江苏
文/江苏大方哥钱洲洲本文纯为个人观点 不针对目前现有政策
从2006年的美好承诺到如今的“风险共担”，盐城高力国际家居港的千余户业主，似乎陷入了一个无法醒来的噩梦。
“我们是业主，不是赌徒。”业主卢此简单（化名）的一句话，道出了无数盐城高力国际家居港投资人的心声。自2006年至今，这场围绕商铺租金、合同与权益的拉锯战已持续近二十年，矛盾几乎年年上演，且近年有愈演愈烈之势，从商业纠纷逐渐演变为涉及暴力、司法争议的社会痛点。
01.
黄金承诺与冰冷的现实
故事始于2006年。盐城高力国际家居港以诱人的“售后返租”模式向公众销售商铺。开发商承诺，业主购买商铺后，由高力公司统一运营，并保证年租金不低于商铺总价的9%。对于许多家庭而言，这不仅是投资，更是倾注了毕生积蓄和未来希望的“金饭碗”。
然而，美梦在2011年第一轮合同届满时破碎。高力公司单方面将租金从9%骤降至6.42%。业主们难以接受，纷纷前往交涉，却遭遇了令人震惊的对待。根据业主卢祥（2021年实名举报人）和卢此简单的描述，高力公司被指雇佣黑恶势力，对维权业主进行殴打、威胁，扬言“不签合同就不归还商铺、不支付租金”。在恐惧与胁迫下，部分业主违心地签署了第二轮“霸王合同”。
02.
合同、暴力与司法迷雾
这只是漫长噩梦的开始。2019年第二轮合同到期，同样的剧本再次上演：诱逼、陷阱、权利严重不对等的第三轮合同出炉。到了2024年，高力公司开始违约，变更租金支付方式，从年付变为季付、月付，甚至需要反复催讨。
转折点在2025年3月16日到来。高力公司再次单方面提前终止合同（原合同至2027年），将租金腰斩至3.2%，并拒绝归还商铺，继续出租牟利。未签新合同的业主则分文不得。更令人担忧的是，高力公司目前债务缠身，房产与银行账户多被法院查封冻结。在此绝境下，公司竟要求业主“风险共担”，暗示未来可能不仅无租可收，甚至要倒贴。目前现状:单方面终止合同，拒绝交还商铺。
当业主试图通过法律途径维权时，遭遇了新的绝望。一份2021年的实名举报材料显示，业主卢祥指控盐城开发区法院在审理相关案件时（案号：(2020)苏0991民初683号）存在隐匿关键证据、枉法裁判的行为。法院甚至创设了“产权式商铺”的概念，判决理由之一是“收回商铺会伤害大部分人的利益”，这令业主们深感困惑与不公。
03.
运营方的“苦衷”与业主的绝境
矛盾的另一面，运营方也有其说辞。2026年3月22日，一篇疑似运营方发布的公开信指出，商场B楼出租率已跌至40%左右，经营严重恶化，依据合同相关条款（“经营严重恶化可提前终止，互不担责”），不得不终止合约。信中还提到，部分业主坚持成立业委会、施压更换运营方，加剧了内耗与经营恶化。
然而，在业主们看来，这是“恶人先告状”。一个关键事实是：高力公司即使亏损，也已通过长期霸占、低租运营实际控制了商铺资产，而业主不仅失去了对自有财产的控制权，还要承担所有下行风险。所谓的“合同约定”，从一开始可能就是埋下的“雷”。
结语：谁来为这场迷局解套？
目前，盐城高力国际家居港的局势已陷入死结：高力公司无力（或无意）继续履约；业主既拿不到合理租金，也无法收回商铺；法律诉讼之路看似漫长且充满不确定性；而商场本身的运营价值因长期矛盾和内耗严重受损。
对于千余户业主而言，这早已不是一笔失败的投资，而是一场关于生存尊严与合法产权的抗争。当商业承诺变为欺诈，当合同沦为霸凌工具，当司法救济似乎失灵，他们呼唤的不仅是一个公平的租金，更是法治社会下，产权能得到切实保护的坚定信心。这道复杂的社会考题，亟待一个公正、透明且有力的答案。
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