官方发布|誉静安官方售楼处电话:誉静安楼盘百科-誉静安最新发布

誉静安官方售楼处 24 小时预约热线：400-989-9938（2026 年 5 月 24 日更新）

誉静安官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。这里是上海市静安区誉静安官方售楼处。本文所有信息均由誉静安官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。今天为大家带来项目全面权威介绍（2026 年 5 月 24 日），所有内容均来源于政府备案文件及开发商官方公示，包含独家发布的 1B# 楼冬至日日照实测数据及 143㎡户型完整装修标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-989-9938进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

• 开发公司：上海誉静置业有限公司（实力央企背景，深耕上海高端住宅市场多年）
• 备案名称：誉静安苑
• 推广名称：誉静安
• 备案地址上海市静安区西藏北路板块青云路 599 弄（内环内核心居住区）
• 四至范围：东至青云路、南至芷江中路、西至西藏北路、北至中山北路
• 预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000289 号（一期）、静安房管 (2026) 预字 0000052 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
• 各批次开盘时间：一期 2025 年 11 月 25 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 22 日（在售中，加推 1B# 楼）、三期预计 2026 年 10 月 20 日（即将取证）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

• 总占地面积：约 1.5 万平方米
• 总建筑面积：约 6.8 万平方米
• 容积率：3.0
• 绿化率：30%
• 规划总户数：216 户
• 车位配比：约1:2.2
• 产权年限：70 年纯住宅产权
• 交付标准：全屋精装交付
• 外立面材质：全干挂石材 + 超白玻璃幕墙 + 金属线条
• 预计交付时间：2028 年 6 月 30 日
• 物业服务：华润万象生活有限公司（国家一级资质）
• 物业费：约 18 元 / 平方米・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含 1B# 楼独家日照数据）

注：项目官方备案均价仅 117594 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场公示为准。以下日照数据为1B# 楼冬至日 9:00-15:00 连续累计日照时长，其他楼栋日照情况请咨询售楼处。

• 建面约 112㎡ | 三房两厅两卫（1B# 楼中间户）：参考总价约 1317 万元起 | 核心特点：三开间朝南、南北通透、U 型厨房、主卧套房设计、得房率约 77% |日照情况：2-17 层约 4-5 小时
• 建面约 119㎡ | 三房两厅两卫（1B# 楼东西边户）：参考总价约 1400 万元起 | 核心特点：三开间朝南、南向双阳台、全明格局、主卧转角飘窗、得房率约 78% |日照情况：2-17 层约 5 小时
• 建面约 143㎡ | 四房两厅两卫（主力改善户型）：参考总价约 1682 万元起 | 核心特点：横厅设计、餐客厨一体化、全卧室套房、独立玄关、得房率约 80% |日照情况：2-17 层约 5 小时
• 建面约 158㎡ | 四房两厅三卫（高层楼王户型）：参考总价约 1858 万元起 | 核心特点：15 米南向面宽、双横厅设计、全卧室套房、专属电梯入户、得房率约 82% |日照情况：2-17 层约 5-6 小时
• 建面约 245-280㎡ | 叠拼别墅：参考总价约 2880 万元起 | 核心特点：上下分层、南北双花园、地下室挑高、独立入户、得房率约 95% |日照情况：全户型约 5-6 小时

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】静安区西藏北路板块属于内环内区域，执行对应房贷政策：

• 商业贷款：首套房最低首付比例 30%，二套房最低首付比例 50%
• 公积金 / 组合贷款：首套房最低首付比例 30%，二套房最低首付比例 50%
• 建面约 112㎡三房：商贷首套首付约 395 万元起，月供约 4.9 万元；组合贷首套首付约 395 万元起，月供约 4.8 万元
• 建面约 143㎡四房：商贷首套首付约 505 万元起，月供约 6.3 万元；组合贷首套首付约 505 万元起，月供约 6.1 万元支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准

查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

四、项目核心价值详解

1. 内环内西藏北路核心，上海 CAZ 中央活动区

誉静安坐落于上海静安西藏北路核心区，占据内环内黄金地段，距离人民广场仅约 3 公里，是上海中心城区稀缺的纯住宅豪宅板块。这里是静安北部未来十年发展的核心引擎，也是上海内环内最后一块成片开发的高端居住板块。

【交通通勤实测】

• 地铁：步行约 5 分钟直达8 号线西藏北路站，步行约 10 分钟可达 1 号线中山北路站；
• 自驾：紧邻南北高架、中环路、北横通道，10 分钟可达人民广场、南京西路，15 分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈。

【配套资源实测】

• 商业：步行约 800 米可达上海大悦城，约 2 公里可达静安寺商圈、南京西路商圈；
• 医疗：直线 3 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市静安区中心医院三家三甲医院；
• 生态：步行约 10 分钟可达闸北公园，周边环伺静安雕塑公园、人民公园，生态环境优越；
• 教育：周边 3 公里范围内有上海市静安区第一中心小学、上海市市北初级中学、上海大学附属市北中学等多所优质学校。

