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近期，由联发集团开发的龙华红山片区新项目——联发·红山新澍正式取证入市。作为龙华首个按新国标建设的住宅项目，本次共推出3个单元、332套房源，户型涵盖69㎡的2+1房至100㎡的4房。项目综合折扣约88.5折，折后均价约6.3万元/㎡。

项目由世界500强建发旗下联发集团打造，是龙华首个新国标住宅、深圳新规2.0先锋之作。依托国企开发背景，加上纯粹的社区规划、超高实用率户型设计，项目入市后持续受到片区刚需、改善置业群体的关注。

居住圈层纯粹，精装交付

据公开资料显示，项目占地约1.09万㎡，总建面约4.29万㎡，整体规划3栋16-25层纯商品住宅。社区无回迁房、无保障房，居住圈层更加纯粹。

通过阳台半面积赠送、多面飘窗、设备平台多重拓展设计，项目整体得房率提高，空间利用率远超片区多数竞品。其中69㎡三房，是红山片区上车门槛最低的刚需三房，户型格局方正，动静分区清晰。78㎡户型更是实现了片区少见的80㎡内三房两卫布局，满足刚需家庭全场景居住需求。

针对改善置业群体，项目84㎡横厅户型主打南北通透，搭配独立入户玄关，大幅提升居家质感，该户型仅46套。同体量稀缺的100㎡四房户型同样为46套，五开间朝南搭配大尺度观景阳台，适配多人口家庭自住。

整体来看，凭借联发集团稳健的国企开发背书、深圳新规产品优势、超高实用率户型，联发·红山新澍填补了红山核心区自住住宅的供应缺口。对于在龙华、福田通勤的刚需及改善购房者而言，是不错的自住型住宅选择。

联发集团在深圳龙华红山-上塘板块的全新住宅项目——联发红山新澍（宗地号A817-0619）正式取证并开启认购，最低370+万起即可购买三房。该项目容积率仅2.5，是片区近年来少有的低密度住宅新供。

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联发红山新澍（新澍雅居）由国企联发集团（厦门建发旗下）开发，地处龙华红山 - 上塘中央居住区核心，是龙华首个新规 2.0 低密纯商品房，定位 CLD 刚需刚改标杆，主打高得房率与成熟配套。

项目占地约 1.09 万㎡，建面约 4.29 万㎡，容积率仅 2.5、绿化率 32.49%，规划 3 栋 16-25 层小高层，总户数 332 户，车位 360 个（配比 1:1.08），70 年产权（2025-2095 年），预计 2028 年中下旬精装交付，物业为联粤物业，物业费约 5.8 元 /㎡/ 月。社区为纯商品房设计，无回迁房、保障房，居住圈层纯粹，配建约 500㎡底商，采用人车分流，打造酒店式归家大堂与休闲园林。

户型为69-99㎡三至四房，全系朝南、LDKG 一体化，新规加持得房率近 100%。备案均价 7.14 万 /㎡，折后约 5.86-7.0 万 /㎡，总价 370-710 万。其中 69㎡2+1 房，三开间朝南，刚需上车首选，折后 370-466 万；78-84㎡三房两卫，主力舒适户型，动静分区，折后 480-580 万；99㎡四房两卫，横厅南北通透，五开间朝南，适配改善家庭，折后 650-710 万。

周边配套全维成熟

交通上，双地铁覆盖，距 4 号线上塘站约 800 米、6 号线上芬站约 650 米，步行 10 分钟内可达，2 站到深圳北站，快速接驳福田、南山；自驾临民塘路、布龙路，串联福龙路、南坪快速，跨区通勤高效。商业方面，1 公里内覆盖 Costco、星河 COCO City、红山 6979、天虹购物中心，在建万象城加持，总体量超百万㎡，日常消费与高端购物兼具。教育归属龙华实验学校至美校区（初中，普高率约 90%）、华东师大附属未来小学学区，全龄优质教育护航。医疗有新华医院、市二儿童医院龙华院区两大三甲，近享绿廊公园、简上体育综合体、深圳美术馆新馆等生态文体配套。

核心优势四大亮点

其一，低密稀缺，容积率 2.5、限高 80 米，片区罕见小高层，居住舒适度远超周边高层；其二，新规红利，龙华首个新规 2.0 住宅，高得房率 + 小户型设计，降低红山上车门槛；其三，纯质社区，国企开发、无回迁混居，圈层纯粹，精装标配方太、华为鸿蒙智能系统，品质可靠；其四，成熟配套，红山核心 + 双地铁 + 名校 + 百万商业，自住便捷、保值性强，是刚需刚改优选。

项目标配一线品牌精装，搭载日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等高端配置。同时携手华为打造鸿蒙智慧社区，依托New Life OS系统，实现无感通行、儿童区智能监护、全屋智能联动等功能。社区由联发旗下物业打理，具备国家一级资质，5.8元/㎡/月的物业费，为业主提供稳定优质的物业服务。

项目配套成熟完善，交通上近6号线上芬站、4号线上塘站双地铁，2站直达深圳北站，可快速通达福田、前海等核心片区。教育资源稳定优质，小学对口华东师大附属未来小学，初中归属龙华实验学校至美校区，还可参与华附龙华学校随机派位，覆盖全龄段教育需求。

商业、生态、文体配套一应俱全，1公里内涵盖Costco旗舰店、红山6979、星河COCO Garden等商圈，日常购物休闲便捷。周边坐拥五大城市公园，紧邻简上体育综合体、深圳美术馆新馆等市级配套，生态人文宜居属性拉满。

建面约69-100㎡全能户型，高配置精装细节

红山新澍的户型设计，更是打动无数购房者的“王牌”

建面约69㎡实现南向2+1房，三开间朝南

建面约78㎡、建面约84㎡，兼顾功能与舒适

建面约100㎡打造四房两卫，五开间朝南

可满足全周期家庭居住需求

LDKG+X的灵动格局，留存道收纳体系的巧思

实现了“同样建筑面积，更多实用空间"的居住体验

此外，全户型还配置方太集成厨电，品牌实力保障品质

科勒卫浴等一线品牌

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