珠海楼市开始离谱了！横琴板块房价从5万＋变成2.7万，澳门客不再进场

最近大家有没有发现，身边聊房子的人又多了起来。不过跟以前不一样，现在不是抢着上车，而是互相打听“你那边跌了多少”。我身边不少人都在说，珠海横琴的房价这回是真扛不住了。前两年动不动就五万多一平，现在朋友圈里中介挂出来的房源，两万七、两万八的比比皆是。

说实话，我第一次看到这个价格的时候，还以为自己眼花了。横琴啊，那可是跟澳门隔水相望的地方，当年多少人冲着“第二个陆家嘴”的梦冲进去。可现在呢，澳门过来的买家明显少了，本地刚需又接不住，价格就这么硬生生地往下掉。

从排队抢房到门可罗雀，也就两三年光景

我还记得2020年前后那阵子，横琴的售楼处那叫一个热闹。澳门的大叔大妈们拎着菜篮子就过来了，跟买白菜似的刷卡下定。那时候有个朋友在横琴做中介，一个月光佣金就能拿十几万，说话都带着意气风发的劲儿。

可最近我跟他喝茶，他苦笑着说现在一个月能开一单就不错了，而且多数是业主急售的降价盘。“以前澳门客占七成，现在能有一成就烧高香了。”他嘬了口茶，“不是澳门人不买房了，是他们算过账之后，觉得不划算了。”

这话说得实在。当年大家看好横琴，赌的无非是两件事：一是房价会一直涨，二是澳门和横琴的融合会越来越深。可现在第一条预期破了，第二条虽然还在推进，但显然没有大家想象的那么快。

2.7万的横琴，到底是坑还是机会

网上有人调侃说，横琴从五万跌到两万七，这是“回到了解放前”。但我觉得这话说得有点过了。你要真去横琴走一圈就会发现，那儿的城市界面确实漂亮，路宽楼新，公园绿地到处都是。单论居住环境，比珠海很多老城区强太多了。

那问题出在哪儿呢？我觉得是之前的泡沫吹得太大了。五万多的单价，放在整个大湾区来看都不算便宜。那时候很多人买房根本不是冲着住，而是冲着“转手赚一笔”去的。现在潮水退了，谁在裸泳一目了然。

不过话说回来，现在两万七的横琴，反而值得好好看看了。我认识一个在珠海做生意的朋友，上个月刚在横琴买了套三居室，单价两万八。他说得很实在：“我是买来自己住的，又不是炒房的。这个价格，这个环境，我觉得值。”

这其实就是现在市场最真实的情况——投资客离场，自住客进场。房子回归了它本来该有的样子，就是个住的地方。

澳门客不来了，但珠海本地人开始动了

以前横琴的楼盘搞活动，宣传单上印的都是“澳门旁”、“对接国际”。现在你再看看，中介发的朋友圈变成了“单价两万七入住横琴”、“首付五十万起”。目标客群从澳门人悄悄变成了珠海本地人和内地新市民。

这转变其实挺有意思的。以前珠海本地人很少考虑横琴，觉得那是“澳门人的地盘”，价格又贵得离谱。现在价格下来了，反而有不少人开始认真考虑。毕竟横琴的教育资源、医疗配套在整个珠海都算顶尖的，家里有娃要上学、有老人要看病的，自然会算这笔账。

说到看病就医，横琴这边有三甲医院的分院，还有不少高端医疗机构进驻。我有个亲戚前段时间带孩子去横琴医院看过敏，说那边环境好、不用排长队，体验比市区医院舒服多了。养老也是个优势，横琴那边空气好、公园多，不少退休的北方老人专门过来买房养老。

房价跌了，生活成本反而更亲民了

大家一说横琴就觉得贵，但其实现在那边的日常消费已经降下来了。以前租金高，商家只能把价格定得高高的。现在租金回调了，你再去那边的菜市场看看，青菜豆腐跟市区差不了多少。

我前两天在横琴那边吃饭，一份烧鹅饭二十八块，量还挺足。老板说现在铺租降了三四成，他就把菜价也调低了些，“薄利多销嘛”。这其实是个良性循环——房价房租回归理性，商家成本下来了，居民生活压力也小了。

带娃成本方面，横琴那边的幼儿园和培训机构价格也比前两年合理多了。以前动辄三四千一个月的私立幼儿园，现在有些降到了两千出头。教育焦虑这事儿，说到底跟房价是一个道理，泡沫挤掉了，大家反而踏实了。

买不买横琴，关键看你要什么

说了这么多，我不是劝大家闭着眼冲进横琴买房。现在的市场环境，谁要是跟你说“赶紧买，马上要涨”，那八成是忽悠。

我的看法很简单：如果你是冲着短期炒作去的，那趁早歇了吧。现在的政策基调很明确，房住不炒不是说着玩的。但如果你是自住，孩子要上学，老人要养老，自己在珠海或者横琴有稳定的工作，那现在的横琴确实值得认真考虑。

两万七的单价，放在珠海来看不算最低，但考虑到横琴的规划级别和配套水平，性价比已经出来了。当然，你得做好长期持有的准备，别指望买了就能涨。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话现在是真的要当回事了。

最后说句实在话，横琴这一轮调整，其实是好事。把泡沫挤掉，把水分拧干，剩下的才是真实的居住价值。澳门客不来了，但真正需要在这生活的人，反而有了上车的机会。这不也挺好的吗？

大家觉得现在横琴两万七的价格，到底值不值得入手？或者你身边有在横琴买房的朋友吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。

【创作声明】：本文内容基于公开市场信息及作者日常观察整理，不含任何投资建议，购房需结合自身实际情况审慎决策。