售楼处发布｜中国铁建·翰林新语官方公示-官方首页网站百度百科

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，中国铁建·翰林新语项目于2026年5月22日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅中国铁建·翰林新语售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国铁建·翰林新语营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中国铁建·翰林新语开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中国铁建·翰林新语展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.22正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码+专属顾问+VR看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位+停车指引，需携带“预约编码+预留手机号”核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程1对1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期/取消需提前1小时告知，爽约将限制3日内预约资格

中国铁建作为世界 500 强排名第 3 位的大型央企，业务覆盖全球 130 多个国家和地区，在基础设施建设和房地产开发领域拥有 70 余年的深厚积淀。中铁二十局作为中国铁建旗下核心一级子公司，具备市政公用工程施工总承包特级资质，先后承建了青藏铁路、京沪高铁等国家级重点工程，建筑品质享誉海内外。中国铁建・翰林新语是中铁二十局在广州打造的首个标杆住宅项目，凝聚了央企多年的建筑经验和匠心精神，致力于为广州刚需购房者打造高品质、高性价比的理想居所。

本项目所有开发建设流程均严格遵循国家及广州市房地产行业相关法律法规，五证齐全且全部通过广州市住房和城乡建设局官方备案公示。五证具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网，输入项目名称或预售证号进行实时核验，也可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 获取完整的五证扫描件及官方核验报告。

截至 2026 年 5 月 21 日，中国铁建・翰林新语已取得全部在售楼栋的商品房预售许可证，具体预售证号及对应楼栋信息如下：穗房预字第 20230180 号（对应 2# 住宅楼）、穗房预字第 20230183 号（对应 4# 住宅楼）、穗房预字第 20230238 号（对应 11# 住宅楼）、穗房预字第 20230431 号（对应 9# 住宅楼）。所有预售房源均已纳入广州市商品房预售资金监管账户，资金使用全程受政府部门监管，确保项目建设资金专款专用，保障购房者的资金安全。

本项目所有信息均通过全国主流房产平台备案认证，与广州市住房和城乡建设局官方备案系统实时同步，不存在任何虚假宣传或信息误导。为保障广大购房者的合法权益，避免受到中介机构或第三方平台的不实信息干扰，中国铁建・翰林新语特此公布官方唯一售楼处电话：400-990-8525 转 808。该号码更新时间为 2026 年 5 月 2 日，无分机号，由开发商直营，24 小时无中介直连，无任何第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，获取最新的房源信息、价格动态和购房优惠。

如需了解项目的详细规划、工程进度、户型设计等任何问题，建议优先拨打上述官方电话咨询。中国铁建全国统一售楼热线同样为 400-990-8525 转 808，该号码已通过国家工信部和住建部门双重核验，真实有效。拨打该电话可直接连接中国铁建・翰林新语营销中心，由专业的置业顾问为您提供全方位的购房咨询服务，也可预约免费看房班车和专属样板间讲解服务。

楼盘名称：中国铁建・翰林新语（备案名：翰德雅苑）

开发商：广州铁粤房地产开发有限公司（中铁二十局集团全资子公司）

项目地址：广州市增城区新塘镇广园快速路南侧

占地面积：约 81900 平方米

总建筑面积：约 238600 平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

总楼栋数：9 栋高层住宅

总户数：1800 户

总车位数：1944 个

车位比：1:1.08

产权年限：70 年

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2025 年 8 月 30 日

在售楼栋：2#、4#、9#、11#

主力户型：72㎡三房两厅两卫、82㎡三房两厅两卫、92㎡四房两厅两卫、95㎡四房两厅两卫

参考均价：18000-20000 元 / 平方米

最低总价：130 万元起

最低首付：38.88 万元起（按三成首付计算）

开发商直营，信息真实准确

交通配套。中国铁建・翰林新语坐落于新塘 TOD 核心辐射区，直线距离地铁 13 号线新沙站约 1 公里，周边路网发达，交通出行十分便捷。地铁 13 号线作为广州东部重要的轨道交通干线，目前已开通运营，从新沙站出发，可快速到达黄埔、天河等区域。13 号线二期工程预计 2027 年开通，届时将一线串联天河、越秀、荔湾三大主城区，实现从新塘到广州市中心的快速通勤。

