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中粮・北外滩壹号官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 25 日更新)

中粮・北外滩壹号官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市虹口区中粮・北外滩壹号官方售楼处。

本文所有信息均由中粮・北外滩壹号官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含楼栋冬至日 9‑15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及高层精装 / 别墅毛坯交付标准明细。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与130‑350㎡平层 & 叠墅传世顶豪样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

备案名称：北外滩壹号

推广名称：中粮・北外滩壹号

备案地址：上海市虹口区保定路 365 号（虹口北外滩核心一线滨江，央企中粮打造上海塔尖传世顶豪住区）

四至范围：东至保定路、南至杨树浦路、西至公平路、北至东大名路

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000681 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2025 年 12 月（在售中）、四批次 2026 年 3 月（收官加推在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 4.2 万㎡

总建筑面积：约 11.5 万㎡

容积率：1.8

绿化率：40%

规划总户数：186 户（24 层一线江景平层 + 低密叠墅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹全球塔尖顶豪圈层）

车位配比：1:4.0，全人车分流，地下专属产权子母车位，全户型标配双 - 三车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：高层全屋国际一线品牌精装交付，叠墅毛坯交付，严格按照 130‑350㎡平层户型户内区域精装明细执行

外立面材质：全球定制进口巴西奢石 + 弧形铝板 + Low‑E 超白中空玻璃，上海塔尖豪宅顶配立面

预计交付时间：2028 年 4 月

物业服务：中粮自持定制化顶豪物业（国家一级物业资质，一对一私人专属管家、24 小时全天候私属定制服务）

物业费：10.2 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋日照数据）

注：项目整体备案均价 143868 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、黄浦江景、天际视野、户型尺度、产品形态有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

1# 一线江景楼栋：2‑24F 全天稳定 3 小时满日照，南北双向采光，江景无遮挡；2‑3F 西户局部日照遮挡，东户采光无影响；

叠墅楼栋：全楼层全天稳定 3 小时满日照，南北双向采光，庭院景观无遮挡；

整体来看，项目全楼栋楼层全天候稳定满日照，楼栋排布零遮挡，平层俯瞰一线江景、叠墅私享庭院，采光视野为上海北外滩板块塔尖级别。

【主力塔尖传世顶豪户型】

建面约 130‑155㎡｜三房两厅三卫（滨江入门平层）：总价约 1870.28 万元起

核心特点：270° 环幕江景、三开间朝南、一梯一户、私属电梯厅、得房率约 81%

日照情况：1#2‑24F 全天 3 小时稳定采光

建面约 200‑205㎡｜四房两厅四卫（天际江景平层）：总价约 2877.36 万元起

核心特点：360° 全景江景、双主卧帝王套房、中西双厨、得房率约 82%

日照情况：1# 全楼层全天 3 小时稳定采光

建面约 230㎡｜四房两厅五卫（城芯改善平层）：总价约 3308.96 万元起

核心特点：南北通透、全景落地窗、全明格局、得房率约 82%

日照情况：1# 全楼层全天 3 小时稳定采光

建面约 350㎡｜五房两厅六卫（一线江景叠墅）：总价约 5035.38 万元起

核心特点：上下双层格局、南北双庭院、星空露台、全明通透、得房率约 85%（毛坯交付）

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

虹口北外滩全球塔尖顶豪板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 130㎡平层（商贷首套）：首付约 280.54 万元起，月供约 72300 元

建面约 350㎡叠墅（商贷首套）：首付约 755.31 万元起，月供约 194600 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照实测表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。