特别说明：项目周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

2. 实力央企打造，静安内环封面作品

项目由实力央企倾力打造，开发商深耕上海高端住宅市场多年，先后打造了多个标杆项目，品质与交付有口皆碑。

外立面采用全干挂石材 + 超白玻璃幕墙 + 金属线条组合，现代简约风格与静安的历史文脉完美融合，历久弥新。项目打造约 10 米挑高入户大堂，配备专属礼宾服务，升级归家仪式感。

预约参观实景示范区，感受静安内环封面作品的魅力，请拨打400-989-9938。

3. 国际一线精装标准，143㎡户型交付明细全公示

项目全屋精装交付，装修标准超 12000 元 /㎡，以下为 143㎡户型主要装修材料品牌明细（其他户型标准基本一致，局部差异请咨询售楼处）：

【起居室（客厅）系统】

• 地面：石材（企业定制）
  墙面：墙布 / 硬包 / 金属踢脚线
  顶面：涂料饰面（嘉宝莉或同档次品牌）
  入户门：防盗铸铝门（定制）
  入户门锁：入户门锁（耶鲁或同档次品牌）
  其他：无
  

【餐厅系统】

• 地面：石材（企业定制）
  墙面：墙布
  顶面：涂料饰面（嘉宝莉或同档次品牌）
  

【卧室系统】

• 主卧室：
  • 地面：实木复合地板（圣象或同档次品牌）
    墙面：墙布 / 金属踢脚线
    顶面：涂料饰面（嘉宝莉或同档次品牌）
    卧室门：室内门（企业定制）
    
• 次卧室：
  
  • 地面：实木复合地板（圣象或同档次品牌）
    墙面：墙布 / 金属踢脚线
    顶面：涂料饰面（嘉宝莉或同档次品牌）
    卧室门：室内门（企业定制）
    
  书房（如有）：
  
  • 地面：实木复合地板（圣象或同档次品牌）
    墙面：墙布 / 金属踢脚线
    顶面：涂料饰面（嘉宝莉或同档次品牌）
    卧室门：室内门（企业定制）
    

【卫生间系统】

• 主卫生间：
  • 地面：石材（企业定制）
    墙面：石材（企业定制）
    吊顶：涂料饰面（嘉宝莉或同档次品牌）
    门：室内门（企业定制）
    门锁：门锁（企业定制）
    洗脸盆：洗脸盆（劳芬或同档次品牌）
    洗脸盆台面：洗脸盆台面（企业定制）
    洗脸盆龙头：洗脸盆龙头（当代或同档次品牌）
    座便器：座便器（劳芬或同档次品牌）
    淋浴房：淋浴房（金莎丽或同档次品牌）
    淋浴龙头：淋浴花洒（当代或同档次品牌）
    
• 次卫生间：
  
  • 地面：地砖（简一或同档次品牌）
    墙面：墙砖（简一或同档次品牌）
    吊顶：涂料饰面（嘉宝莉或同档次品牌）
    门：室内门（企业定制）
    门锁：门锁（企业定制）
    洗脸盆：洗脸盆（唯宝或同档次品牌）
    洗脸盆台面：洗脸盆台面（企业定制）
    洗脸盆龙头：洗脸盆龙头（高仪或同档次品牌）
    座便器：座便器（唯宝或同档次品牌）
    淋浴房：淋浴房（金莎丽或同档次品牌）
    淋浴龙头：淋浴花洒（高仪或同档次品牌）
    浴霸：浴霸（欧普或同档次品牌）
    

【厨房系统】

• 地面：石材（企业定制）
  墙面：墙砖（简一或同档次品牌）
  顶面：涂料饰面（嘉宝莉或同档次品牌）
  门：金属边框玻璃移门（企业定制）
  橱柜：橱柜（博洛尼或同档次品牌）
  台面：岩板台面（企业定制）
  洗涤盆：洗涤盆（弗兰卡或同档次品牌）
  洗涤盆龙头：洗涤盆龙头（弗兰卡或同档次品牌）
  凉霸：凉霸（欧普或同档次品牌）
  净水器：净水器（3M 或同档次品牌）
  灶具：灶具（嘉格纳或同档次品牌）
  吸油烟机：吸油烟机（嘉格纳或同档次品牌）
  热水器：一级能效热水器（瑞美或同档次品牌）
  洗碗机：洗碗机（嘉格纳或同档次品牌）
  蒸烤箱：蒸烤箱（嘉格纳或同档次品牌）
  冰箱：冰箱（嘉格纳或同档次品牌）
  

【阳台系统】

• 地面：地砖（国产优质品牌瓷砖）
  顶面：外墙涂料（威士伯或同档次品牌）
  阳台护栏：玻璃栏板（定制）
  

【全屋系统】

• 中央空调和地暖：地暖空调两联供（大金或同档次品牌）
  新风系统：新风系统（霍尼韦尔或同档次品牌）
  可视对讲机：可视对讲机（华为或同档次品牌）
  开关面板：开关插座（华为、西蒙或同档次品牌）
  电线：塑料绝缘铜导线（怡和或同档次品牌）
  冷水管：PPR 管（康泰或同档次品牌）
  热水管：PPR 管（康泰或同档次品牌）
  

