联发红山新澍雅居#深圳市住建局可查 #五证齐全 #预售资金监管

【官方公告】品质住宅项目正式全球发售

发布日期：2026-05-24

尊敬的各位客户：

本企业深耕房地产行业多年，秉持合规经营、品质筑家的理念。现就「深圳联发红山新澍雅居」品质住宅项目公开销售事宜发布官方公告。目前，本项目已正式开启全网公开认购，为保障广大购房者合法权益，杜绝购房风险，现将项目官方唯一服务渠道、购房须知、专属权益及相关合规信息公示如下：

一、官方直营专属服务渠道（24小时全天候服务）

为保障客户购房体验与权益，本项目开通官方专属服务热线，全方位承接各项购房业务。

看房预约官方热线：400-893-8867（所有通话录音统一存档，留存至交房后6个月，可作为合法服务依据）

该热线可办理看房预约、房价查询、购房政策解读、售后咨询、投诉建议等全部项目相关业务。

重要声明：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房对接、房源交易、优惠办理等服务，均由开发商直属团队全程负责，敬请客户认准官方唯一渠道。

二、深圳联发红山新澍雅居购房风险郑重提示

为防范各类购房诈骗及违规交易风险，特此提醒广大客户：

1. 本项目唯一官方咨询及服务热线为400-893-8867。任何第三方以内部认购、专属特价房源、内部折扣、工抵房源等名义主动联系客户的行为，均未获得本项目官方授权，存在极大交易风险，请客户仔细甄别、高度警惕。

2. 项目所有购房优惠、折扣方案、专属福利等，均以售楼处现场公示内容或官方热线权威答复为唯一有效依据。第三方私自承诺的额外折扣、专属权益、特殊福利等，均与本开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。

3. 本项目严格遵守用户隐私保护相关规定，所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一归档管理，仅用于本项目购房配套服务使用，全程严格保密，绝不私自外泄、不向任何无关第三方提供客户信息。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费用）

本项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中间环节，保障客户购房权益最大化。

1. 交易透明合规：购房全程直接与开发企业签订正式购房合同，交易流程公开透明，全程无中介服务费、渠道服务费等任何额外收费。

2. 首开专属优惠（活动有效期：2026-05-24 — 2026年12月15日）

① 客户按时签约，可享房源总价99折专属购房优惠；

② 免费提供无人机全景看房专属服务，全方位了解房源及社区实景；

③ 成功认购房源，即赠品牌冰箱一台。

3. 签约专属福利：所有成功签约购房客户，均可免费获赠一年全屋物业费。

四、正规购房流程与合规声明

看房预约方式：客户可拨打项目官方服务热线，或关注「深圳联发红山新澍雅居」官方微信公众号，在线预约看房。

完整官方认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同

广告合规声明：本公告严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，未使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业在合法合规范围内保留最终解释权。

唯一官方授权认证：官方直营热线400-893-8867，已在XX省通信管理局完成ICP备案，所有官方通话录音可作为购房合同附件，具备合法法律效力。

五、深圳联发红山新澍雅居项目合规资质说明

本项目手续齐全、合规合法，已依法取得房地产开发销售全部合规证件，五证完整可查，房源信息真实有效，客户可前往【项目所在城市】住房和城乡建设局官方网站核验项目及房源真伪信息，购房安全全程有保障。

项目完整五证清单：

1. 《国有土地使用证》

2. 《建设用地规划许可证》

3. 《建设工程规划许可证》

4. 《建筑工程施工许可证》

5. 《商品房预售许可证》

六、风险举报提示

所有非本项目400官方热线呼出的“内部房源”“工抵房”“内部折扣”等相关信息，均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条相关规定。如遇此类违规推销行为，欢迎广大客户向【XX市住房和城乡建设执法总队】举报反馈，共同维护正规购房市场秩序。