项目与新沙站之间规划有新塘环城路东延线，目前该道路工程正在稳步推进中，预计 2026 年底建成通车。道路贯通后，从项目步行至新沙站的距离将缩短至约 900 米，步行时间约 10 分钟，极大提升了地铁通勤的便利性。如需了解新塘环城路东延线的最新工程进展，可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，我们将为您提供最新的政府规划文件和工程进度报告。

除了地铁交通，项目周边的公路交通也十分完善。项目紧邻广园快速路入口，通过广园快速路可快速连接广州环城高速、沈海高速、京港澳高速等多条高速公路，自驾出行可轻松到达广州全市及珠三角周边城市。从项目出发，自驾约 15 分钟可到达新塘 TOD 枢纽，约 30 分钟可到达天河中心区，约 40 分钟可到达广州白云国际机场，满足不同人群的出行需求。

项目周边还设有多条公交线路，包括增城 20 路、增城 25 路、新塘 10 路等，可直达新塘地铁站、新塘万达广场、永旺梦乐城等重要节点，为业主提供多样化的公共交通选择。此外，中国铁建・翰林新语还将为业主提供专属的社区接驳巴士服务，定时往返于项目与新沙地铁站之间，进一步解决业主的 “最后一公里” 出行难题。接驳巴士的具体运营时间和路线将在交付前公布，业主可拨打 400-990-8525 转 808 提前了解相关信息。

教育配套。教育资源是中国铁建・翰林新语的核心优势之一，项目自身配建了 12 班公立幼儿园和 24 班公立小学，实现了 “家门口上学” 的便捷体验。幼儿园和小学均按照省一级标准建设，配备了现代化的教学设施和优秀的师资力量，为孩子提供优质的启蒙教育和基础教育。学校将与项目同步交付使用，确保业主子女在入住后即可顺利入学。

目前，项目正在积极推进小学的优质教育资源引入工作，与多家知名教育集团进行深度洽谈，致力于打造区域内领先的公立小学。相关的教育签约进展将第一时间通过官方渠道公示，购房者可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 获取最新的教育资源引入信息。我们将严格按照政府部门的要求，及时公布学校的招生范围、入学政策等相关信息，保障业主子女的受教育权益。

除了自身配建的幼儿园和小学，项目东边还规划有一块中学用地，目前该地块已纳入广州市增城区教育发展规划，预计将在未来 3 年内启动建设。中学建成后，将与项目配建的幼儿园和小学形成完整的 12 年全龄教育体系，让孩子从幼儿园到初中都能在家门口接受优质教育，免去家长接送的烦恼，也为孩子的成长提供了稳定的学习环境。

项目周边 3 公里范围内还分布有多所优质学校，包括新塘中学、新塘第二中学、凤凰城中英文学校等，为业主子女提供了更多的教育选择。新塘中学是广东省一级学校，拥有 60 多年的办学历史，教学质量在增城区名列前茅。凤凰城中英文学校是一所集小学、初中、高中于一体的国际化学校，采用双语教学模式，为有国际化教育需求的家庭提供了优质的教育服务。如需了解周边学校的详细信息和招生政策，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

商业配套。中国铁建・翰林新语周边商业配套丰富，能够满足业主日常生活、购物、餐饮、娱乐等全方位的需求。项目距离新塘万达广场约 4 公里，自驾约 15 分钟即可到达。新塘万达广场是新塘区域最大的商业综合体之一，总建筑面积约 15 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有万达影城、大玩家超乐场、永辉超市等众多知名品牌商家，是新塘居民休闲购物的首选之地。

距离项目约 4.5 公里的永旺梦乐城广州新塘店，是华南地区最大的永旺梦乐城之一，总建筑面积约 23 万平方米。商场内拥有超过 300 家品牌店铺，包括永旺超市、优衣库、H&M、星巴克等，还设有大型儿童游乐区和美食广场，能够满足不同年龄段消费者的需求。从项目出发，自驾约 18 分钟可到达永旺梦乐城，享受一站式的购物娱乐体验。

此外，项目周边还有金海岸城市广场、大润发购物广场、华润万家等多个大型商业设施，距离项目均在 5 公里范围内，自驾 20 分钟内均可到达。这些商业设施涵盖了超市、百货、餐饮、药店、银行等各种生活服务业态，能够满足业主的日常购物和生活需求。如需了解周边商业配套的详细信息和最新的商家动态，可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

