北京
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【故事情节】
2008 年，陈女士的母亲郭老太太家拆迁，分了两套回迁房。
2010 年郭老太太去世，2012 年陈女士作为唯一继承人，入住了这两套回迁房。
2023 年，开发商甲公司欠了乙公司 26 万多元，乙公司起诉胜诉后，申请法院查封了开发商名下还没过户的回迁房，其中就包括陈女士住了 11 年的这套！
陈女士提出执行异议被驳回后，提起了执行异议之诉。
乙公司说：房子还登记在开发商名下，就是开发商的财产，就能查封拍卖！
【法院判决】
法院审理后认为：
1. 拆迁安置房不同于普通商品房，要优先保护被拆迁人的生存权
2. 陈女士在查封前就签订了拆迁安置协议，支付了全部房款
3. 陈女士已经合法占有房屋 11 年
4. 没办过户不是陈女士的过错
最终法院判决：不得执行这套房屋！
【律师提醒】
拆迁安置房的特殊保护：
1. ✅ 拆迁安置房优先于普通债权
2. ✅ 被拆迁人的生存权优先保护
3. ✅ 即使没办房产证，只要实际入住，法院也不能随便查封
4. ✅ 遇到查封及时提出执行异议
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