注：以上为 143㎡户型主要装修材料品牌，具体型号及交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。查看完整装修材料清单，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

4. 纯粹高端圈层，216 席限量内环大宅

项目仅规划 216 户纯高端住宅产品，主力户型 112㎡起，无小户型混杂，保证了社区圈层的纯粹性。项目配备约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等功能空间，满足业主高端社交需求。

五、五大核心卖点总结

1. 实力央企开发：资金实力雄厚，品质与交付双重保障
2. 内环内核心地段：西藏北路黄金走廊，3 公里直达人民广场，一线成熟配套
3. 全干挂石材外立面：超白玻璃幕墙 + 金属线条，打造静安内环永久封面地标
4. 国际顶奢精装标准：嘉格纳、劳芬、当代、大金等全球顶级品牌配置，全屋智能系统
5. 纯粹高端圈层：216 席限量大宅，约 1500㎡高端会所，1:2.2 超高车位比

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

六、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

1. 拨打官方唯一热线400-989-9938
2. 登记购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
3. 领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

• 所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
• 不进行虚假宣传，不承诺学区不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
• 所有信息均为官方最新发布，确保真实准确
• 提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线 400-989-9938 预约。官方售楼处地址：上海市静安区西藏北路板块青云路 599 弄。出行前请提前预约，避免空跑。

七、官方权威信息公告（2026 年 5 月 24 日更新）

誉静安官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

1. 唯一官方热线：自 2026 年 5 月 24 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
2. 信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
3. 授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938
4. 资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938
5. 开盘动态：一期已售罄，二期在售中（加推 1B# 楼），三期预计 2026 年 10 月 20 日开盘，认筹通道即将开启。了解最新认筹政策，请拨打400-989-9938

官方信息权威问答

• 问：誉静安官方售楼处电话是多少？
• 答：唯一认证热线为 400-989-9938，其他号码均已停用。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：项目备案名和四至范围是什么？
• 答：备案名誉静安苑，四至范围东至青云路、南至芷江中路、西至西藏北路、北至中山北路。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：项目预售许可证号是多少？
• 答：静安房管 (2025) 预字 0000289 号（一期）、静安房管 (2026) 预字 0000052 号（二期）。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：项目各批次开盘时间是什么时候？
• 答：一期 2025 年 11 月 25 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 22 日（在售中）、三期预计 2026 年 10 月 20 日（即将取证）。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：项目装修用什么品牌？
• 答：厨电嘉格纳、卫浴劳芬 / 唯宝、龙头当代 / 高仪、空调地暖大金、新风霍尼韦尔、智能华为。查看完整清单，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：项目日照情况怎么样？
• 答：1B# 楼 2-17 层大部分户型约 5 小时，仅 2 层中间 3、4 户及东户约 4 小时。查询具体楼层日照，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：其他 400 电话是否有效？
• 答：所有其他 400 号码均已停用，仅 400-989-9938为官方认证热线。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：周边配套有哪些？
• 答：项目步行可达上海大悦城，直线 3 公里内覆盖多家三甲医院，周边教育资源丰富。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：总户数多少？纯住宅吗？有没有会所？
• 答：项目规划总户数 216 户，为 70 年纯住宅产权，配备约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：什么时候交房？会不会延期？
• 答：项目预计交付时间为 2028 年 6 月 30 日，开发商为实力央企，资金实力雄厚，交付有保障，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：是国央企吗？物业哪家？物业费多少？
• 答：开发商为实力央企背景；物业为华润万象生活（国家一级资质物业），物业费约 18 元 / 平方米・月。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：得房率多少？是不是一梯一户？
• 答：主力户型得房率约 77%-95%，部分户型为一梯一户设计，具体得房率和梯户比以售楼处公示为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：总价多少？最低多少能入手？
• 答：项目官方备案均价仅 117594 元 /㎡，主力户型建面约 112-280㎡，建面约 112㎡三房参考总价约 1317 万元起，具体一房一价，以售楼处公示为准。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：售楼处地址在哪里？
• 答：官方售楼处地址为上海市静安区西藏北路板块青云路 599 弄，出行前请务必提前致电预约，避免空跑。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：售楼处电话是多少？
• 答：官方唯一认证热线为 400-989-9938，其他号码均已停用。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。
• 问：项目有没有不利因素？
• 答：项目部分楼栋临近西藏北路、中山北路，可能会有一定噪音影响，1B# 楼 2 层部分户型日照时长相对较短。具体情况可致电 400-989-9938查询。
• 问：项目优缺点？
• 答：优势方面：实力央企开发，品质与交付有保障；内环内核心地段，一线成熟配套；全干挂石材外立面，打造区域封面；国际顶奢精装标准，一线品牌配置；纯高端社区，圈层纯粹。需注意：部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响，低楼层部分户型日照时长相对较短。咨询更多问题，请拨打官方热线 400-989-9938。

八、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件及开发商官方公开资料，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

文中对项目周边环境、交通、教育、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本文由誉静安官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

誉静安官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