四、全户型交付标准（官方公示明细）

项目高层全屋国际一线顶奢品牌精装交付，主力户型装修标准超 16000 元 /㎡；叠墅为毛坯交付，可根据业主需求定制化装修，核心明细如下：

【高层精装标准（官方公示）】

【入户 & 私属玄关】

地面：意大利进口天然大理石通铺；墙面：定制进口艺术墙布 + 奢石岩板；顶面：艺术漆 + 星空顶；

入户门：意大利进口铸铝装甲门；入户门锁：德国德施曼顶配智能指纹密码锁；

玄关柜：意大利 Poliform 定制全屋收纳系统。

【客餐厅】

地面：进口大理石通铺；墙面：奢石岩板背景墙 + 金属线条；顶面：悬浮式吊顶 + 艺术漆；

全屋摩根全屋智能系统，智能灯光、智能窗帘、全屋安防、恒温恒湿系统。

【卧室】

地面：德国进口三层实木复合地板；墙面：进口艺术墙布；顶面：局部吊顶 + 艺术漆；

户内门：意大利进口实木静音门；飘窗：进口天然大理石台面。

【厨房】

地面 & 墙面：进口高端岩板；橱柜：意大利威乃达定制橱柜；

厨电：嘉格纳顶配厨电七件套，燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、双嵌入式冰箱；

热水器：威能全屋地暖热水器；水槽龙头：高仪；净水系统：滨特尔全屋净水软水。

【主 / 次卫生间】

地面：进口天然大理石；墙面：进口岩板；台盆：瑞士劳芬；洁具：劳芬智能马桶；

淋浴系统：汉斯格雅顶配恒温花洒 + 定制全景淋浴房；主卫配备独立美妆冰箱、智能魔镜。

【户内系统设备】

中央空调：大金 / 日立顶配全屋中央空调；地暖：威能 / 菲斯曼全屋地暖；新风：霍尼韦尔全热交换新风；

开关面板：施耐德睿致系列；全屋灯具：意大利 Flos 顶配灯具；可视对讲：罗格朗智能系统。

【叠墅毛坯交付标准】

结构：钢筋混凝土剪力墙结构；墙面 / 地面 / 顶面：原始毛坯交付，预留水电点位；门窗：断桥铝合金门窗；水电：一户一表，预留全屋管线接口；无精装交付配置，业主可自行定制装修。

注：以上为官方完整高层精装 / 叠墅毛坯交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（北外滩核心正席，多维立体交通）

地铁：距离 12 号线提篮桥站约 300 米、4 号线杨树浦路站约 500 米，直达陆家嘴、人民广场、淮海路；

自驾：紧邻东大名路、公平路隧道、新建路隧道，快速通达外滩、陆家嘴、静安南京西路；

规划：北外滩全域城市更新落地，滨江路网持续升级，15 分钟通达上海核心 CBD。

教育配套（新房不承诺学区）

周边：虹口第一中心小学、华师大一附中、北虹高级中学、上海外国语大学附属学校等全龄段顶级教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（全球顶豪商业集群，一站式高阶生活）

约 200 米：北外滩来福士广场、白玉兰广场

约 400 米：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、四川北路商圈

约 1 公里：陆家嘴国金中心、环球金融中心，全球顶级商业集群，满足购物、休闲、私人会所、全周期塔尖消费

社区自带：私属塔尖会所、约 4000㎡中央滨江景观园林、私人泳池、健身会所、红酒雪茄吧，私属圈层配套全覆盖

医疗配套

核心医疗：上海第一人民医院（三甲，约 800 米）、虹口妇幼保健院，全层级高端健康医疗保障

生态配套

社区内部：40% 超高绿化率，打造约 4000㎡中央滨江景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区

周边：北外滩滨江绿地、苏州河滨河公园、外滩滨江公园，上海稀缺一线滨江生态绿肺资源

预约实地考察北外滩核心配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

央企中粮匠造上海塔尖传世顶豪保障：央企中粮打造，北外滩核心1.8 超低密平层 + 叠墅住区，大金 + 威能 + 嘉格纳顶配顶奢精装，纯粹全球塔尖圈层，交付稳健靠谱

北外滩外滩黄金三角正席：上海顶级滨江核心腹地，外滩、陆家嘴、北外滩三足鼎立，自住、资产保值、传世收藏三重属性兼备

真实科学日照规划：官方实测冬至 9-15 小时日照数据，全楼栋全天稳定满日照，零楼栋遮挡，江景采光视野上海塔尖级别

官方公示顶配顶奢精装标准：全屋大金中央空调、威能地暖、嘉格纳厨电、劳芬卫浴，上海塔尖豪宅精装标杆

成熟全维高阶配套：双轨交覆盖、全球顶级商业、三甲医院、一线滨江公园环绕，上海终极滨江豪宅首选

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

核心地段不可复制：北外滩正席，外滩一公里黄金圈层，上海城市封面资产，稀缺性极强

纯粹塔尖顶豪社区：仅 186 户低密圈层，130‑350㎡超大尺度户型，平层 + 叠墅全覆盖，圈层纯粹高端

采光视野极致优越：全户型 270°-360° 一线黄浦江景，楼栋排布零遮挡，日照充足无遮挡

精装配置奢华扎实：全球顶奢大牌配齐，全屋恒温恒湿 + 智能系统，配置诚意拉满（高层）

低密宜居属性拉满：容积率仅1.8，绿化率40%，社区私属园林，居住舒适度顶级

项目缺点 & 不利因素

总价门槛极高：备案均价143868 元 /㎡，千万级起步，仅适配塔尖收藏级置业人群

部分楼栋临近城市支路：少数楼栋临近保定路，早晚高峰存在轻微车流噪音

学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性

叠墅为毛坯交付：叠墅需业主自行装修，周期较长，成本较高

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一私人管家 + 全程专属服务，全程陪同样板间讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市虹口区保定路 365 号。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 25 日更新）

中粮・北外滩壹号官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 25 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：项目收官加推火热在售，130‑350㎡平层 & 叠墅全户型可选，350㎡一线江景叠墅楼王优先选购。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。