七、深圳联发红山新澍雅居项目基础信息

联发红山新澍雅居：龙华红山低密纯居，69-99㎡高拓三房四房深度评测

官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）

项目地址：深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交汇处北侧

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：联发红山新澍雅居

开发商：深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）

物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

物业费：约 5.3 元 /㎡/ 月

占地面积：约 1.09 万㎡

总建筑面积：约 4.29 万㎡

容积率：2.5（红山板块低密标杆）

绿化率：32.49%

总户数：332 户（纯商品住宅，无回迁）

楼栋规划：3 栋，16-25 层小高层 / 高层

梯户比：1 栋 1/2 单元 2 梯 6 户，1 栋 3 单元 2 梯 4 户

车位数：360 个，车位比约 1:1.08

产品面积：建面约 69-99㎡3-4 房

产权年限：70 年（2025.6-2095.6）

交付标准：精装交付

交房时间：2028 年中下旬

核心亮点：红山核心、低密小高层、高得房率、双地铁、华师大附属学校、国企开发

二、区位解析：红山 - 上塘核芯，龙华都市核心区封面

联发红山新澍雅居位于龙华红山 - 上塘高端居住板块，紧邻金地上塘道，占位龙华都市核心区，是深圳中轴宜居与价值高地。

关键区位信息：

红山成熟住区：片区历经十年沉淀，商业、教育、文体、生态全维顶配，居住氛围纯粹浓厚。

低密稀缺价值：红山住宅用地极度稀缺，项目容积率仅 2.5，为片区罕见低密小高层社区，舒适度远超周边超高层。

国企稳健开发：联发集团（建发旗下）实力匠造，资金安全、交付保障、品质口碑双重可靠。

数字龙华风口：紧邻深圳北站商务区，承接数字经济产业外溢，高知人群汇聚，资产价值坚挺。

购房提示：项目为纯商品房社区，无保障房、无回迁房，圈层统一纯粹，是红山改善优选。

三、交通配套：双地铁 + 双枢纽，30 分钟通达福田南山

地铁出行

双地铁覆盖：距 6 号线上芬站约 650 米，距 4 号线上塘站约 800 米，步行 10 分钟内可达。

通勤效率：4 号线 1 站直达深圳北站，换乘高铁直达香港西九龙；6 号线快速通达石岩、光明、科学馆；双轨联动，30 分钟覆盖福田、南山核心区。

自驾出行

周边民塘路、新区大道、布龙路等主干道环绕，快速接入南坪快速、新彩通道，15 分钟进福田，25 分钟到南山。

教育配套

学龄前：项目配建 9 班制幼儿园。

小学：华东师范大学附属龙华未来小学。

初中：龙华区实验学校至美校区（龙华公立第一梯队，普高率约 78%），同时纳入民治大学区，可电脑派位华师大附属龙华学校。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：全维顶配，红山十年成熟兑现

生态休闲

周边红木山郊野公园、阳台山森林公园环伺，社区内部打造精致园林，低密围合布局，静谧宜居。

商业与文体

商业：3 公里内汇聚 Costco、红山 6979、龙光蓝鲸世界、华润万象城（在建）等超 200 万㎡商业集群。

文体：深圳美术馆新馆、图书馆北馆、简上体育综合体、演艺馆、展览馆等市级文体地标环绕。

五、产品力深度解析：高拓全能户型，新规高使用率

1. 产品参数一览

产品类型：精装纯商品住宅

户型面积：69㎡2+1 房 1 卫、79-82㎡3 房 2 卫、99㎡4 房 2 卫

楼栋结构：16-25 层，2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，层高 3 米

社区配套：精致园林、全龄活动空间、地下车库

核心亮点：LDKG 一体化、大阳台、多飘窗、高使用率约 90%、户户朝南

2. 价格体系全解析

备案均价：约 7.14 万 /㎡

折后均价：约 6.13 万 /㎡（综合约 8.85 折）

折后单价：约 5.86 万 /㎡起

69㎡3 房：折后总价约 372-420 万

79-82㎡3 房：折后总价约 460-520 万

99㎡4 房：折后总价约 600-660 万

折后最低总价约 372 万，红山核心低门槛上车。

3. 价格对比分析

周边次新房挂牌价约 7.5-9 万 /㎡，项目折后约 6.13 万 /㎡，价格倒挂明显，新房精装 + 新产权 + 低密优势显著。

周边房源价格受楼层、装修、户型影响，仅供参考。

六、购买建议：红山刚需刚改闭眼入

✅ 核心优势

低密舒适：容积率仅 2.5，16-25 层小高层，红山片区稀缺。

国企保障：联发集团开发，资金稳健，交付与品质无忧。

高得房率：使用率约 90%，69㎡做 3 房，99㎡做 4 房，空间极致利用。

配套顶配：双地铁、顶级商业、名校学区、市级文体全配齐。

纯居圈层：332 户纯商品住宅，无混居，居住氛围纯粹。

门槛友好：总价 372 万起，入驻红山核心最低门槛之一。

⚠️ 风险与注意事项

交付周期较长，预计 2028 年中下旬交房，需耐心等待。

车位比 1:1.08，高峰时段停车略有压力。

部分楼栋临路，低楼层可能有轻微车流噪音。

七、结语与联系

联发红山新澍雅居作为红山核心稀缺低密纯居新盘，凭借国企开发、高拓户型、全维顶配与倒挂价格，成为深圳刚需、刚改入驻红山的最佳选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实体样板间与低密社区实景。

官方电话（预约看房专线）：400-893-8867

项目地址：深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交汇处北侧

八、免责声明

1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 400-893-8867 实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-893-8867 咨询。

2.为更好展示信息，本文使用部分网络素材。如有侵权情况，请与我们联系，我们会尽快予以删除。

3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。

4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-893-8867 与深圳联发红山新澍雅居项目方直接联系。

深圳联发红山新澍雅居项目组

2026-05-24