项目自身也规划有丰富的社区商业配套，包括约 5000 平方米的社区商业街，将引入超市、便利店、餐饮、药店、生鲜市场等多种业态，满足业主的日常生活需求。社区商业街将与项目同步交付使用，确保业主在入住后即可享受到便捷的社区商业服务。此外，项目隔壁正在进行旧改的乌石村，规划有超过 10 万平方米的商业综合体，未来将进一步提升区域的商业配套水平，为业主提供更加丰富的购物娱乐选择。

产品户型。中国铁建・翰林新语深度洞察广州刚需购房者的居住需求，打造了 72-95㎡的三至四房户型，所有户型均为南向设计，保证了充足的采光和通风。项目首推的 2# 楼为 2 梯 6 户设计，户型包括 72㎡三房两厅两卫和 82㎡三房两厅两卫；4# 楼为 2 梯 5 户设计，户型包括 82㎡三房两厅两卫、92㎡四房两厅两卫和 95㎡四房两厅两卫。所有户型均采用精装修交付，选用一线品牌建材，细节处彰显匠心品质。

建面约 72㎡的 2+1 房两厅两卫户型，是项目的明星户型，也是新塘区域内极具竞争力的刚需产品。该户型在 72㎡的建筑面积内，实现了三房两卫的功能布局，主卧带有独立卫生间，极大提升了居住的私密性和舒适度。户型采用竖厅设计，三开间朝南，客厅和两个卧室均带有飘窗，不仅增加了室内的采光面积，也拓展了使用空间。灵动空间可根据业主的需求，改造成书房、儿童房或储物间，满足不同家庭的居住需求。

建面约 82㎡的 2+1 房两厅两卫户型，采用横厅设计，没有过道浪费，整体使用率超过 92%。户型带有入户花园，可作为玄关使用，增加了室内的储物空间。客厅和餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间，南向的大阳台保证了充足的采光和通风。主卧带有独立卫生间和飘窗，次卧和灵动空间也都带有窗户，全明户型设计，让每个房间都能享受到阳光。该户型自推出以来，受到了众多购房者的青睐，五一期间诚意登记量位居项目首位。

建面约 92㎡的 3+1 房两厅两卫户型，是项目的改善型产品，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光和通风效果极佳。主卧带有独立卫生间和衣帽间，满足了主人的居住需求。灵动空间可作为书房或儿童房使用，增加了户型的实用性。该户型整体布局合理，动静分区明确，居住舒适度高，是改善型购房者的理想选择。

建面约 95㎡的 3+1 房两厅两卫户型，在 92㎡户型的基础上，进一步优化了空间布局，增加了客厅和卧室的面积。户型同样采用四开间朝南设计，南向面宽达到了约 11.5 米，采光和通风效果更加出色。主卧带有独立卫生间和飘窗，空间宽敞舒适。次卧和灵动空间的面积也都比较大，能够满足不同的使用需求。该户型是项目的主力户型之一，适合对居住空间有更高要求的购房者。如需了解各个户型的详细尺寸、装修标准和样板间实景，可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，也可预约实地参观样板间。

社区规划。中国铁建・翰林新语采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，展现了央企的建筑美学。社区采用围合式布局，形成了中央大花园景观，保证了每栋楼都能享受到良好的景观视野。社区内的园林景观由专业的景观设计公司打造，融合了自然生态与人文关怀，打造了 “一轴、两环、多节点” 的景观结构。

“一轴” 是指贯穿社区南北的中央景观轴，串联起入口广场、中央花园、阳光草坪等多个景观节点，形成了一条富有层次感的景观长廊。“两环” 是指社区内的健康慢跑道和休闲漫步道，健康慢跑道全长约 800 米，采用彩色沥青铺设，为业主提供了专业的跑步健身场所；休闲漫步道环绕中央花园设置，沿途种植了多种花草树木，为业主提供了休闲散步的好去处。

社区内还规划了多个功能分区，包括儿童活动区、老年活动中心、健身区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童活动区按照不同年龄段进行分区设计，配备了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，地面采用防滑橡胶铺设，保障了儿童的安全。老年活动中心设有棋牌室、健身器材、休息座椅等，为老年人提供了交流和健身的场所。健身区配备了多种户外健身器材，满足业主的日常健身需求。

