江苏
注意！！！晋墅第六批次取证！马上开盘
均价91228元/㎡
共24套合院，建面约400/450/520㎡
吃个瓜：听说最近在股市赚到钱的大佬，都梭哈了晋墅~？
有没有知情人士，分享一下
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晋墅，位于苏州工业园区东延路南、西华林街东，紧邻独墅湖，容积率仅1.02，属于低密住宅项目。总建筑面积约17.2万平方米，拟建12栋7层洋房和28栋3层联排别墅，总套数约320套，本次取证24套，一房一价表如下↓↓
去年9月中旬首批次取证，至今已经连续开盘5次，顶着苏州TOP房价，几乎每次都能热销。
※双湖地脉稀缺！别墅可遇不可求！
产品可以复制，地段却不可再生。
作为苏州绝版地段，双湖的地位是全苏州的共识。 晋墅择址于此，享受一线湖景资源，配套上也都是顶级；再加上已经重启的限墅要求，从基因上，晋墅已经赢在了起跑线。
※门槛极高，圈层含金量苏州无出其右
晋墅的门槛，比苏州其他楼盘的天花板还要高。
别墅约400-717㎡、洋房起步230㎡，一批次取证均价超9万/㎡，最高单价13万/㎡，可想而知其业主的平均身价有多高？
它所吸纳的人群，远不止苏州塔尖群体；它所代表的价值，也远远不止房产价值。在这个满是不确定性的时代下，它，足够成为你的第二张“身份证”。
※以造高端酒店的思维做别墅，产品设计绝对超前
比起太多“重利润”的传统房企，星合的产品打造思路从一开始便不同——“享受”最大化，而非利润最大化。
所以，在产品布局规划上星合主动牺牲了利润，砍掉了一批别墅，只保留了96套，同时也控制了洋房的套数，让社区的绿化 覆盖率 达到 5 0% ， 楼间距最大 30 多米。整体排布上疏朗有致，如同一个洒落在双湖之上的顶尖度假酒店群。
户型的设计上，主打大户型配比+超大面宽的设计，不仅做到功能精细化与场景定制，还注重空间互动与引景入室，完美呼应“隐于市、奢于内”的核心理念。
稀缺性，赋予它收藏价值；
圈层高度，赋予它隐形价值；
产品力，赋予它更长的生命周期；
如果人生只得一墅，那一定是晋墅与其它...
①苏州首例！釉面陶板打造立面！以N造价成本，打造艺术品级建筑...
比如，晋墅的建筑立面，由新加坡SCDA事务所执笔，开创性的使用了官窑冰裂纹釉面陶板作为主要材质，这种材质是一线城市20w级别顶豪才会有的配置。另外还搭配了高精度铝合金型材、金属铝板格栅与大面积全落地高反水晶灰玻璃，让建筑美的脱俗出尘，如同浮羽一般极具轻盈之感。
实景图
这样的材质组合之下，晋墅的立面少了传统公建化立面熟悉的“冷精致”之感，更像是一座可以打卡的地标艺术品。
不仅材质是苏州首创，在工艺上也做到毫米级精工。比如，主体外墙不打胶，靠榫卯咬合与外挂系统稳固联结，甚至连材料都需要定制，单独开模打样...每一寸，皆如工匠“手作”。
光是这个外立面，材质、人工与时间成本，已是传统石材/铝板的2–3倍。
②大面积通铺！公区把奢石当地基？！重工，却不显得刻意...
在晋墅的公区，奢材并非流于表面的点缀，而是“超标”式的运用。公区设计以大面积、一体化的手法，铺陈进口奢石与铝板等甄选材质，不着痕迹地将高端质感浸润至每一处生活场景，于细节中释放松弛而高雅的度假气息。
实景图
比如，示范区路面与景墙，通体选用低饱和度的法国木纹石材，温润肌理与自然光共舞，营造出从容韵律；而下沉庭院，则整面铺展约500㎡的莫奈绿奢石，连花坛都通铺上了。
实景图
比如，约150米的风雨连廊，顶部覆以现代精工的铝板，底部则通体以石材收边，在保留天然质感的同时，兼顾历久弥新的实用性。
③室内奢装！嘉格纳+劳芬豪华N件套！当之无愧的苏州洋房最高装标
晋墅的豪宅之重奢，还体现在晋墅的对精装的考究。
洋房精装交付，标准已属近年来苏州TOP1标准。基础配置大金中央空调、百朗新风、威能地暖、全屋智慧设计；厨房选用嘉格纳5件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱）、威乃达橱柜、弗兰卡水槽及水龙头；卫浴劳芬、GESSI。
实景图
除了这些硬核的一线大牌，屋内硬装也同样注重材质。用到的都是加厚定制的铝板、石材、高档木材等...
建面约400m²-700m²阔奢院墅户型图如下：
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