2026最新热点—保利未央璞悦官方售楼-最新购房政策-挑选心仪居所

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保利未央璞悦项目笔记

市政府板块可以说是北郊地理位置、城市界面、生活配套最好的板块。今天咱们来聊聊在市政府板块，市中医医院东侧，“爱知学校”旁，央企保利开发的“唐风宋韵”式的中式社区——保利未央璞悦。

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一、开发商及物业

保利发展控股，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。世界五百强，去年2025年保利签约金额2530亿元，销售面积1235万㎡，销售额排名稳居行业第一。保利在西安13年时间，不单单是开发楼盘，还深度参与城市更新与片区共建，如青龙寺城改就是老城焕新的案例，保利以天瑞开篇，书写盛唐篇章；还有未央璞悦旁的爱知中学未央校区保利也参与其中。所以，作为央企开发商，保利的交付标准和配套兑现力是大家有目共睹的。

未央璞悦的物业是保利的“四时雅集”物业，这个物业保利的定位是为“高尚住宅”服务。“四时雅集”代表着对美好高尚生活的向往，优雅于型，智慧于心，二者相辅相成，形成了品牌“优雅且智慧”的服务内涵，为业主打造“闲情雅智”的生活方式，以及合乎时令的社群文化活动，以高品质人居服务服务业主四时生活。这个项目在2.2元的基础上有额外的0.8元的增值费用，合计3元/月/㎡。当然，加钱肯定服务更好嘛，比较有代表性的服务有清洗油烟机、清洗洗衣机、换灯泡、代缴水电和燃气费、快递送上门、擦玻璃等等。

二、地段及配套

项目位置在西安高级中学北侧和东侧，养德路北侧。周边配套很全面，短板是交通不太方便和城市界面不太好。东侧是红旗铁路公园和太华路的交汇处，小区到路边有个绿化带做隔离，所以没啥影响。南北两侧是学校和住宅，南侧住宅和学校走的是学校南侧的崇文路，北侧住宅走的是红旗路，所以对小区影响很小。项目西侧步行300米是渭滨街，渭滨街向北到红旗路是红旗厂，街两侧有很多职工的家属院，大约有4万人，所以这条街上烟火气息非常浓厚。而保利到渭滨街的300米距离刚好可以把保利和渭滨街隔离开，这个距离既方便又不会被热闹吵到，所以说这个位置是“闹中取静”。

交通上方便程度一般。距离小区最近的地铁口是4号线市中医医院和4号线常青路，两个距离都是1.5KM，这个距离骑个电动车到地铁口最方便。到行政中心1站路，到余家寨万达2站路，到北站是6站路。开车的话小区东侧的太华路南北连接三环和二环，10分钟左右就可以上三环，15分钟左右上二环。

商业方面就比较豪华了。小区向西300米的渭滨街就是一条烟火巷子，夜市+小推车非常热闹。向西地铁1站路，骑行3KM是北郊繁华的商业中心——大融城+熙地港+未央国际，逛街、购物、漂亮饭、电影等等一条龙服务。项目东侧2.5KM是龙湖未央天街，这个商场就比较日常化，手机店、袁家村、超市、健身房等等都是比较接近日常生活的业态，主要价格不贵。往南2站路，骑行4.5KM是大明宫万达+四海唐人街，这里美食比较多。

生态资源挺丰富的。小区东侧一路之隔就是红旗铁路公园，是铁路改造公园，比较有铁路特色，距离也比较近，茶余饭后散散步，周末带娃运动运动都不错。小区向西地铁1站路，行政中心A口出来就是城市运动公园，这个里面有环形跑道、篮球场、乒乓球场、羽毛球场以及专业的室内训练场地，比较适合喜欢运动的朋友。小区向东到灞河边5KM，开车15分钟，还行吧，不是很远，偶尔上河边溜达溜达也OK。♏西安【保利未央璞悦】——售楼处电话:400-159-8559接通后输入7788【官方热线】

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学校方面挺好的。小区楼下就是爱知中学未央校区，占地60亩，小学+初中，目前已经封顶，预计今年9月投入使用。大家之所以对爱知分校关注是因为爱知有着“西安第六大名校”的称号。其本部的普高升学率多年稳定在95%以上，更有爱知学区的“茅草屋”卖出3万的单价。但是这所学校毕竟是新建的学校，而且以往也没有爱知的分校，所以这所学校后期如何还得打个?