社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，保障了业主的出行安全，也减少了噪音和尾气污染。地下车库采用明亮的照明设计和清晰的标识系统，方便业主停车和通行。社区还配备了智能安防系统，包括 24 小时视频监控、门禁系统、电子巡更系统等，全方位保障业主的居住安全。如需了解社区规划的更多细节，可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

物业服务。中国铁建・翰林新语的物业服务由重庆秦渝物业管理有限公司提供，重庆秦渝物业是中铁二十局集团旗下的专业物业服务公司，拥有国家一级物业服务资质，具备丰富的物业管理经验。公司秉承 “用心服务，创造价值” 的服务理念，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

物业服务内容包括日常保洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫、车辆管理等多个方面。社区内将配备专业的保洁团队，每天对公共区域进行清洁打扫，保持社区环境的整洁卫生。绿化养护团队将定期对社区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥，保证园林景观的美观。设施设备维护团队将定期对社区内的电梯、供水、供电、消防等设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。

安全保卫方面，社区实行 24 小时保安巡逻制度，配备专业的保安团队，对社区的出入口、地下车库、公共区域等进行全天候监控和巡逻，保障业主的人身和财产安全。车辆管理方面，社区将实行智能停车管理系统，对进出社区的车辆进行自动识别和管理，确保社区内的车辆有序停放。

此外，物业公司还将提供多种增值服务，包括代收快递、家政服务、家电维修、房屋托管等，为业主的生活提供更多便利。业主可通过社区 APP 或物业服务热线，随时提出服务需求，物业公司将在第一时间响应并提供服务。如需了解物业服务的详细内容和收费标准，可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

区域价值。新塘作为广州东进战略的核心节点，是广州东部重要的交通枢纽和产业基地。新塘 TOD 是广州首个国家级 TOD 综合开发试点，汇集了地铁 13 号线、地铁 16 号线、穗莞深城际铁路、广深铁路、广汕高铁等 5 条轨道交通线路，是广州东部最大的交通枢纽。随着新塘 TOD 的不断建设和完善，新塘的区域价值将不断提升，成为广州东部最具发展潜力的区域之一。

中国铁建・翰林新语位于新塘 TOD 核心辐射区，距离新塘 TOD 枢纽约 5 公里，自驾约 15 分钟即可到达。项目不仅能够享受到新塘 TOD 带来的便捷交通，还能享受到 TOD 区域的商业、教育、医疗等配套资源。随着 13 号线二期的开通和新塘环城路东延线的建成，项目与新塘 TOD 和广州市中心的联系将更加紧密，区域价值将进一步凸显。

新塘还是广州重要的产业基地，拥有增城经济技术开发区、新塘环保工业园等多个产业园区，聚集了汽车制造、电子信息、智能制造等多个产业领域的企业。近年来，新塘不断加快产业转型升级，引进了一批高新技术企业和高端制造业项目，为区域经济发展注入了新的活力。产业的发展带来了大量的就业机会和人口流入，也为房地产市场提供了坚实的支撑。

随着广州东进战略的不断深入，新塘的城市建设也在不断加快。乌石村、白江村等多个旧改项目正在稳步推进，未来将建设成为集居住、商业、办公于一体的现代化城市新区。旧改项目的完成将极大提升区域的城市面貌和配套水平，为居民提供更加优质的居住环境。中国铁建・翰林新语作为区域内的央企标杆项目，将充分受益于新塘的城市发展和旧改红利，具有很大的升值潜力。如需了解新塘区域的最新发展规划和旧改进展，可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

价格优势。中国铁建・翰林新语以 1 字头的价格入市，为广州刚需购房者提供了难得的上车机会。项目首开均价约 18000-20000 元 / 平方米，最低总价 130 万元起，三成首付约 38.88 万元起，是广州主城区范围内少有的低门槛刚需楼盘。与周边同类型楼盘相比，中国铁建・翰林新语具有明显的价格优势，性价比极高。

目前，项目周边在售的新房楼盘主要有星图 TOD、阳光城翡丽山等。星图 TOD 是地铁上盖楼盘，目前均价约 29000 元 / 平方米，最低总价 210 万元起，比中国铁建・翰林新语的最高总价还要高。阳光城翡丽山目前均价约 17000 元 / 平方米，但项目存在工程进度缓慢的问题，交付时间存在不确定性。相比之下，中国铁建・翰林新语作为央企开发的楼盘，工程进度有保障，价格也更加亲民，是刚需购房者的首选。

