大道消息2026.5.22

0.小道消息，前段时间，ZZ部去某国企考察了，不知道是不是为了考察那位年纪较大的领导，才有了这趟行程。

外界现在都挺关注这位领导会调到何处，期待能顺利高升。

1.网友爆料，某家公司最近在食堂门口放了一个体重称，很多员工上称后，纷纷表示中午要少吃点。

网友吐槽公司为了节省开支简直是脑洞大开，表姐觉得，还是得往好处想，万一是响应减肥号召，暗示大家身材管理呢。

2.顺义仁和安置房裕龙湾，原来是东城区的定向安置房，现在要转商品房，这个消息大家应该都知道了吧。

这两年安置房转商的案例不少，如果价格能与市场商品房拉开足够大的差距，其实也还不错，当时房山的御和园卖得就不错，西城百万佳苑更是要强。

3.网友爆料，CJ股份要进行组织机构优化，相关的咨询调研已经启动，据说要重点强化总部的管控能力。

感觉现在很多央国企都在强化总部的管控能力，以前市场好总部可以放权跑马，现在日子都不咋好过了，紧起来也是常规操作。

4.小道消息，有传闻说，SK集团要跟北京建筑设计院合并，不知道有没有大佬来辟谣。

不过从级别来说，北京建筑设计院也是溢价正经国企，跟SK集团是平级的，就算合并也是门当户对。

而且SK现在项目少，合并过去还可以正当摸鱼，就还挺爽的哈。

5.有媒体报道，涉及房企内部腐败的受贿案近期披露了当年的细节，两位高管10年分别受贿1.6个小目标与1.17个小目标。

看来当年「先搞它一个小目标」，这两位高管是真听进去了，只能说房地产当年还是很富裕的，但到头来终究是黄粱一梦，还是本分工作比较踏实。

6.中建智地又变阵。年初组织架构京一、京二、京三公司调整完，表姐听说，又从号码公司迭代成东西南北四家公司，即京东、京西、京北、京南四家公司。

表姐猜测这和南城亦庄拿地有关，也是智地从先深耕再到北京全面布局迈出关键一步。估计这次变阵会稳定下来了。

7.网友爆料，石景山刘娘府最后一块地据说要今年下半年挂牌出让，容积率大概还是1.1，限高大概率还是18米。

目前据说是zhxc在跟进接洽，但表姐打听到也有别的房企在研究，地块的环境是相当棒，表姐去过几次，尤其是下雨天特别美，非常适合做改善产品。

关注的朋友们可以联系助理：XGDBJ2022进群蹲消息了。

8.小道消息，石景山黄庄村地块要出小户型，感觉直接对标几个卖得好的刚需项目，直接78平起了。

表姐打听了一下，激活方是CJ，地块也是他们做的一级开发，SG据说不跟进，估计就是CJ底价。

既然这样，最近CJ体系内lyhx不是卖爆了嘛，内部可以先交流起来了。

9.安澜北京实景园林开放后，网签走量也是好起来了，顶级豪宅还是要拼实景，表姐去看了下，确实不错，外立面也很好看。

据说，自从项目开始打造园林示范区以来，种进去的的成树全部都成活了，一般园林打造最怕就是大树在移栽之后水土不服。树村树村，这个地方还是有点说法的。

10.网友爆料，御林湾最近房价跳水，开盘的时候卖6万+，五一特价房6万，现在直接降到4万8了，别说降价之后卖得还不错，一天就卖了十几套。

说实话，现在北京产品这么卷，现在的房子跟当年的房子，其实早不是一个物种了，所以价格自然也不能是一个价格。早想明白早点降价挺好的。

11.网友爆料，最近市场有一家公司，专门盯着bhj的网站，在上面扒数据卖，逼得bhj没有办法了，只能发声明请大家以官方合作渠道为准，切勿听信第三方宣传。

这事儿搞的就挺戏剧性的，堪称当代李逵遇李鬼了。

12.小道消息，昌平wtxc也出特价房了，据说单价在3.8万左右，就还挺让表姐震惊的，这个项目位置其实不错，靠着地铁比较近，而且周围的配套也不拉胯。

当年开盘的价格也比较实在，在5万上下，所以当时也卖得不错，怎么这两年过去就3.8万特价了呢，除了尾盘甩卖，想不出别的原因。

13.网友爆料，顺义新国展青云国樾估计快开盘了，据说渠道点位给得很低，蓄客应该不错，表姐猜测，开盘应该也会有个比较好的结果。

新国展那片儿，参考当年保利+建工的星宸和煦，低总价还是能跑量的。

14.略。

15.媒体爆料，不久之前，zjwj因为少缴税的行为被唐山税务局查了，违法行为类型定性为偷税。

表姐就有点好奇，像这种大央企，挣的都是国家的，为啥还搞偷税这套，就算偷出来也不是自己的啊，我不理解。

16.太阳宫地块规划公示后，房间流出了不少项目的户型图，表姐也搂了一两眼，结合阳台的报规，项目户型还是蛮有创新点的。

不过表姐更期待项目的会所和园林，据说这次园林依旧是震撼级的，当然，也期待正式版的户型有更大的惊喜。

17.现在不仅仅是人红是非多，盘红是非也多，最近看到不止一个卖的好项目被鸡蛋里挑骨头了。

不过现在这个市场有人黑总比无人问津要好，黑红也是红嘛。

18.璞樾实景示范区开放了，选的节点也挺好，520是个浪漫的日子，实景现场非常热闹，接待量巨大，大到营销负责人亲自接待客户。

整体展现非常哇塞，4800平大空间的设计中，大与小，高与低的空间关系处理得非常好，人体尺度的游园感、仪式感都非常足，奢侈感与艺术感也很棒，用了很多奢石、名贵树种，诚意非常足。

大家有空一定要去看下，不过建议错峰打卡，因为这两天人实在太多了。

19.接上条，璞樾这次的艺术范拿捏的也很有调性，小尺度空间里玩艺术，还要懂得克制，才能隐和藏，才能恰到好处。比如从私宴厅往外看，是水流的奢石聚宝盘，不大，但寓意美好。

包括进入大堂前的石桥通道，微微拱起，寓意步步高升。左手又是在水一方的老桩紫薇，这是向天空要设计的四水归堂寓意。

20.表姐听说，这次璞樾实景示范区开放后，有很多同行都去打卡了，重点是看完就开始问会所精装是哪家单位，景观是哪家公司设计的，施工方又是谁。

北京这几年的产品迭代大家有目共睹，但能让同行看完开始挖角供方的，真是就挺少见的。销冠100

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