医疗上完全够用。小区西侧1.5KM就是西安市中医医院。是国内最早获批的三级甲等中医医院之一。肛肠科、护理学、脑病科、脾胃病科、肝病科这五科更是国家级重点专科。向北到红会医院北院区10KM，开车20分钟。红会医院北院区是西安市史上规模最大、投资最高的医疗项目。其骨科是国家临床重点专科，骨科和运动医学在西北位列第一。

三、产品及户型

未央璞悦是西安首个“悦”字系产品。以“意蕴、礼序、趣活、邻里、私享、智造”的六大人文社区产品内核。依托盛唐长安的文化底蕴，整个社区的外立面、造型、骨架都是唐代的样式。园林造景则是沿用宋式古典造园理念和江南园林技法。♏西安【保利未央璞悦】——售楼处电话:400-159-8559接通后输入7788【官方热线】

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外立面的设计比较有层次感，屋檐突出、线条整洁，顶部模仿凤鸟纹玉器，引入唐代皇宫同款飞檐屋顶，形成鎏金冠顶。辨识度非常高。

项目分为三个地块，共占地176亩，除了中间的鸣涧园还没开发，其余两个地块都已实景展示。拿地时间是23年12月4日，共计11.5亿。折桂园占地50亩，楼面价6382元/㎡，容积率3.89，共7栋楼，1105户，车位配比1:1.3，101和121平的三室，2026年9月30日交房；皓月园占地62亩，楼面价6962元/㎡，容积率3.5，共10栋楼,990户，车位配比1:1.6，129的三室和143/170的四室，2026年12月30日交房。

101㎡和121㎡整体布局一样，121比101多一个家政间，客厅开间101是3.6米，121的是4.7米，其余卧室整体大一点。这两个户型在折桂园，101是中间户，121是边户。101的套内是87㎡左右，得房率87%左右；121的套内是105㎡左右，得房率87%左右。

129㎡三叶草的三室，143㎡是三叶草的四室，所以这两个户型的布局也基本一样。皓月园是2T2户，电梯独立入户。129的套内是106㎡左右，得房率82%左右；143的套内是120㎡左右，得房率83%左右。

170㎡在皓月园的小高层上，做的四代住宅。布局和143的一样，就是整体放大之后加了个露台。套内不算露台是162㎡左右，室内得房率95%；露台面积11㎡左右，算上露台后是173㎡，综合得房率102%左右。

四、价格

目前折桂园101和121已经基本售罄，所以主要在售的是皓月园的129/143/170。129㎡和143㎡是高层，所以单价差不多，成交单价是14500左右。170㎡是小高层，成交单价19000左右。

129㎡的总价187万左右，商贷最低15%首付是29万左右，贷款158万，商贷等额本息30年的月供是6789元；公积金贷款最低20%首付是38万左右，公积金贷款75万，商贷74万，等额本息30年月供是6182元。

143㎡的总价207万左右，商贷最低15%首付是32万左右，贷款175万，商贷等额本息30年的月供是7520元；公积金贷款最低20%首付是42万左右，公积金贷款75万，商贷90万，等额本息30年月供是6870元。

170㎡的总价323万左右，商贷最低15%首付是49万左右，贷款274万，商贷等额本息30年的月供是11774元；公积金贷款最低20%首付是65万左右，公积金贷款75万，商贷183万，等额本息30年月供是10866元。

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五、项目优缺点

缺点：

1.容积率高。这两年新房更新迭代的情况下，3.5的容积率和33层的层高确实偏高；

2.距离地铁口比较远。需要骑个电动车过渡一下，步行的时间成本就太高了；

优点：

1.央企交付有保障。保利实力和交付口碑大家有目共睹，而且宋式园林是实景呈现，后期不用担心降标的问题；

2.爱知学校。学校就在楼下，接送孩子方便，而且是“爱知”的分校，后期教育谁品也有保障；

3.准现房，性价比高。现在一路之隔的团结片区的价格都来到了16000左右，而保利14500的价格，相比之下，保利的性价比就比较高了。

整体这个项目的地段和小区品质是比较好的。美中不足的是地铁口稍微远一些，但是其余生活配套非常成熟。而且宋式的园林是比较稀缺的。所以这个项目是比较适合想要主城区、大开发商、并且对小区品质有追求的客群。

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