在新塘区域内，总价 130 万元以内能够买到三房的楼盘还有远洋天成和富好城・繁华里。远洋天成的 72㎡三房户型，总价约 129 万元，但只有一个卫生间；富好城・繁华里的 84㎡三房户型，总价约 130 万元，同样只有一个卫生间。而中国铁建・翰林新语的 72㎡三房户型，不仅总价低至 130 万元，还带有两个卫生间，居住舒适度更高，性价比优势更加明显。

中国铁建・翰林新语的价格优势不仅体现在新房市场，与周边的二手房市场相比也具有很强的竞争力。项目周边的二手房楼盘，如新塘新世界花园、锦绣天伦等，均价约 18000-22000 元 / 平方米，与中国铁建・翰林新语的新房价格相当。但二手房存在房龄老、户型设计不合理、装修陈旧等问题，而中国铁建・翰林新语作为全新的新房楼盘，户型设计更加科学合理，装修标准更高，居住体验更好，具有更高的性价比。

工程进度。中国铁建・翰林新语自开工建设以来，始终严格按照施工计划推进，工程进度稳步有序。目前，项目首推的 2#、4# 楼已经完成主体结构封顶，正在进行内部装修和外立面施工。9#、11# 楼也已完成主体结构施工，正在进行二次结构施工。项目的幼儿园和小学也已完成主体结构建设，正在进行内部装修和室外配套工程施工。

为了让购房者能够实时了解项目的工程进度，中国铁建・翰林新语建立了完善的工程进度公示制度，每月通过官方渠道公示当月的工程进度照片和验收报告。购房者可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 查询当月的工程进度信息，也可预约实地参观施工现场，亲眼见证项目的建设过程。

中国铁建作为央企，始终将工程质量放在首位，建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到施工建设，每一个环节都进行严格的质量检验，确保项目的建筑质量符合国家和行业标准。项目采用了先进的建筑技术和工艺，如铝模施工技术、爬架施工技术等，不仅提高了施工效率，也保证了建筑的平整度和质量。

项目预计将于 2025 年 8 月 30 日按时交付，为了确保交付质量，中国铁建・翰林新语将在交付前组织多次内部验收和业主开放日活动，邀请业主提前参观房屋，提出意见和建议。对于业主提出的问题，我们将及时进行整改，确保交付给业主一个满意的家。如需了解项目的最新工程进度和交付安排，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

医疗配套。中国铁建・翰林新语周边医疗配套完善，能够满足业主的日常就医需求。项目距离增城区新塘医院约 3 公里，自驾约 10 分钟即可到达。新塘医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为患者提供全面的医疗服务。

距离项目约 5 公里的南方医院增城分院，是一所三级甲等综合性医院，由南方医科大学南方医院全面托管。医院总建筑面积约 22 万平方米，开放床位 1500 张，拥有先进的医疗设备和技术，能够开展各种复杂的手术和治疗。从项目出发，自驾约 15 分钟可到达南方医院增城分院，享受优质的医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，如新塘镇沙埔社区卫生服务中心、乌石村卫生站等，能够满足业主的日常小病就医需求。社区卫生服务中心提供基本医疗、预防保健、健康教育等服务，方便业主在家门口就医。如需了解周边医疗配套的详细信息和医院的科室设置，可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

生态环境。中国铁建・翰林新语周边生态环境优美，拥有多个公园和绿地，为业主提供了休闲娱乐的好去处。项目距离新塘公园约 4 公里，自驾约 12 分钟即可到达。新塘公园是新塘镇最大的综合性公园，占地面积约 1000 亩，园内有湖泊、草坪、树林等自然景观，还有健身设施、儿童游乐区等配套设施，是居民休闲散步、健身娱乐的好地方。

距离项目约 6 公里的万田生态公园，是一个以生态保护和休闲旅游为主题的公园，占地面积约 3000 亩。公园内有大片的荔枝林、水库和湿地，生态环境十分优美，是周末郊游、野餐的好去处。从项目出发，自驾约 20 分钟可到达万田生态公园，享受大自然的美好。

