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保利・外滩曜售楼处电话：400-885-1337

为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，保利・外滩曜项目已于 2026 年 4 月 26 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

保利・外滩曜售楼中心电话：400-885-1337

该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

保利・外滩曜售楼处认证电话（400-885-1337）：24 小时 1 对 1 专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰

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保利・外滩曜开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

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保利・外滩曜（上海杨浦）全维度详解｜真实实拍 + 配套 + 优缺点 + 售楼处信息（2026 年 5 月实时更新）

保利・外滩曜开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

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一、核心基础信息

售楼处官方地址：上海市杨浦区丹阳路 106 号（丹阳路与齐齐哈尔路交叉口）项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（东外滩 CAZ 核心）开发商：保利发展（央企）主力户型：115㎡三房、130/139㎡四房、165㎡洋房、195-205㎡风貌别墅均价：约 14.195 万 /㎡，总价 1500 万起交付：精装 4000 元 /㎡，2027-2028 年交付，人车分流，绿化率 35%

项目门头实拍

项目门头实景

售楼处门头实拍

售楼处门头实景

官方宣传图

官方宣传海报

区位规划图

二、周边环境 & 配套（真实实拍 + 详细介绍）

1. 交通配套（三轨交汇，内环核心）

• 地铁：18 号线平凉路站约 100 米（步行 2 分钟），12/18 号线江浦公园站约 400 米，4 号线环绕，直达陆家嘴、外滩、北外滩
• 自驾：紧邻内环高架、北横通道、江浦路隧道，10 分钟陆家嘴、15 分钟人民广场
• 公交：2 公里内 86 个公交站点，通达全城

2. 商业配套（顶级商圈环绕）

• 高端商业：55 万方瑞虹天地、50 万方北外滩来福士、51 万方滨江商业带、东方渔人码头
• 日常商业：百联滨江购物中心、社区自带 500㎡商业，餐饮、超市、药店全覆盖
• 实拍配套：

• 周边交通区位实景

3. 教育 & 医疗（全龄优质资源）

• 教育：1 公里内齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、市东实验学校（区重点）、存志学校；短板：对口怀德路一小 + 十五中，属于普通学区
• 医疗：3 公里内新华医院、同济医院、红房子妇产科医院（三甲）

4. 生态 & 滨江环境

• 直线距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟到杨浦滨江步道，270° 江景视野
• 周边城市更新中，部分地块施工，后期规划滨江公园、科创产业带

三、样板间实拍（真实高清）

115㎡三房样板间（一梯一户，私梯厅）

客厅实景

餐厅实景

• 户型亮点：4.2 米大横厅、全屋飘窗、双阳台，赠送面积大，实得率 93%-95%
• 精装品牌：嘉格纳、博世、大金、怡口、博洛尼，全屋新风、智能安防

139㎡四房样板间（楼王户型）

• 6.5 米横厅、270° 转角飘窗，LDKB 一体化，动静分区，主卧套房带观景阳台

四、户型图（高清原版）

115㎡户型图

139㎡户型图

1. 115㎡：三房两卫，飞机户型，南北通透，一梯一户
2. 139㎡：四房三卫，四叶草布局，无过道浪费，双阳台
3. 165㎡洋房：低密 8 层，私密感强，江景视野佳

五、优缺点深度解析（2026 最新）

✅ 优点

1. 地段顶级：内环内东外滩 CAZ，浦江金三角，滨江稀缺住宅，未来无新增地块
2. 交通无敌：双地铁上盖，三轨交汇，内环核心，通勤便捷
3. 产品力强：央企保利打造，一梯一户，超高得房率，精装标准高，低密洋房 + 别墅
4. 配套成熟：商业、医疗、生态齐全，即买即享
5. 圈层纯粹：纯改善社区，无刚需小户型，高端物业（保利物业 9.8 元 /㎡・月）

❌ 缺点

1. 总价极高：1500 万起，仅适配高净值改善，刚需无法上车
2. 学区一般：对口普通中小学，无顶级学区加持
3. 短期施工：周边城市更新，部分地块施工，存在噪音、粉尘
4. 低区江景受限：高区可看江，低区被楼栋遮挡，无江景
5. 楼间距一般：部分楼栋间距约 25 米，低楼层采光受影响

六、周边实景环境实拍

项目航拍实景

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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担