。

该门店于2021年10月15日开业，至今运营已超过4年。撤店后，Gucci在武汉仍保留SKP与武商MALL两家门店。

北京最后一家大食代门店

将于6月15日关闭

5月20日，位于北京东方新天地的大食代美食广场门店宣布将于2026年6月15日20:00起正式停止营业，系品牌业务调整所致。

该店于2000年开业，是北京首家也是最后一家大食代门店。大食代是新加坡面包新语集团旗下的美食广场品牌，1997年在上海创建。

瑞幸咖啡上线两款含酒精特调饮品

5月18日，瑞幸咖啡正式上线两款含酒精特调饮品"绯色月光"和"可可维也纳"，进入饮料酒领域。据门店工作人员介绍，两款饮品分别添加了15毫升的金酒和威士忌，让酒精度上升至大于0.5%vol。

酒精度在0.5%vol以上的酒精饮料属于"饮料酒"。因此，这两款新品按酒类管理，仅支持线下到店自提，且严禁向未成年人销售。

霸王茶姬在9城核心门店

上线冰淇淋业务

5月21日，霸王茶姬在上海、深圳、武汉、成都、北京等9座城市的9家核心商圈门店率先上线冰淇淋业务，首批推出10种口味及3款融合冰淇淋的茶饮。冰淇淋定价18-24元，产品特点是与品牌饮品共享相同的原料与风味体系。霸王茶姬表示，未来有计划将冰淇淋业务铺设至所有门店。

永辉超市向王健林等追债36.39亿元

法院决定立案执行

5月21日，永辉超市股份有限公司披露了其仲裁案件的最新进展。永辉超市已向法院申请执行并获受理立案，并于近日收到法院出具的《受理案件通知书》。

永辉超市与大连御锦贸易有限公司、王健林先生、孙喜双先生、大连一方集团有限公司仲裁裁决一案，上海国际经济贸易仲裁委员会作出的上国仲（2024）第3170号仲裁裁决文书已发生法律效力。

案件所处的仲裁阶段为申请执行受理立案，永辉超市股份有限公司所处的当事人地位申请人，涉案金额为剩余股份转让价款人民币3,639,089,070.93元及相关违约金、律师费、仲裁费等其他费用。

GUESS更换中国运营商

锐思海尚成为核心被授权商

5月19日，Authentic Brands Group与Guess, LLC宣布，与杭州锐思海尚公司达成合作，锐思海尚将作为GUESS在中国大陆地区的核心被授权商，负责本地运营与发展。这是Authentic在2026年初收购GUESS知识产权多数权益后，在中国市场的首个落地动作。

杭州锐思海尚于2026年3月成立，由杭州全尚科技与逸年华盛合资创办。全尚科技旗下拥有自主品牌对白、OneMoment，同时引入并代理Mmlg、VeraWang等国际品牌；逸年华盛是MLB、Hunter、Salomon、Mammut等潮流及户外品牌的零售商。

源峰资本入主后汉堡王中国换帅

张堃出任董事长

5月19日，企查查信息显示，汉堡王（中国）投资有限公司工商信息发生变动，张堃接替吕爱军成为法定代表人、董事长，范军由董事变更为经理，吕鹏新增进入董事席位。此次变动是2026年2月汉堡王中国母公司RBI与CPE源峰资本完成合资交易后的首次高层人事调整。

沃尔玛中国Q1净销售额80亿美元

电商与山姆驱动强劲增长

5月21日，沃尔玛发布2027财年第一季度财报。沃尔玛中国第一季度净销售额达80亿美元（约合人民币544亿元），同比增长22.3%；可比销售额增长13.1%。

增长主要得益于电商业务和山姆会员商店的强劲表现。电商业务净销售额同比增长31%，销售额占比达50%。截至4月30日，沃尔玛在中国共经营278家沃尔玛超市和63家山姆会员商店，门店总数341家。

高鑫零售2026财年亏损3.19亿元

由盈转亏

5月18日，高鑫零售发布2026财年（截至2026年3月31日）业绩。报告期内，公司收入634.42亿元，同比下降11.3%；全年亏损3.19亿元，上年同期盈利4.05亿元。业绩下滑系消费疲软、行业竞争加剧及门店调改前期投入所致。

截至报告期末，高鑫零售旗下共运营502家门店，其中大卖场462家、中型超市34家、M会员店6家。财年内新开3家大卖场、3家中型超市，1家M会员店转为大卖场，同时关闭9家门店（7家大卖场、2家中型超市）。大润发Super本财年中超业态现金流转正，盈利模式已跑通，将作为后续扩张核心主力。

盒马2026财年GMV超千亿

盒马鲜生运营超490家门店

5月20日，阿里最新发布的年报披露，2026财年（自然年2025年4月1日至2026年3月31日），盒马整体GMV超过人民币1070亿元，连续第二年实现全年经调整EBITA（息税摊销前利润）为正。

截至2026财年年末，盒马鲜生业态运营超过490家门店，线上交易GMV（商品交易总额）贡献超过60%。

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