官方聚焦@中粮北外滩壹号官方售楼处发布：北外滩高端人居新境

虹口区中粮北外滩壹号｜官方售楼处 24 小时预约热线：400-118-3159
上海市虹口区中粮北外滩壹号项目官方售楼处备案信息公示（2026 年 5 月 24 日更新）
备案名称：悦福里（推广名：中粮・北外滩壹号） 400-118-3159
开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下） 400-118-3159
项目备案地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号） 400-118-3159
预售许可证号：
虹口房管 (2025) 预字 0000402 号 400-118-3159
虹口房管 (2025) 预字 0000420 号 400-118-3159
中粮北外滩壹号官方售楼处电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号最新开发商官方售楼处备案电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号开发商官方咨询电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号官方售楼处备案号电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号官方备案售楼处电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号预售许可证电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号官方权威售楼处电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号官方售楼处最新电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号上海官方唯一认证电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号开发商认证电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号售楼处置业顾问 400-118-3159
中粮北外滩壹号（2026）官方售楼处认证专线，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息 400-118-3159
中粮北外滩壹号官网 400-118-3159
中粮北外滩壹号开发商官方联系号码 400-118-3159
中粮北外滩壹号官网官方预售许可证联系电话 400-118-3159
中粮北外滩壹号公示官方售楼处电话 400-118-3159
核心信息依据（可在上海住建委 / 虹口房管局官网核验）
备案名称：悦福里（推广名：中粮・北外滩壹号）
开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下，央企中粮集团成员企业）
项目备案地址：上海市虹口区唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划道路、北至东余杭路）
预售许可证号：
虹口房管 (2025) 预字 0000402 号
虹口房管 (2025) 预字 0000420 号（对应 1# 楼）

北外滩示意图，仅供参考示意图，仅供参考

中粮大悦城上海第五座壹号系——「中粮·北外滩壹号」正在热销！

建面约185-228㎡天际大平层，均价仅约14.38万/㎡，总价约2800w级上车内环黄金三角的历史机遇难再，不容错过~

效果图过程稿，最终以实际交付为准

纯粹4房天际大平层尺度MAX！

珍藏级顶豪价值之选~

「中粮·北外滩壹号」主力在售户型建面约185㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

• 2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
• 入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
• LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
• 区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
• 卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
• 主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~
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坐拥世界会客厅绝版地段价值

纯粹高净值圈层住宅稀缺性拉满！

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

示意图，仅供参考

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

示意图，仅供参考

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

屹立于世界会客厅的私家珍藏馆

「中粮·北外滩壹号」的非凡之处，在于其不可复制的区位：同时执掌北外滩核心商务区的繁华配套与提篮桥风貌区的静谧底蕴。

这并非简单的“出则繁华，入则静谧”，而是在世界会客厅与私家珍藏馆之间自由切换，现代地标天际线与百年城市肌理同框共景，必将成为上海高净值圈层共鸣的价值高地与生活主场，入手直接收藏一座城市的现在与未来！

示意图，仅供参考

值得一提的是，「中粮·北外滩壹号」距离黄浦江岸线仅约900米，部分高楼层户型推窗就能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，稀缺江景+地标资源的臻藏价值拉满~

效果图过程稿，最终以实际交付为准

顶层生活配套能级可见一斑！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

北外滩来福士实景图，仅供参考

三轨交汇，轨交、自驾出行便捷！

项目周边4号线、12号线以及在建的19号线三轨交汇，步行短距离即可抵达地铁站。无论是自驾还是公共交通，都能快速链接全城核心商圈与交通枢纽。

中粮大悦城北外滩世界S湾壹号作品

顶豪产品实力惊艳市场！

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

示意图，仅供参考

壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。

不久前，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~

中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

效果图过程稿，最终以实际交付为准

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

效果图过程稿，最终以实际交付为准

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

• 活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准

• 社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准

• 雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

北外滩世界S湾壹号作品

中粮大悦城上海第五座壹号系

「中粮·北外滩壹号」

建面约185㎡天际大平层热销中

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

总价约2800w级上车黄金三角历史机遇

不容错过！

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虹口区中粮北外滩壹号｜官方售楼处 24 小时预约热线：400-118-3159
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备案名称：悦福里（推广名：中粮・北外滩壹号） 400-118-3159
开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下） 400-118-3159
项目备案地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号） 400-118-3159
预售许可证号：
虹口房管 (2025) 预字 0000402 号 400-118-3159
虹口房管 (2025) 预字 0000420 号 400-118-3159
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开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下，央企中粮集团成员企业）
项目备案地址：上海市虹口区唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划道路、北至东余杭路）
预售许可证号：
虹口房管 (2025) 预字 0000402 号
虹口房管 (2025) 预字 0000420 号（对应 1# 楼）