北京
美国房产市场正在悄悄回暖，而Zillow可能成为最直接的受益者。Jefferies最新研报指出，4月 pending home sales（待售房屋签约量）数据强于预期，第二季度房产交易价值有望实现近6%的同比增长，这比Zillow自身的预测要乐观得多。
Jefferies分析师梳理了全国房地产经纪人协会的数据：4月待售房屋签约量同比增长3.3%，较3月的1.8%明显提速；现房销售交易价值增长2.8%，成交量和均价各涨1.4%。这些数字指向一个关键信号——2024年第四季度以来最强的同比增速可能正在形成。
更值得关注的是环比变化。Jefferies测算显示，第一季度交易价值增速环比加快400个基点，而第二季度可能延续这一势头。该机构预测Q2交易价值同比增长5.8%，其中价格贡献1.5%，成交量贡献4.2%。作为对比，第一季度增速仅为1.7%。
这对Zillow意味着什么？历史上，Zillow的住宅业务收入增速一直跑赢整体交易价值增长。Jefferies做了个简单推演：即便Zillow仅以区间下限跑赢5.8%的基准增速，其住宅业务也能实现8.4%的同比增长，较市场一致预期高出约2个百分点。
需求端的证据也在累积。第二季度至今，抵押贷款申请量平均同比增长21%，与3月的4%下滑形成鲜明对比。Jefferies将此解读为"被压抑需求的释放"——高利率环境下，购房者并未消失，只是在等待入场时机。
但分析师也划出了两条风险线。一是库存增长乏力：4月供应月数同比仅增2.3%，库存总量增长1.4%，供需失衡可能推升价格。二是利率居高不下，若工资增长跟不上房价涨幅，可负担性压力将重新压制需求。Jefferies在报告中写道："近期需求回升令人鼓舞，但停滞的库存和顽固的高利率可能危及复苏持续性。"
换句话说，Zillow短期有数据超预期带来的交易机会，中长期则要看美联储降息节奏和供给端能否跟上。投资者需要权衡的是：6%的交易量反弹是趋势反转，还是高利率环境下的短暂窗口期？
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