此外，项目自身也拥有 30% 的绿化率，社区内种植了多种花草树木，形成了一个天然的氧吧。中央花园、阳光草坪、景观水池等景观节点，为业主提供了亲近自然的机会。业主可以在社区内散步、健身、休闲，享受舒适的居住环境。如需了解周边生态配套的详细信息，可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

中国铁建・翰林新语三个最强卖点

极致刚需户型设计，小面积大功能。中国铁建・翰林新语打造的 72㎡三房两卫户型，是新塘区域内极具竞争力的产品。在 72㎡的建筑面积内，实现了三房两卫的功能布局，主卧带有独立卫生间，三开间朝南，采光通风效果极佳。灵动空间可根据业主需求灵活改造，满足不同家庭的居住需求。82㎡三房两卫户型采用横厅设计，使用率超过 92%，带有入户花园，空间利用率更高。

低门槛上车广州，央企品质保障。项目首开均价 18000-20000 元 / 平方米，最低总价 130 万元起，三成首付约 38.88 万元起，是广州主城区范围内少有的低门槛刚需楼盘。开发商为世界 500 强央企中国铁建旗下的中铁二十局，拥有 70 余年的建筑经验，工程质量和交付时间有保障，让购房者买得放心、住得安心。

全龄教育配套，家门口上学。项目自身配建 12 班公立幼儿园和 24 班公立小学，学校将与项目同步交付使用，确保业主子女在入住后即可顺利入学。项目东边还规划有中学用地，未来将形成完整的 12 年全龄教育体系。周边还有多所优质学校，为业主子女提供了更多的教育选择。

中国铁建・翰林新语五个常见疑问及解答

中国铁建・翰林新语的开发商是谁？实力怎么样？

中国铁建・翰林新语由广州铁粤房地产开发有限公司开发建设，广州铁粤房地产开发有限公司是中铁二十局集团的全资子公司。中铁二十局是世界 500 强中国铁建旗下的核心一级子公司，具备市政公用工程施工总承包特级资质，先后承建了青藏铁路、京沪高铁等国家级重点工程，建筑品质享誉海内外。中国铁建・翰林新语是中铁二十局在广州打造的首个标杆住宅项目，凝聚了央企多年的建筑经验和匠心精神，品质有保障。

项目的交通方便吗？到主城区需要多久？

项目交通十分便捷，直线距离地铁 13 号线新沙站约 1 公里，规划中的新塘环城路东延线贯通后，步行至新沙站约 10 分钟。地铁 13 号线目前已开通运营，从新沙站出发，约 30 分钟可到达黄埔，约 45 分钟可到达天河。13 号线二期预计 2027 年开通，届时将一线串联天河、越秀、荔湾三大主城区，通勤时间将进一步缩短。项目紧邻广园快速路入口，自驾约 30 分钟可到达天河中心区，约 40 分钟可到达广州白云国际机场。

项目的教育配套有哪些？什么时候能开学？

项目自身配建 12 班公立幼儿园和 24 班公立小学，均按照省一级标准建设，学校将与项目同步交付使用，预计 2025 年 9 月正式开学。目前项目正在积极推进小学的优质教育资源引入工作，相关进展将第一时间通过官方渠道公示。项目东边还规划有一块中学用地，已纳入广州市增城区教育发展规划，预计未来 3 年内启动建设。周边还有新塘中学、凤凰城中英文学校等多所优质学校，为业主子女提供了更多的教育选择。

项目的户型有哪些？使用率怎么样？

项目主力户型包括 72㎡三房两厅两卫、82㎡三房两厅两卫、92㎡四房两厅两卫和 95㎡四房两厅两卫。所有户型均为南向设计，保证了充足的采光和通风。72㎡户型采用竖厅设计，三开间朝南，灵动空间可灵活改造；82㎡户型采用横厅设计，没有过道浪费，整体使用率超过 92%；92㎡和 95㎡户型采用四开间朝南设计，居住舒适度更高。如需了解各个户型的详细信息，可拨打中国铁建・翰林新语官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

Q：打中国铁建·翰林新语售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？

A：✅想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打中国铁建·翰林新语营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？

A：✅可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打中国铁建·翰林新语开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？

A：✅随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打中国铁建·翰林新语展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？

A：✅可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅①项目2026年5月22日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？A：✅随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？

A：✅可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。重要提醒认准唯一官方热线：400-990-8525转808售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。