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项目位置：地铁6号线 北运河东站西南300米

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：1548户

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业

【四代住宅-云上露台】(仅200㎡以上户型)

超级露台+270°转角全景窗 都会之上的悬浮花园

错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。

2026年北京楼市加速分化，有一个楼盘，凭一己之力就撑起通州半壁江山！

首开即热销，半年狂揽百亿，登顶北京新房销冠，它就是中建·运河玖院。副中心核心区绝版河景四代宅，更是高净值人群争抢的香饽饽！

区位为王！占位副中心绝版的核心优势

买房首先看地段。运河玖院核心优势就是地段，副中心运河商务区。堪称北京王炸级存在，精准踩在城市发展核心节点上！

运河玖院就在副中心“一轴一带”黄金交汇点，距北京市府仅1.1公里，是运河商务区内唯一70年产权住宅。

作为副中心政务、商务、生态三大核心的叠加区，这里汇聚城市顶级资源，政策倾斜、资源落地速度碾压其他板块，稀缺性拉满！
运河玖院是北京唯一国家5A级景区内的四代河景房，南向看260米宽北运河。北侧紧邻东六环高线公园，世界级线性公园下楼即达。

东南500米直达北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆三大文化地标，文化氛围拉满。
除了商业配套成熟，交通枢纽也四通八达。7轨交汇，1小时通达京津冀。紧邻亚洲最大交通枢纽，北京副中心站。15分钟直达首都机场、35分钟到大兴机场，1小时覆盖津唐地区。

这里聚集了各大银行总部将，华夏银行、北京银行总行及北京金控总部，资本厚度仅次于金融街、国贸。

户型封神！90-262㎡全龄段覆盖

运河玖院二期主推157-182㎡四居，200+㎡河景大平层。户型设计兼顾实用性与豪宅感，得房率高达95%。

刚改优选的157-182㎡阔绰四居，均价6.4万/㎡。户型亮点是17米南向面宽，3.15米层高，全屋通透，主卧套间带独立卫浴+衣帽间。适配主城改善、二胎家庭，预算千万内首选。
207-262㎡的一线河景大平层，均价7.5万/㎡。270°环幕河景+3.5米层高，奇偶错层阳台，推窗即揽260米宽运河盛景。

纯南北通透，四套房+独立书房+中西双厨，专属入户玄关，私密性拉满。适配高净值终极改善、资产配置人群，副中心稀缺资产。

还有刚需入门的小面积产品，90-126㎡的实用三居，不过目前仅有少量尾盘。户型是全明格局、主卧飘窗，得房率90%，对刚需友好。
3大维度精准匹配，买到性价比之王
首先要根据预算，分层选房。手里500-700万，优先90-109㎡中间楼层，避开临街楼栋，兼顾采光与噪音。
700-1200万的改善，锁定157-182㎡四居，优选南向无遮挡楼栋，高楼层10-20层最优。
预算超过1500万，可选207-262㎡的一线河景房，优先南侧第一排楼栋，越高越好，270°观景无遮挡。
从楼栋来看，第一梯队是南侧临河楼栋，尤其是200㎡+大平层，纯河景大宅，保值力最强。
第二梯队是中间地块的157-182㎡四居，远离主干道、园林景观好，居住舒适度高。
第三梯队是北侧楼栋，主打实用性的小户型90-126㎡，近高线公园，性价比高。
楼层的话，1-5层的低楼层价格低，适合老人，但采光一般、视野受限。6-20层中楼层性价比最高，采光充足、视野好。21层以上高楼层，视野无敌，河景房优先，但价格高。

落子千亿投入运河商务区
副中心每年千亿级的财政投入，核心重心就在运河商务区，这里是北京发展的重中之重，也是资源兑现最快的核心板块。
运河玖院正坐落于运河商务区核心，直接承接千亿投入带来的全维红利。

交通上坐拥亚洲最大TOD枢纽七轨交汇，高效链接全城，出行效率拉满；配套上，顶级商业、三甲医疗、优质教育、三大文化场馆全覆盖；生态上，万亩城市绿肺、大运河滨水廊道环绕。

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别人等规划落地，而运河玖院早已坐享成熟配套红利，价值兑现无需等待。
260㎡传世楼王锁定高奢品居
稀缺的地段，必须匹配顶级的产品。运河玖院260㎡的一线河景楼王，是副中心绝版地段的改善级孤品。

稀缺的河景大宅，约17.55米的南向超宽面宽，全屋无死角采光。270°环幕观景视野，推窗就是千年运河，世界级水岸风光成为日常底色。

双主卧套房设计，独立电梯入户，老人、主人、孩子各享独立私密空间，三代同堂或者四世同堂都能尽享舒适生活。

LDKB一体化阔绰公区，兼顾家族欢聚与圈层社交，每一处细节都彰显世家排面。这就是有钱的人先享受世界。

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价值严重倒挂，抄底副中心的好机会
沪深广三大一线城市，早已用20年楼市规律验证一条铁律：水岸即顶级资产。

上海黄浦江滨水豪宅20-30万/㎡，深圳湾顶豪18-25万/㎡，广州珠江新城15-20万/㎡，而中建运河玖院一线河景大平层，单价仅7万+。
同能级滨水豪宅，北京内城早已突破15万/㎡，副中心核心豪宅均价也达7-8万/㎡。

随着副中心产业全面落地，未来3-5年一线滨水资产破10万/㎡是确定性趋势，运河玖院作为区域唯一地标标杆，必将率先领涨。
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央企中建背书，首开破百亿，是全北京塔尖客群用真金白银投票的共识。不夸张地说，运河玖院260㎡楼王，就是北京千万级顶豪的终极答案。

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