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保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 24 日更新)

保利海上瑧悦官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市宝山区保利海上瑧悦官方售楼处。

本文所有信息均由保利海上瑧悦官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9‑15 时）日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

备案名称：保利海上瑧悦苑

推广名称：保利海上瑧悦

备案地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（宝山南大核心，保利央企打造南大智慧城品质改善住区）

四至范围：东至祁康路、南至丰皓路、西至祁华路、北至顾村路

预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000376 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 3 月（在售中）、二批次 2025 年 7 月（在售中）、三批次 2025 年 11 月（在售中）、四批次 2026 年 2 月（在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 6.2 万平方米

总建筑面积：约 20.5 万平方米

容积率：2.5

绿化率：38%

规划总户数：786 户（17‑26 层高层精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹南大智慧城改善圈层）

车位配比：约 1:1.3，全人车分流，地下专属产权车位，130‑154㎡大户型可升级子母车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋一线品牌精装交付，严格按照官方 99‑154㎡户型户内区域精装明细执行

外立面材质：高层现代公建化立面，进口铝板 + 真石漆 + 全景玻璃栏板 + 金属线条，保利南大品质住区质感突出

预计交付时间：2028 年 1 月

物业服务：保利物业（国家一级央企自持物业，一对一专属管家、24 小时贴心服务）

物业费：约 4.8 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目整体备案均价 65196 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、中央园林景观、南大公园景观等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方户型楼栋分布图及实测日照表，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

1# 楼栋：5‑17F 日照时长 6 小时满日照；2‑4F 日照时长 4‑5 小时；1F 日照时长 4‑5 小时；

2# 楼栋：4‑21F 日照时长 6 小时满日照；2‑3F 日照时长 4‑5 小时；1F 日照时长 6 小时；

6# 楼栋：20‑21F 日照时长 5‑6 小时满日照；16‑19F 日照时长 4‑5 小时；2‑15F 日照时长 2 小时；1F 日照时长 2 小时；

7# 楼栋：15‑26F 日照时长 6 小时满日照；14F 日照时长 5 小时；11‑13F 日照时长 3‑4 小时；2‑10F 日照时长 2 小时；1F 日照时长 2 小时；

8# 楼栋：17‑26F 日照时长 6 小时满日照；16F 日照时长 5 小时；15F 日照时长 2‑4 小时；2‑14F 日照时长 2 小时；1F 日照时长 2 小时；

13# 楼栋：19‑26F 日照时长 6 小时满日照；16‑18F 日照时长 4‑5 小时；2‑15F 日照时长 2‑3 小时；1F 日照时长 1 小时；

全楼栋中高区全天稳定采光，临南大公园楼栋景观视野无遮挡，具体楼栋日照以官方实测数据为准。

【主力改善户型】

建面约 99㎡｜三房两厅两卫：总价约 645.4 万元起

核心特点：三开间朝南、南北通透、全明格局、得房率约 81%

日照情况：1#/2# 楼栋高区 6 小时满日照

建面约 130㎡｜四房两厅两卫：总价约 847.5 万元起

核心特点：大面宽采光、双阳台设计、LDK 通透格局、主卧套房、得房率约 82%

日照情况：7#/13# 楼栋高区 6 小时满日照

建面约 154㎡｜四房两厅三卫：总价约 1004.0 万元起

核心特点：一梯一户、双主卧套房、270° 观景、全景落地窗、得房率约 83%

日照情况：7# 楼栋高区 6 小时满日照

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

宝山南大智慧城板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 99㎡三房（商贷首套）：首付约 96.81 万元起，月供约 24700 元

建面约 130㎡四房（商贷首套）：首付约 127.13 万元起，月供约 32400 元

建面约 154㎡四房（商贷首套）：首付约 150.60 万元起，月供约 38400 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照时间表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全屋国内一线品牌精装交付，主力户型装修标准超 4500 元 /㎡，严格按照官方 99‑154㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：

【入户 & 玄关】

入户门：赛银将军钢木复合定制入户门；入户门锁：耶鲁 / 多玛凯拔智能门锁；

地面：简一 / 冠珠高端瓷砖；墙面：国产定制壁纸；顶面：立邦 / 三棵树环保涂料；

玄关柜：全屋定制柜体。

【客餐厅】

地面：简一 / 冠珠瓷砖通铺；

墙面：定制壁纸；

顶面：立邦 / 三棵树环保涂料 + 局部吊顶。

【卧室 & 书房】

地面：书香门地实木复合地板；

墙面：定制壁纸；顶面：环保涂料；

户内门：联塑日利实木贴皮静音木门。

【厨房】

地面 & 墙面：简一 / 冠珠高端瓷砖；

橱柜：好莱客 / 青岛有屋定制橱柜，石英石定制台面；

厨电：博世全套厨电，燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、内嵌冰箱；

水槽龙头：高仪；末端净水：滨特尔；凉霸：名族。

【主 (次) 卫生间】

地面：天然大理石；墙面：简一 / 冠珠瓷砖；

台盆：唯宝 / 科勒进口台盆；台盆龙头：高仪；

洁具：唯宝 / 科勒智能一体式马桶；

淋浴系统：定制钢化玻璃淋浴房，高仪恒温花洒；

镜柜：定制智能镜柜，内嵌名族风暖浴霸。

【户内系统设备】

空调地暖两联供：日立 / 东芝 / 松下空调地暖两联供系统；

新风系统：格兰斯柯 / 迈迪龙全热交换新风；

开关插座：ABB 定制面板；

全屋智能化：超级智慧家全屋智能灯光控制系统；

可视对讲：麦驰可视对讲。

注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（南大核心，多维立体交通）

地铁：距离 15 号线丰翔路站约 700 米、7 号线南陈路站约 900 米，双轨交覆盖，直达静安寺、人民广场、陆家嘴核心商圈

自驾：紧邻丰皓路、祁华路、沪太路、外环高速，快速通达上海全城核心板块

规划：南大智慧城全域城市更新落地，科创路网持续升级，通勤高效便捷

教育配套（新房不承诺学区）

周边：规划 05‑06 小学、小精灵幼儿园、上大附属学校、宝山实验学校等全龄段优质教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（成熟南大商业集群，一站式品质生活）

约 300 米：南大 TOD 商业综合体、聚丰园路商业街

约 500 米：宝山万达、经纬汇

约 1 公里：顾村龙湖天街，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、餐饮、家庭全周期消费

社区自带：私属高端邻里会所、中央景观园林、景观步道，私属圈层配套全覆盖

医疗配套

核心医疗：上海大学附属第三人民医院（三甲，约 1.5 公里）、宝山区大场医院（二甲，约 1.2 公里），全层级健康医疗保障

生态配套

社区内部：约 5200㎡中央景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区

周边：南大公园、祁连公园、顾村公园，宝山稀缺城市绿地生态资源

预约实地考察南大核心配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

保利央企匠造品质保障：万亿央企保利发展开发，南大智慧城品质改善住区，一线精装，纯粹改善圈层，品质交付稳妥

南大核心黄金区位：上海南大智慧城科创腹地，自住、资产保值属性兼备

真实充足日照资源：官方实测冬至 9‑15 时日照数据，多楼栋中高区稳定 6 小时满日照，南大板块稀缺全天候采光

官方公示一线精装标准：全屋日立两联供、博世厨电、唯宝 / 高仪卫浴，南大板块品质精装标杆

成熟全维高阶配套：双地铁、百万方成熟商业、三甲医院、优质名校环绕，上海城北宜居改善首选

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

保利央企开发交付稳健：保利发展央企背书，新城住宅打造经验成熟，资金实力雄厚，施工管控严苛，交付风险极低，宝山置业安全感强

纯粹新城改善圈层社区：**99‑154㎡** 三房‑四房全周期户型，适配刚需、刚改、改善全家庭，户型选择丰富

新城低密宜居属性：容积率 2.5，17‑26 层高层排布，楼间距开阔，居住舒适度优越

日照条件充足稳定：多楼栋中高区全天稳定采光，南大核心稀缺均衡日照资源

精装标准透明可查：全套国内一线家装品牌，建材设备表完整公示，品质装修有保障

项目缺点 & 不利因素

低楼层采光偏弱：6#/7#/8#/13# 楼栋 1‑15 层日照时长 1‑4 小时，受楼栋遮挡，采光略弱

临近主干道噪音干扰：楼栋紧邻祁华路、丰皓路，早晚高峰车流噪音相对明显

学区存在不确定性：新房不承诺学区，优质学校入学存在统筹、摇号不确定性

部分楼栋临近在建地块：周边存在城市更新在建工地，短期存在施工噪音影响

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一专属置业顾问 + 全程服务，全程陪同样板间讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 24 日更新）

保利海上瑧悦官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 24 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：项目四批次火热在售，**99‑154㎡** 全户型可选，7#、13# 楼王中央公园景观房源优先选购。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。

官方信息权威问答

问：保利海上瑧悦最新均价多少？总价最低多少钱能买？

答：项目整体备案均价65196 元 /㎡，99㎡三房 645.4 万起，一房一价，公园景观楼栋户型价格更高。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：保利海上瑧悦得房率多少？户型怎么样？

答：三房‑四房得房率 81%-83%；全明通透、动静分区，154㎡户型一梯一户双套房，适配南大新城全周期改善家庭。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：保利海上瑧悦什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？

答：预计2028 年 1 月精装交付，全屋日立两联供、博世厨电、唯宝 / 高仪卫浴，一线品牌品质精装配置。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：保利海上瑧悦对口什么学校？

答：上海新房均不承诺学区，周边有规划 05‑06 小学、上大附属学校等优质教育资源，最终学区以交付当年教育局划分为准。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：非沪籍社保满 1 年能买保利海上瑧悦吗？首付比例多少？

答：可以购买，非沪籍社保满 1 年可购 1 套；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：保利海上瑧悦开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？

答：开发商为保利发展央企；物业为保利一级自持物业，专属 24 小时贴心管家服务；物业费4.8 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：保利海上瑧悦附近有大型商场吗？生活方便吗？

答：周边有宝山万达、龙湖天街、经纬汇等成熟商业，社区自带高端邻里会所，南大核心生活便利度拉满。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：保利海上瑧悦容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？

答：项目容积率2.5，绿化率38%，配备高端邻里私属会所、中央景观园林，是上海南大智慧城稀缺品质改善住区。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

十、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9‑15 时日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

特别提示：上海新房不承诺学区。

文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。

文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。

相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。

本文由保利海上瑧悦官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

保利海上瑧悦官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。